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  1.導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的；無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  2.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  3.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:30

相關(guān)問題

• 問 購房開發(fā)商違約怎么賠償
  答

  ①購房后開發(fā)商違約的可以要求其退還已付的購房款以及利息，并賠償造成的實際損失和可得利益損失，同時還需額外要求開發(fā)商承擔已付的購房款的一倍賠償。②如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，則需要按照購房合同上所約定的金額來進行賠付，開發(fā)商違約申請退房，但買賣雙方并沒有進行約定，那開發(fā)商所交的一般購房的定金則要雙倍的退還，還要交購房的全部錢款，按照銀行規(guī)定時的同期貸款利息的兩倍進行支付利息和違約金。如果有約定的補償標準就要按照按購房合同上約定的補償標準去辦理。怎么來看開發(fā)商違約賠償?shù)臉藴?？開發(fā)商出現(xiàn)違約申請退房，有約定的可以按購房合同上的約定補償標準賠償。開發(fā)商違約申請退房但是買賣的雙方并沒有約定，那開發(fā)商一般購房所交的定金必須雙倍返還，并需要交購房的全部錢款，按銀行規(guī)定的同期貸款利息的兩倍來支付利息以及違約金。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 開發(fā)商違約怎么賠償?
  答

  購房者在哪些條件下可以退房?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定退房條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。法定條件綜合起來主要包括以下幾項：(一)購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;2、開發(fā)商存在欺詐情形。(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房;(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。(四)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

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• 問 開發(fā)商違約怎么賠償？
  答

  這個合同是誰和開發(fā)商簽訂了賠償誰，一般是**簽訂的，賠償給**就可以了。至于賠償金就按照實際損失來賠償?shù)?，損失有哪些是由要求賠償?shù)囊环脚e證的。

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• 問 開發(fā)商違約能不能退房，開發(fā)商違約怎么賠償購房者？
  答

  關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔違約責任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。 如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間,以下時間視為開發(fā)商應(yīng)當辦理房產(chǎn)證的時間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔相當于預(yù)期貸款利息的違約金。 如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。當然了,開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了,賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關(guān)辦證義務(wù),開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

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