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• 148****7377

  法拍房指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，往往是因為房子的所有產(chǎn)權(quán)人無力履行借款合同或者是沒有能力償還債務(wù)時，通過司法程序?qū)⒚碌姆慨a(chǎn)作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押拍賣用來償還債權(quán)人的債權(quán)，此類房屋的售價會比正常的市場價要低一些。一般來說法拍房都是受到銀行或者是司法機(jī)關(guān)的委托進(jìn)行拍賣，但因為中間牽扯著許多的借貸關(guān)系，法院只負(fù)責(zé)拍賣，并不負(fù)責(zé)后續(xù)的交接，所以對于法拍房還是要慎重考慮。
  法拍房有一定的好處，價格比較低，就是法拍房**大的優(yōu)勢，特別是一些法拍房的評估價，會比市場價便宜30~40%左右，而且大多數(shù)的法拍房的地理位置比較優(yōu)越，甚至還有一些是學(xué)區(qū)房擁有較高的保值性，此外除了北京、上海這樣的少數(shù)城市之外，法拍房不受到限購政策的影響。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 14:48:26

相關(guān)問題

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因為種種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因為原房主無力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因為在拍賣的過程當(dāng)中，會比正常的商品房價格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關(guān)注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會面臨一些問題或者是困擾，因為大多數(shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險，并且對于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。法院會委托平臺將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細(xì)信息。法拍房的拍賣價格一般會低于普通房源的價格，但是它存在騰退難、稅費(fèi)高等問題。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會個人的委托，通過競拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會比同類型小區(qū)普通房源的價格要便宜很多，所以在交易的時候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因為是由債務(wù)糾紛才會被強(qiáng)制拍賣，經(jīng)常會出現(xiàn)有不能夠過戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風(fēng)險系數(shù)比較大。法拍房的來源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會向法院提出民事訴訟，根據(jù)當(dāng)時所簽署的合約，貸款人的抵押物會被拍賣，變相用來償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國家擔(dān)保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來還款。3、司法沒收產(chǎn)生在刑事案件當(dāng)中，所沒收的嫌疑人的個人財產(chǎn)，以及一些不動產(chǎn)，可以通過拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國庫。4、無主財產(chǎn)一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，不過現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這種情況還是比較少見的。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房就是被法院拍賣的房子，也可以理解為被法院強(qiáng)行拍賣的房子，大多數(shù)都是業(yè)主把房子抵押給銀行之后，但因為無法履行借款合同，或者是因為種種原因而導(dǎo)致債務(wù)無法按時償還，房子被銀行申請拍賣用于還款，當(dāng)然也有一些是個人原因，比如欠了個人的錢欠款，人因為經(jīng)濟(jì)原因無法償還，債權(quán)人通過司法程序向法院提出強(qiáng)行把名下房產(chǎn)拍賣。大多數(shù)的法拍房都是因為經(jīng)濟(jì)原因無法償清債務(wù)時才被申請強(qiáng)制執(zhí)行的，所以這種房子在購買時有一定的弊端，比如會面臨一些物業(yè)費(fèi)用的拖欠，或者是水電費(fèi)用的拖欠，而且法院所拍賣的只是房屋的產(chǎn)權(quán)，對于后續(xù)房屋的過戶以及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移都需要購房人自己去辦理，所以購買法拍房一定要慎重，而且法拍房都是需要全款付清的。

• 問 ??法拍房的弊端是什么
  答

  法拍房的弊端是：1、產(chǎn)權(quán)不明，如果原房主由于債務(wù)問題導(dǎo)致需要法院進(jìn)行拍賣房屋的情況；2、房屋出現(xiàn)瑕疵，由于法院只是對房屋進(jìn)行簡單的描述，對于可能存在一些沒有顯示出來的質(zhì)量問題，也不會多加標(biāo)注；3、房屋有租賃情況，即便拍得也無法進(jìn)行入住。購買法拍房的時候，也需要進(jìn)行綜合的考慮，在競拍的時候?qū)Ψ课莶⒉皇翘貏e的清楚，畢竟不像買賣房屋可以多次實(shí)地查看，只能通過法院的簡單信息進(jìn)行判斷，如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題或者是有一些像類似兇宅一樣的問題，在法院的明事上是不會體現(xiàn)出來的，還有一點(diǎn)就是競拍房子不同于其他的買賣房屋，法院對于房屋的其他屬性是不予以承擔(dān)責(zé)任的，比如：有些房產(chǎn)過高的過戶費(fèi)或者是拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)都需要競拍人自己承擔(dān)。