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  ①購(gòu)房后開發(fā)商違約的可以要求其退還已付的購(gòu)房款以及利息，并賠償造成的實(shí)際損失和可得利益損失，同時(shí)還需額外要求開發(fā)商承擔(dān)已付的購(gòu)房款的一倍賠償。
  ②如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，則需要按照購(gòu)房合同上所約定的金額來(lái)進(jìn)行賠付，開發(fā)商違約申請(qǐng)退房，但買賣雙方并沒有進(jìn)行約定，那開發(fā)商所交的一般購(gòu)房的定金則要雙倍的退還，還要交購(gòu)房的全部錢款，按照銀行規(guī)定時(shí)的同期貸款利息的兩倍進(jìn)行支付利息和違約金。如果有約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。怎么來(lái)看開發(fā)商違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)？開發(fā)商出現(xiàn)違約申請(qǐng)退房，有約定的可以按購(gòu)房合同上的約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。開發(fā)商違約申請(qǐng)退房但是買賣的雙方并沒有約定，那開發(fā)商一般購(gòu)房所交的定金必須雙倍返還，并需要交購(gòu)房的全部錢款，按銀行規(guī)定的同期貸款利息的兩倍來(lái)支付利息以及違約金。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房開發(fā)商違約怎么賠償？
  答

  1.導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。3.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

• 問(wèn) ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問(wèn) 開發(fā)商違約怎么賠償?
  答

  購(gòu)房者在哪些條件下可以退房?根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定退房條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。法定條件綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：(一)購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;2、開發(fā)商存在欺詐情形。(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房;(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。(四)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

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• 問(wèn) 開發(fā)商違約怎么賠償？
  答

  這個(gè)合同是誰(shuí)和開發(fā)商簽訂了賠償誰(shuí)，一般是**簽訂的，賠償給**就可以了。至于賠償金就按照實(shí)際損失來(lái)賠償?shù)模瑩p失有哪些是由要求賠償?shù)囊环脚e證的。

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• 問(wèn) 開發(fā)商違約能不能退房，開發(fā)商違約怎么賠償購(gòu)房者？
  答

  關(guān)于開發(fā)商違約怎么賠償問(wèn)題。開發(fā)商違約就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,至于怎么賠償,就要看看你們的合同有沒有具體的約定了。 如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,以下時(shí)間視為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。 如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了,開發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了,賠償金的目的是督促開發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù),開發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。

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