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• 133****8601

  核心注意3點事項：
  一、購買二套房能否使用公積金貸款；
  二、購房前提前向貸款銀行咨詢：貸款資質(zhì)、貸款額度、貸款利率；
  三、購買二套房建議結合自身用途，房產(chǎn)只住不炒的市場境況下，要做好自身購房需求目標；
  四、提前了解樓盤真實情況。項目開發(fā)商、資質(zhì)、政策等。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:14

相關問題

• 問 買二套房要注意事項（一）
  答

  1、二套房能否使用公積金根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

• 問 二套房要怎么買 買二套房有什么注意事項
  答

  一、已有首套房再次購房怎界定? 家住泉州的林小姐上周四第一個打進本報置業(yè)課堂熱線咨詢：曾用公積金貸款買了第一套房，房貸已提前還清?，F(xiàn)準備再次購房，屬于第二套房嗎? 專家：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執(zhí)行。雖然林小姐家里已經(jīng)有了一套房子，但由于從未辦理過銀行貸款，因此不算第二套房。 二、離婚后再買算不算第二套? “我曾作為前夫的參貸人買房，由他辦理銀行貸款，再加上我的公積金?！奔易∨_江的王女士告訴記者，離異之后，房子分給前夫，自己不得不向銀行貸款買房自住，不知這樣是不是也要按照“二套房”的政策來貸款? 專家：王女士買房不應按照二套房政策來進行貸款。首先，國家的政策主要是為了打擊炒房，而王女士則是為了自住，這樣的購房行為不應成為政策的打擊對象。其次，銀行考察是否二套房是以家庭為單位，而王女士已離婚，且個人在之前并沒有辦理過銀行貸款。 三、開發(fā)商遲簽合同損失誰賠? 歐女士今年4月相中了金山某樓盤的房子，并簽訂了認購協(xié)議書。按照認購協(xié)議書的約定，雙方應該在一個月內(nèi)簽署購房合同。然而實際上，由于開發(fā)商的種種原因，購房合同至今沒有簽約。 由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買房，按照政策，歐女士要支付四成的**，并將被銀行收取110%的利息。對于這一點，歐女士認為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會發(fā)生這樣的事，開發(fā)商應該賠償我的損失。” 歐女士的損失到底該由誰承擔?專家：從歐女士所描述的情形來看，開發(fā)商首先違反了《認購協(xié)議書》的約定。開發(fā)商的過錯在先，導致歐女士的損失，應該由開發(fā)商進行賠付。 住房貸款將更加嚴格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場是必然發(fā)生變化。泉州分行負責房地產(chǎn)有關的分析，**低**款比例調(diào)整可能會影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。

• 問 天津二套房注意事項 天津二套房如何認定
  答

  天津二套房購房指南：天津二套房如何認定? 很多網(wǎng)友會關注天津二套房問題，天津二套房如何認定? 下面小編就針對天津二套房如何認定的問題給大家詳細解答分析一下。銀行認定為二套房的七種情況： 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 關于“天津二套房”相關 天津難行二套房貸**比例60% 房價逼退改善型需求 天津住房公積金買二套房貸款**比例上調(diào)至五成 央行銀監(jiān)會否認房貸放松 二套房貸仍未有優(yōu)惠 二套房貸將與首套房貸“一視同仁”

• 問 二套房的標準是什么 買二套房的注意事項有哪些
  答

  銀行認定為二套房的七種情況： 1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問 購買二套房注意事項有哪些？ 二套房貸款流程 注意的事項有哪些？
  答

  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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