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• 145****0849

  就是指超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價則是指比原來的價格高，高出的部分用百分比進行表示，值得就是溢價率，也就是我們所說的漲幅。 土拍溢價率的計算公式為： 土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。 土地的成本價，包括征地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:50

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• 問 ??土樓房是什么意思呢？
  答

  高2米以上。接下來就是壘墻，簡單說就是把土壘實，關鍵是這墻體所用的材料較復雜，土質各有差異，有用紅土的，也有用白生土，白生土密度高，防水性好。土里滲進沙子，碎石，竹片（墻骨），有些會在土里再混些石灰，紅糖，糯米飯。大樓墻體每隔一定的高度要鋪上一層木板，防止頂上漏水導致墻體延續(xù)性沖刷滑體。建造墻體時會把內部木框架做好。頂層做好之后搭建大梁屋頂，鋪瓦。1、建造特點： 客家土樓客家土樓是以土作墻而建造起來的集體建筑，呈圓形、半圓形、方形、四角形、五角形、交椅形、畚箕形等，各具特色，其中以圓形的**引人注目，當地人稱之為圓樓或圓寨。 客家土樓屬于集體性建筑，其**大的特點在于其造型大，無論從遠處還是走到跟前，土樓都以其龐大的單體式建筑令人震驚，其體積之大，堪稱民居之**。在我們參觀的土樓中**普通的圓樓，其直徑大約為50余米，三、四層樓的高度，共有百余間住房，可住三、四十戶人家，可容納二三百人。而大型圓樓直徑可達七八十米，高五六層，內有四五百間住房，可住七八百人。從土樓這種民居建筑方式體現了客家人聚族而居的民俗風情。圓樓是當地土樓群中**具特色的建筑，一般它以一個圓心出發(fā)，依不同的半徑，一層層向外展開，如同湖中的水波，環(huán)環(huán)相套，非常壯觀。其**中心處為家族祠院，向外依次為祖堂，圍廊，**外一環(huán)住人。整個土樓房間大小一致，面積約十平方米左右，使用共同的樓梯，各家風乎無秘密可言。2、原因：土樓民居以種姓聚族而群居特點和它的建造特色都與客家人的歷史有密切相關。客家人原是中原一帶漢民，因戰(zhàn)亂、饑荒等各種原因被迫南遷，至南宋時歷近千年，輾轉萬里，在閩粵贛三省邊區(qū)形成客家民系。在他們被迫離鄉(xiāng)背井，流離他鄉(xiāng)的過程中，經歷了千辛萬苦，他們都有深切的體會，不論是長途跋涉的流離失所，還是新到一處人生地不熟的居地，許多困難都得依靠自己人團結互助、同心協力去解決，共度難關。因此，他們每到一處，本姓本家人總要聚居在一起。這樣也就形成了客家民居獨特的建筑形式——土樓。 由于客家人居住的大多是偏僻的山區(qū)或深山密大之中，當時不但建筑材料匱乏，豺狼虎豹、盜賊嘈雜，加上懼怕當地人的襲擾，客家人便營造“抵御性”的城堡式建筑住宅——土樓。3、熱濕環(huán)境、光環(huán)境、文化內涵。充分的經濟性　　客家土樓的主要建筑材料是黃土和杉土。在客家人聚居的閩、粵、贛3省交界地區(qū)，這2種材料取之不盡。特別是黃土，它取自山坡，因而不存在破壞耕地問題。舊樓若須拆除重建則墻土可以重復使用，或用于農作物肥料，不會產生象現代轉石或混凝土房屋那大量的建筑垃極。一般來說，由于屋架通風較暢，木構件受白蟻侵襲或潮濕潤糟朽的情形并不嚴重，舊料可以2次使用，土樓的施工技術較易掌握，可以完全人力操作，無須物殊設備。通常建樓時間安排在干燥少雨的冬季，此時正當農閑，族人可以大量參與工程，大大降低建軍筑費用?！　×己玫膱怨绦浴　】图彝翗牵貏e是圓寨的堅固性**好。圓筒狀結構能極均勻地傳遞各類荷載，同時外墻底部**厚，往上漸薄并略微內傾，形成極佳的預應力向心狀態(tài)，在一般的地震作用或地基不均勻下陷還必須況下，土樓整體不會發(fā)生破壞性變形。而由于土墻內部埋有竹片木條等水平拉結性筋骨，即便因暫時受力過大而產生裂縫，整體結構并無危險?！　⊥翗?*大的危險之一是水襲，但絕大多數做法是用大塊卵石筑基，其高度設計在**大洪水線以上。土墻在石基以上夯筑，墻頂則設出挑達3米左右的大屋檐，以確保雨水甩出墻外。　　奇妙的物理性　　客家土樓的墻體厚達1.5米左右，從而熱天可以防止酷暑進入，冷天可以隔絕洌風侵襲，樓內形成一個夏涼冬暖的小氣候。十分奇妙的是，厚實土墻具有其他任何墻體無法相匹的含蓄作用。在閩、粵、贛3省交界地區(qū)，年降雨量多達1800毫米，并且往往驟晴驟雨，室外干濕度變化太大?！　≡谶@種氣候條件下，厚土保持著適宜人體的濕度，環(huán)境太干時，它能夠自然釋放水份；環(huán)境太濕時，吸收水份，這種調節(jié)作用顯然十分益于居民健康。 今天的建筑師們經常談到室內噪音的控制。的確，由于強烈的內向性，客家土樓，特別是圓寨容易產生噪音聚焦效應，對于大多數厭惡喧鬧的現代人來說，這是一大弊端，但我們應當理解，在昔日荒山寂野的客家人生存環(huán)境中，建筑內部的迥響正是令人心慰的生命氣息。　　突出的防御性　　客家土樓的厚墻是**重要的特征之一，是中國傳統住宅內向性的極端表現。以常見的4層土樓為例，底層和二層均不辟外窗，三層開一條窄縫，四層大窗，有時四層加設挑臺。土墻的薄弱點是入口，加強措施是在硬木厚門上包貼鐵皮，門后用橫杠抵固，門上置防火水柜。這些全部出于防御要求。閩、粵、贛3省交界地區(qū)早先是一片莽荒，遲至20年代初，仍存留有多處原始森林，蟲蛇出沒，野獸甚多。在歷史上很長時間內，這里不但是“天高皇帝遠”，朝遷鞭長莫及，就連福州、廣州、南昌這3省都城，也因相處極端、隘堅路險而奈何不得?？图胰顺顺３Ｔ庥雒耧L強悍的土著襲擊外，先后遷移姓氏不同的家族之間也不斷發(fā)生殊死的械斗。 惡劣的生存環(huán)境迫使家客家人極其重視防御，他們將住宅建造成一座易守難攻的設防城市，聚族而居。土樓內水井、糧倉、畜圈等生活初級火器時代，土樓使客家人獲得了足夠的安全保障。在客家人中間，流傳著很多在敵人久攻不下，“大樓安然無羔”的故事?！　—毺氐乃囆g性　　客家土樓的藝術性主要體現在整體造型上。在這方面，3種典型均有其特點。 五鳳樓一般選址于山腳向陽處，其立面中軸線上，下堂、中堂、上堂高度遞增，作為主體的上堂居于支配地位。軸線兩翼橫屋與之呼應地漸次升高，其重疊的三角形山面對峙左右，形成極工整的秩序構圖。雖不著力于細部刻繪，但那錯落有致的九脊歇山，飽含雄渾古拙的韻味。 方樓的造型特征與五鳳樓近似，唯其下堂和橫屋的外墻另厚升高，形成更為壯觀的整體。 圓寨是3種典型中造型藝術**富魅力的一種，崇山峻嶺之間，它以渾然一體的純粹形態(tài)出現，正如茫茫大漠中的埃及金字塔那樣，極具紀念性。圓的外形與天穹呼應，本色的黃土墻與大地密接。隨時光流近，土墻出現無數不規(guī)則裂縫，更顯得蒼勁有力。圓寨是那樣地苦心經營，卻宛自天然，震撼人心，在當今方興未艾的土樓旅游熱中，圓寨具有**強的吸引力。 形走馬樓系由方形樓演變而成。這種樓以2層樓為多數，一層為臥室、倉庫。其有一個共同特點：在二樓的外部以木料架設一條外伸懸空的走廊。這種土樓是永定客家人在南遷過程吸收了南方土著“干欄”式民居的優(yōu)點、創(chuàng)造性地運用中原先進的夯土技術構筑而成的，它能適應山區(qū)的復雜地形和多雨潮濕的氣候，且簡單易建、省工省料。還不一種是依山建造的一字形土樓，在樓正面及左右兩側筑起轉墻，大門設于圍墻一側，全樓形似鎖頭，因而被稱為“鎖頭樓”。

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• 問 請問房地產溢價是什么意思？
  答

  溢價、溢價率原本是證券領域的概念，這里用在房地產上面也恰當。超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產溢價就是**的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

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• 問 請大家說下房地產溢價是什么意思？
  答

  溢價、溢價率原本是證券領域的概念，這里用在房地產上面也恰當。超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，**后以150萬元成交，那么這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產溢價就是**的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

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• 問 法拍房什么意思
  答

  法拍房指的是被法院強制執(zhí)行拍賣的房子，往往是因為房子的所有產權人無力履行借款合同或者是沒有能力償還債務時，通過司法程序將名下的房產作為資產進行抵押拍賣用來償還債權人的債權，此類房屋的售價會比正常的市場價要低一些。一般來說法拍房都是受到銀行或者是司法機關的委托進行拍賣，但因為中間牽扯著許多的借貸關系，法院只負責拍賣，并不負責后續(xù)的交接，所以對于法拍房還是要慎重考慮。法拍房有一定的好處，價格比較低，就是法拍房**大的優(yōu)勢，特別是一些法拍房的評估價，會比市場價便宜30~40%左右，而且大多數的法拍房的地理位置比較優(yōu)越，甚至還有一些是學區(qū)房擁有較高的保值性，此外除了北京、上海這樣的少數城市之外，法拍房不受到限購政策的影響。

• 問 哪位大神說一下土地溢價率怎么算
  答

  計算公式：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%?！　〕鲈就恋厮谐杀緝r格的部分，稱為溢價;溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實也就是漲幅。

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