就是指超出原本土地所有成本價(jià)格的部分。而溢價(jià)則是指比原來(lái)的價(jià)格高,高出的部分用百分比進(jìn)行表示,值得就是溢價(jià)率,也就是我們所說(shuō)的漲幅。 土拍溢價(jià)率的計(jì)算公式為: 土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。 土地的成本價(jià),包括征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢,以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。
??土樓房是什么意思呢?
133****1403 | 2018-11-27 01:07:04
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147****4545
高2米以上。接下來(lái)就是壘墻,簡(jiǎn)單說(shuō)就是把土壘實(shí),關(guān)鍵是這墻體所用的材料較復(fù)雜,土質(zhì)各有差異,有用紅土的,也有用白生土,白生土密度高,防水性好。土里滲進(jìn)沙子,碎石,竹片(墻骨),有些會(huì)在土里再混些石灰,紅糖,糯米飯。大樓墻體每隔一定的高度要鋪上一層木板,防止頂上漏水導(dǎo)致墻體延續(xù)性沖刷滑體。建造墻體時(shí)會(huì)把內(nèi)部木框架做好。頂層做好之后搭建大梁屋頂,鋪瓦。
查看全文↓ 2018-11-27 01:08:21
1、建造特點(diǎn): 客家土樓客家土樓是以土作墻而建造起來(lái)的集體建筑,呈圓形、半圓形、方形、四角形、五角形、交椅形、畚箕形等,各具特色,其中以圓形的**引人注目,當(dāng)?shù)厝朔Q之為圓樓或圓寨。 客家土樓屬于集體性建筑,其**大的特點(diǎn)在于其造型大,無(wú)論從遠(yuǎn)處還是走到跟前,土樓都以其龐大的單體式建筑令人震驚,其體積之大,堪稱民居之**。在我們參觀的土樓中**普通的圓樓,其直徑大約為50余米,三、四層樓的高度,共有百余間住房,可住三、四十戶人家,可容納二三百人。而大型圓樓直徑可達(dá)七八十米,高五六層,內(nèi)有四五百間住房,可住七八百人。從土樓這種民居建筑方式體現(xiàn)了客家人聚族而居的民俗風(fēng)情。
圓樓是當(dāng)?shù)赝翗侨褐?*具特色的建筑,一般它以一個(gè)圓心出發(fā),依不同的半徑,一層層向外展開,如同湖中的水波,環(huán)環(huán)相套,非常壯觀。其**中心處為家族祠院,向外依次為祖堂,圍廊,**外一環(huán)住人。整個(gè)土樓房間大小一致,面積約十平方米左右,使用共同的樓梯,各家風(fēng)乎無(wú)秘密可言。
2、原因:土樓民居以種姓聚族而群居特點(diǎn)和它的建造特色都與客家人的歷史有密切相關(guān)。客家人原是中原一帶漢民,因戰(zhàn)亂、饑荒等各種原因被迫南遷,至南宋時(shí)歷近千年,輾轉(zhuǎn)萬(wàn)里,在閩粵贛三省邊區(qū)形成客家民系。在他們被迫離鄉(xiāng)背井,流離他鄉(xiāng)的過(guò)程中,經(jīng)歷了千辛萬(wàn)苦,他們都有深切的體會(huì),不論是長(zhǎng)途跋涉的流離失所,還是新到一處人生地不熟的居地,許多困難都得依靠自己人團(tuán)結(jié)互助、同心協(xié)力去解決,共度難關(guān)。因此,他們每到一處,本姓本家人總要聚居在一起。這樣也就形成了客家民居獨(dú)特的建筑形式——土樓。 由于客家人居住的大多是偏僻的山區(qū)或深山密大之中,當(dāng)時(shí)不但建筑材料匱乏,豺狼虎豹、盜賊嘈雜,加上懼怕當(dāng)?shù)厝说囊u擾,客家人便營(yíng)造“抵御性”的城堡式建筑住宅——土樓。
3、熱濕環(huán)境、光環(huán)境、文化內(nèi)涵。
充分的經(jīng)濟(jì)性
客家土樓的主要建筑材料是黃土和杉土。在客家人聚居的閩、粵、贛3省交界地區(qū),這2種材料取之不盡。特別是黃土,它取自山坡,因而不存在破壞耕地問(wèn)題。舊樓若須拆除重建則墻土可以重復(fù)使用,或用于農(nóng)作物肥料,不會(huì)產(chǎn)生象現(xiàn)代轉(zhuǎn)石或混凝土房屋那大量的建筑垃極。一般來(lái)說(shuō),由于屋架通風(fēng)較暢,木構(gòu)件受白蟻侵襲或潮濕潤(rùn)糟朽的情形并不嚴(yán)重,舊料可以2次使用,土樓的施工技術(shù)較易掌握,可以完全人力操作,無(wú)須物殊設(shè)備。通常建樓時(shí)間安排在干燥少雨的冬季,此時(shí)正當(dāng)農(nóng)閑,族人可以大量參與工程,大大降低建軍筑費(fèi)用。
良好的堅(jiān)固性
客家土樓,特別是圓寨的堅(jiān)固性**好。圓筒狀結(jié)構(gòu)能極均勻地傳遞各類荷載,同時(shí)外墻底部**厚,往上漸薄并略微內(nèi)傾,形成極佳的預(yù)應(yīng)力向心狀態(tài),在一般的地震作用或地基不均勻下陷還必須況下,土樓整體不會(huì)發(fā)生破壞性變形。而由于土墻內(nèi)部埋有竹片木條等水平拉結(jié)性筋骨,即便因暫時(shí)受力過(guò)大而產(chǎn)生裂縫,整體結(jié)構(gòu)并無(wú)危險(xiǎn)。
土樓**大的危險(xiǎn)之一是水襲,但絕大多數(shù)做法是用大塊卵石筑基,其高度設(shè)計(jì)在**大洪水線以上。土墻在石基以上夯筑,墻頂則設(shè)出挑達(dá)3米左右的大屋檐,以確保雨水甩出墻外。
奇妙的物理性
客家土樓的墻體厚達(dá)1.5米左右,從而熱天可以防止酷暑進(jìn)入,冷天可以隔絕洌風(fēng)侵襲,樓內(nèi)形成一個(gè)夏涼冬暖的小氣候。十分奇妙的是,厚實(shí)土墻具有其他任何墻體無(wú)法相匹的含蓄作用。在閩、粵、贛3省交界地區(qū),年降雨量多達(dá)1800毫米,并且往往驟晴驟雨,室外干濕度變化太大。
在這種氣候條件下,厚土保持著適宜人體的濕度,環(huán)境太干時(shí),它能夠自然釋放水份;環(huán)境太濕時(shí),吸收水份,這種調(diào)節(jié)作用顯然十分益于居民健康。 今天的建筑師們經(jīng)常談到室內(nèi)噪音的控制。的確,由于強(qiáng)烈的內(nèi)向性,客家土樓,特別是圓寨容易產(chǎn)生噪音聚焦效應(yīng),對(duì)于大多數(shù)厭惡喧鬧的現(xiàn)代人來(lái)說(shuō),這是一大弊端,但我們應(yīng)當(dāng)理解,在昔日荒山寂野的客家人生存環(huán)境中,建筑內(nèi)部的迥響正是令人心慰的生命氣息。
突出的防御性
客家土樓的厚墻是**重要的特征之一,是中國(guó)傳統(tǒng)住宅內(nèi)向性的極端表現(xiàn)。以常見的4層土樓為例,底層和二層均不辟外窗,三層開一條窄縫,四層大窗,有時(shí)四層加設(shè)挑臺(tái)。土墻的薄弱點(diǎn)是入口,加強(qiáng)措施是在硬木厚門上包貼鐵皮,門后用橫杠抵固,門上置防火水柜。這些全部出于防御要求。閩、粵、贛3省交界地區(qū)早先是一片莽荒,遲至20年代初,仍存留有多處原始森林,蟲蛇出沒,野獸甚多。在歷史上很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),這里不但是“天高皇帝遠(yuǎn)”,朝遷鞭長(zhǎng)莫及,就連福州、廣州、南昌這3省都城,也因相處極端、隘堅(jiān)路險(xiǎn)而奈何不得。客家人除了常常遭遇民風(fēng)強(qiáng)悍的土著襲擊外,先后遷移姓氏不同的家族之間也不斷發(fā)生殊死的械斗。 惡劣的生存環(huán)境迫使家客家人極其重視防御,他們將住宅建造成一座易守難攻的設(shè)防城市,聚族而居。土樓內(nèi)水井、糧倉(cāng)、畜圈等生活初級(jí)火器時(shí)代,土樓使客家人獲得了足夠的安全保障。在客家人中間,流傳著很多在敵人久攻不下,“大樓安然無(wú)羔”的故事。
獨(dú)特的藝術(shù)性
客家土樓的藝術(shù)性主要體現(xiàn)在整體造型上。在這方面,3種典型均有其特點(diǎn)。 五鳳樓一般選址于山腳向陽(yáng)處,其立面中軸線上,下堂、中堂、上堂高度遞增,作為主體的上堂居于支配地位。軸線兩翼橫屋與之呼應(yīng)地漸次升高,其重疊的三角形山面對(duì)峙左右,形成極工整的秩序構(gòu)圖。雖不著力于細(xì)部刻繪,但那錯(cuò)落有致的九脊歇山,飽含雄渾古拙的韻味。 方樓的造型特征與五鳳樓近似,唯其下堂和橫屋的外墻另厚升高,形成更為壯觀的整體。 圓寨是3種典型中造型藝術(shù)**富魅力的一種,崇山峻嶺之間,它以渾然一體的純粹形態(tài)出現(xiàn),正如茫茫大漠中的埃及金字塔那樣,極具紀(jì)念性。圓的外形與天穹呼應(yīng),本色的黃土墻與大地密接。隨時(shí)光流近,土墻出現(xiàn)無(wú)數(shù)不規(guī)則裂縫,更顯得蒼勁有力。圓寨是那樣地苦心經(jīng)營(yíng),卻宛自天然,震撼人心,在當(dāng)今方興未艾的土樓旅游熱中,圓寨具有**強(qiáng)的吸引力。 形走馬樓系由方形樓演變而成。這種樓以2層樓為多數(shù),一層為臥室、倉(cāng)庫(kù)。其有一個(gè)共同特點(diǎn):在二樓的外部以木料架設(shè)一條外伸懸空的走廊。這種土樓是永定客家人在南遷過(guò)程吸收了南方土著“干欄”式民居的優(yōu)點(diǎn)、創(chuàng)造性地運(yùn)用中原先進(jìn)的夯土技術(shù)構(gòu)筑而成的,它能適應(yīng)山區(qū)的復(fù)雜地形和多雨潮濕的氣候,且簡(jiǎn)單易建、省工省料。還不一種是依山建造的一字形土樓,在樓正面及左右兩側(cè)筑起轉(zhuǎn)墻,大門設(shè)于圍墻一側(cè),全樓形似鎖頭,因而被稱為“鎖頭樓”。
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144****7541
客家土樓又稱福建土樓,主要分布在閩西南的永定、南靖和華安等地,是客家人世代相襲、繁衍生息的住宅。土樓以悠久的歷史、奇特的風(fēng)格、巧妙的構(gòu)筑、恢宏的規(guī)模,被譽(yù)為世界民居建筑的奇葩?,F(xiàn)存的圓樓、方樓、五角樓、八角樓、吊腳樓等各式土樓有30多種23000多座,形成一個(gè)個(gè)依山偎翠、錯(cuò)落有致、布局合理的土樓群,如:永定初溪土樓群、南靖書洋鄉(xiāng)田螺坑土樓群等。
查看全文↓ 2018-11-27 01:08:14
樓不僅引起了建筑界的注意,同時(shí)也吸引了歷史學(xué)、地理學(xué)、人類學(xué)、民俗學(xué)等中外學(xué)者專家的濃厚興趣。2001年,由福建永定、南靖、華安三地土樓組成的“福建土樓”正式申報(bào)世界文化遺產(chǎn),并已接受聯(lián)合國(guó)教科文組織專家的檢查、評(píng)估和驗(yàn)收。
**大的圓樓是永定縣大竹鄉(xiāng)高頭村的“承啟樓”, 全樓直徑73米,三圈四層,共400個(gè)房間,住60戶人家。**小的圓樓是永定縣的“如升樓”,共12層12間房,住6戶人家。**古老的圓樓要數(shù)華安縣沙建鄉(xiāng)的“齊天樓”,有六百多年的歷史。云霄縣深土鄉(xiāng)東平村有個(gè)“八卦堡”,整個(gè)村子由五圈圓環(huán)構(gòu)成,中心是完整的圓樓,外圍四圈斷斷續(xù)續(xù)按八卦陣布局,環(huán)繞四周。位于南靖縣書洋鄉(xiāng)下坂村的裕昌樓被稱為“東倒西歪樓”,該樓建于明成化年間(1487年),幾乎所有看得見的梁、柱、楹都是歪歪扭扭的,據(jù)說(shuō)**大的傾斜角有15度!
在1900多年前,中原一帶歷經(jīng)變亂,舉族南遷的客家人,幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),來(lái)到閩西南一帶的山區(qū),為避免外來(lái)沖擊,他們不得不恃山經(jīng)營(yíng),聚族而居。用當(dāng)?shù)氐纳?、砂石、木片建成單屋,繼而連成大屋,進(jìn)而壘起厚重封閉的土樓。樓內(nèi)鑿有水井,備有糧倉(cāng),如遇戰(zhàn)亂、匪盜,大門一關(guān),自成一體,萬(wàn)一被圍也可數(shù)月之內(nèi)糧水不斷。加上冬暖夏涼、防震抗風(fēng)的特點(diǎn),土樓成了客家人代代相襲,繁衍生息的住宅 -
136****1436
“福建土樓”包括福建省永定縣的高北土樓群、洪坑土樓群、初溪土樓群和衍香樓、振福樓,南靖縣的田螺坑土樓群、河坑土樓群和和貴樓、懷遠(yuǎn)樓,華安縣的大地土樓群,主要分布在福建西部和南部崇山峻嶺中,以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格和悠久的歷史文化著稱于世。不單是**常見的圓形土樓,還包括了方形土樓、交椅形土樓等,覆蓋了完整的土樓群建筑樣式。
查看全文↓ 2018-11-27 01:08:09
福建土樓產(chǎn)生于宋元時(shí)期,經(jīng)過(guò)明代早、中期的發(fā)展,明末、清代、民國(guó)時(shí)期逐漸成熟,并一直延續(xù)至今。福建土樓是世界上獨(dú)一無(wú)二的山區(qū)大型夯土民居建筑,創(chuàng)造性的生土建筑藝術(shù)杰作。福建土樓依山就勢(shì),布局合理,吸收了中國(guó)傳統(tǒng)建筑規(guī)劃的“風(fēng)水”理念(參見董斌《現(xiàn)代風(fēng)水精鑒》),適應(yīng)聚族而居的生活和防御的要求,巧妙地利用了山間狹小的平地和當(dāng)?shù)氐纳?、木材、鵝卵石等建筑材料,是一種自成體系,具有節(jié)約、堅(jiān)固、防御性強(qiáng)特點(diǎn),又極富美感的生土高層建筑類型。
20世紀(jì)80年代,福建漳州市南靖縣、龍巖市永定縣的土樓被美國(guó)人誤以為是蘑菇狀的核武設(shè)備,殊不知這獨(dú)一無(wú)二、從宋元時(shí)期就已經(jīng)產(chǎn)出的大型夯土民居建筑,早在第一枚原子彈蘑菇云騰云駕霧之前,就已經(jīng)在閩西南一塊600多平方公里的土地矗立了數(shù)個(gè)世紀(jì)了。
中國(guó)“福建土樓”2008年7月6日在加拿大魁北克城舉行的第32屆世界遺產(chǎn)大會(huì)上,被正式列入《世界遺產(chǎn)名錄》。
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144****1012
整體造型 客家土樓的特點(diǎn)是以一圈高可達(dá)五層的樓房圍三米。圓寨,僅就名稱而言,已表現(xiàn)出兩大特性,一方面,在圓形建筑物中,三堂屋已經(jīng)隱藏,尊卑主次嚴(yán)重削弱;另一方面,寨就是堡壘,它的防御功能上升到首位,儼然成為極有效的準(zhǔn)軍事工程。 麻雀雖小,五臟俱全。一座土樓就是一座微縮的城池,它有著高大、堅(jiān)固的"城墻",成熟和完善的采光、通風(fēng)、供水系統(tǒng),寬大的內(nèi)部空間使土樓能擁有比其他形式的民居更充足的燃料和糧食儲(chǔ)備。
查看全文↓ 2018-11-27 01:08:01
四、土樓的獨(dú)特性能 客家土樓建筑,是落后生產(chǎn)力和高度文明兩者奇特的混合。它們?cè)诩夹g(shù)和功能上臻于完善,在造型上具有高度審美價(jià)值,在文化內(nèi)涵上蘊(yùn)藏有深刻內(nèi)容。土樓除具有防衛(wèi)御敵的奇特作用外,還具有防震、防火、防盜以及通風(fēng)采光好等特點(diǎn)。由于土墻厚度大,隔熱保溫,冬暖夏涼。永定客家土樓建筑具有以下獨(dú)特性能:
1、充分的經(jīng)濟(jì)性 客家土樓的主要建筑材料是黃土和杉土。在客家人聚居的閩、粵、贛三省交界地區(qū),這兩種材料取之不盡。特別是黃土,它取自山坡,因而不存在破壞耕地問(wèn)題。舊樓若須拆除重建則墻土可以重復(fù)使用,或用于農(nóng)作物肥料。一般來(lái)說(shuō),由于屋架通風(fēng)較暢,木構(gòu)件受白蟻侵襲或潮濕潤(rùn)糟朽的情形并不嚴(yán)重,舊料可以二次使用,土樓的施工技術(shù)較易掌握,可以完全人力操作,無(wú)須物殊設(shè)備。通常建樓時(shí)間安排在干燥少雨的冬季,此時(shí)正當(dāng)農(nóng)閑,族人可以大量參與工程,大大降低建軍筑費(fèi)用。
2、良好的堅(jiān)固性 客家土樓,特別是圓寨的堅(jiān)固性**好。圓筒狀結(jié)構(gòu)能極均勻地傳遞各類荷載,同時(shí)外墻底部**厚,往上漸薄并略微內(nèi)傾,形成極佳的預(yù)應(yīng)力向心狀態(tài),在一般的地震作用或地基不均勻下陷的情況下,土樓整體不會(huì)發(fā)生破壞性變形。而由于土墻內(nèi)部埋有竹片木條等水平拉結(jié)性筋骨,即便因暫時(shí)受力過(guò)大而產(chǎn)生裂縫,整體結(jié)構(gòu)并無(wú)危險(xiǎn)。 土樓**大的危險(xiǎn)之一是水襲,但絕大多數(shù)做法是用大塊卵石筑基,其高度設(shè)計(jì)在**大洪水線以上。土墻在石基以上夯筑,墻頂則設(shè)出挑達(dá)3米左右的大屋檐,以確保雨水甩出墻外。
3、奇妙的物理性 客家土樓的墻體厚達(dá)1.5米左右,從而熱天可以防止酷暑進(jìn)入,冷天可以隔絕洌風(fēng)侵襲,樓內(nèi)形成一個(gè)夏涼冬暖的小氣候。十分奇妙的是,厚實(shí)土墻具有其他任何墻體無(wú)法相匹的含蓄作用。在閩、粵、贛3省交界地區(qū),年降雨量多達(dá)1800毫米,并且往往驟晴驟雨,室外干濕度變化太大。在這種氣候條件下,厚土保持著適宜人體的濕度,環(huán)境太干時(shí),它能夠自然釋放水分;環(huán)境太濕時(shí),吸收水分,這種調(diào)節(jié)作用顯然十分益于居民健康。
4、突出的防御性 客家土樓的厚墻是**重要的特征之一,是中國(guó)傳統(tǒng)住宅內(nèi)向性的極端表現(xiàn)。以常見的4層土樓為例,底層和二層均不辟外窗,三層開一條窄縫,四層大窗,有時(shí)四層加設(shè)挑臺(tái)。土墻的薄弱點(diǎn)是入口,加強(qiáng)措施是在硬木厚門上包貼鐵皮,門后用橫杠抵固,門上置防火水柜。這些全部出于防御要求。閩、粵、贛三省交界地區(qū)早先是一片莽荒,遲至20世紀(jì)20年代初,仍存留有多處原始森林,蟲蛇出沒,野獸甚多。在歷史上很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),這里是"天高皇帝遠(yuǎn)",朝遷鞭長(zhǎng)莫及,就連福州、廣州、南昌這三省都城,也因相處極端、隘堅(jiān)路險(xiǎn)而奈何不得??图胰顺顺3T庥雒耧L(fēng)強(qiáng)悍的土著襲擊外,先后遷移姓氏不同的家族之間也不斷發(fā)生殊死的械斗。惡劣的生存環(huán)境迫使家客家人極其重視防御,他們將住宅建造成一座易難攻的設(shè)防城市,聚族而居。土樓內(nèi)水井、糧倉(cāng)、畜圈等生活初級(jí)火器時(shí)代,土樓使客家人獲得了足夠的安全保障。在客家人中間,流傳著很多在敵人久攻不下,"大樓安然無(wú)恙"的故事。
五、傳承意義 土樓建筑中蘊(yùn)涵著天人合一的理念,融安全防衛(wèi)和生產(chǎn)生活需要、聚居和崇文重教意識(shí)于一體。土樓營(yíng)造工藝精巧,規(guī)劃構(gòu)筑考究,充分利用自然空間,合理安排房屋布局,或依山或傍水,使居住的樓屋與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。土樓結(jié)構(gòu)千姿百態(tài),內(nèi)部空間豐富有序,裝飾工藝精湛高超。土樓的營(yíng)造工藝是客家建筑文化的生動(dòng)表現(xiàn),它繼承了中原古老的生土構(gòu)筑技藝,保留了大量?jī)?yōu)秀的建筑傳統(tǒng),成為古建筑技藝研究中的活化石。 堡壘式封閉的外觀和超大的尺度表現(xiàn)出強(qiáng)烈的防衛(wèi)性,顯示出一種氣勢(shì)逼人的威嚴(yán)。而土樓內(nèi)部空間則是用纖細(xì)的木構(gòu)件組成,并且居住空間對(duì)內(nèi)院開敞,采用標(biāo)準(zhǔn)的小開間和接近人的尺度,從而使人倍感親切,這是以人的尺度建造的空間,是為人的生活而設(shè)的理想環(huán)境,也體現(xiàn)出人與自然的和諧。 **老的土樓已歷經(jīng)600多年風(fēng)雨,它們依舊屹立在閩西南的山坳里,依然在發(fā)揮著它們的作用。即便是在生產(chǎn)力高度發(fā)達(dá)的今天,我們?nèi)圆荒芎鲆曔@些驚世駭俗的古老建筑的科學(xué)設(shè)計(jì)和文化價(jià)值。 在現(xiàn)代化和商品經(jīng)濟(jì)大潮的沖擊下,永定地區(qū)居民的居住觀念發(fā)生了變化,已不再建筑土樓。原有的永定客家土樓年久失修,建筑技藝的傳承也出現(xiàn)危機(jī),急需政府給予關(guān)注和支持,采取切實(shí)措施加以保護(hù)。 -
138****2206
土樓是以土作墻而建造起來(lái)的集體建筑,呈圓形、半圓形、方形、四角形、五角形、交椅形、畚箕形等,各具特色。土樓**早時(shí)是方形,有宮殿式、府第式、體態(tài)不一,不但奇特,而且富于神秘感,堅(jiān)實(shí)牢固。樓中堆積糧食、飼養(yǎng)牲畜;有水井,若需御敵,只需將大門一關(guān),幾名青壯年守護(hù)大門,土樓則像堅(jiān)強(qiáng)的大堡壘,婦孺老幼盡可高枕無(wú)憂。由于方形土樓具有方向性、四角較陰暗,通風(fēng)采光有別,所以客家人又設(shè)計(jì)出通風(fēng)采光良好的,既無(wú)開頭又無(wú)結(jié)尾的圓樓土樓。在現(xiàn)存的土樓中,以圓形的**引人注目,當(dāng)?shù)厝朔Q之為圓樓或圓寨,其次為四角樓,如辛亥革命元老、中國(guó)現(xiàn)代教育奠基人、同盟會(huì)嘉應(yīng)州主盟人【辛亥遺址】何子淵故居等。 優(yōu)美的客家民居
查看全文↓ 2018-11-27 01:07:48
土樓屬于集體性建筑,其**大的特點(diǎn)在于其造型大,無(wú)論從遠(yuǎn)處還是走到跟前,土樓都以其龐大的單體式建筑令人震驚,其體積之大,堪稱民居之**。在我們參觀的土樓中**普通的圓樓,其直徑大約為50余米,三、四層樓的高度,共有百余間住房,可住三、四十戶人家,可容納二三百人。而大型圓樓直徑可達(dá)七八十米,高五六層,內(nèi)有四五百間住房,可住七八百人。從土樓這種民居建筑方式體現(xiàn)了客家人聚族而居的民俗風(fēng)情。 從歷史學(xué)及建筑學(xué)的研究來(lái)看,土樓的建筑方式是出于族群安全而采取的一種自衛(wèi)式的居住樣式。在當(dāng)時(shí)外有倭寇入侵,內(nèi)有年年內(nèi)戰(zhàn)的情勢(shì)之下,舉族遷移的客家人不遠(yuǎn)千里來(lái)到他鄉(xiāng),選擇一種既有利于家族團(tuán)聚,又能防御戰(zhàn)爭(zhēng)的建筑方式便被采納下來(lái)。同一個(gè)祖先的子孫們?cè)谝淮蓖翗抢镄纬梢粋€(gè)獨(dú)立的社會(huì),共存共榮,共亡共辱。所以御外凝內(nèi)大概是土樓**恰當(dāng)?shù)臍w納。 土樓的墻壁,下厚上薄,厚處有的竟達(dá)1.5米。夯筑時(shí),先在墻基挖出又深又大的墻溝,夯實(shí)在,埋入大石為基,然后用石塊和灰漿砌筑起墻基。接著就用夾墻板夯筑墻壁。土墻的原料以當(dāng)?shù)卣迟|(zhì)紅土為主,摻入適量的小石子和石灰,經(jīng)反復(fù)搗碎,拌勻,做成俗稱的“熟土”。一些關(guān)鍵部位還要摻入適量糯米飯,紅糖,以增加其粘性。夯筑時(shí),要往土墻中間埋入杉木枝條或竹片為“墻骨”,以增加其拉力。就這樣,經(jīng)過(guò)反復(fù)的夯筑,便筑起了有如鋼鐵混凝土似的的土墻,再加上外面抹了一層防風(fēng)雨剝蝕的石灰,因而堅(jiān)固異常,具有良好的防風(fēng),抗震能力。據(jù)《永定縣志》記載,1918年發(fā)生大地震,白天柝柝有聲,歷時(shí)20分鐘,夜里繼續(xù)震動(dòng),但土樓始終挺立無(wú)恙。
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問(wèn) 按揭是什么意思呢答
按揭是指以房地產(chǎn)等資產(chǎn),契約等作抵押,獲得貸款并依合同付清本息,貸款還清的時(shí)候銀行歸還房產(chǎn)。按揭是貸款人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受益人作為保證,在還清貸款后,受益人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,在這個(gè)過(guò)程中,按揭人享有使用權(quán)。按揭貸款時(shí)的三不要①貸款前不用公積金。如果在貸款前提取公積金用于支付房款,那么公積金余額即為零,這樣公積金貸款額度也是零,也就意味著申請(qǐng)不到貸款。②一年內(nèi)不要提前還款,按照公積金有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月一起還的金額。③還貸有困難不要忘記銀行,在期限內(nèi)償債能力下降,還貸的時(shí)候有困難,不要硬撐??商岢鲅娱L(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠本金利息,銀行就會(huì)受理申請(qǐng),但是,期限變更只能辦理一次。
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問(wèn) 樓房槽鋼層是什么意思答
樓房槽鋼層顧名思義就是采用槽鋼鋪設(shè)的樓房,而槽鋼是切面呈凹槽形的細(xì)長(zhǎng)鋼材。如今房子的槽鋼層都會(huì)進(jìn)行防腐措施和包裹嚴(yán)實(shí),因此絕對(duì)不會(huì)發(fā)生此前的腐蝕問(wèn)題。槽鋼層所在的樓層沒有固定,購(gòu)房者可以在買房的時(shí)候咨詢清楚。
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復(fù)式樓房是指在一個(gè)樓層里,局部做成兩層戶型,使用戶內(nèi)安裝樓梯,把兩層樓層聯(lián)系起來(lái)的住宅結(jié)構(gòu)。復(fù)式樓房表達(dá)上是一層,實(shí)際是兩層房子,并不是一層分成兩層,每層都有單獨(dú)的獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn),只是兩層有直通向上二樓的互通空間,結(jié)構(gòu)上是按兩層結(jié)構(gòu)來(lái)做的,房產(chǎn)面積算的是兩層的面積。復(fù)式樓房的優(yōu)點(diǎn):室內(nèi)空間利用率度很高,復(fù)式樓房空間使用率比普通住宅要高許多。用隔層的方式使得復(fù)式樓房比普通住宅擴(kuò)展出一半甚至更多的可利用空間;復(fù)式樓房有更大的設(shè)計(jì)空間,通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、分割,可以加入更多的創(chuàng)意。復(fù)式樓房的缺點(diǎn):樓梯在復(fù)式樓房中很重要,想節(jié)省空間就得將樓梯設(shè)計(jì)得陡、窄一些,這樣居住會(huì)有很多不便甚至危險(xiǎn),但樓梯設(shè)計(jì)的寬、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。?
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房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得?! 》课莓a(chǎn)權(quán)清晰指的是產(chǎn)權(quán)有沒有被抵押、被法院查封,以及是否存在其他共有人等。
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