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• 152****6622

  毛坯房交付時(shí)，選擇驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)是很重要的。查驗(yàn)工作不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，會(huì)花上至少一兩個(gè)小時(shí)，如果查驗(yàn)出房屋質(zhì)量問(wèn)題可以直接讓物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修，保障自己的權(quán)益，也省去了后期裝修產(chǎn)生的矛盾和經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)毛坯房需要驗(yàn)房師嗎？
  答

  1、約定驗(yàn)收時(shí)間：收到房產(chǎn)商通知驗(yàn)房時(shí)，不用著急馬上過(guò)去驗(yàn)收。**好往后多推幾天，因?yàn)榍懊鎯商炱炔患按ヲ?yàn)房的人可能很多，容易造成陪同你驗(yàn)房的人不夠仔細(xì)。2、查驗(yàn)核心證件：房產(chǎn)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗(yàn)收表，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)，以及驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找？拿房需要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎？
  答

  拿房不需要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師。驗(yàn)房方法：一、準(zhǔn)備工具：1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。二、查看資料：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走。B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走。C、《竣工驗(yàn)收備案表》。D、面積實(shí)測(cè)表。E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。三、驗(yàn)收房子從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。5、驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。6、驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師嗎?去哪找驗(yàn)房師？
  答

  新房驗(yàn)收可不是一件小事，要是有些房屋問(wèn)題沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來(lái)入住后的生活帶來(lái)很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房專(zhuān)家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來(lái)看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書(shū)一表”(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表)。見(jiàn)到“兩書(shū)一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、**后繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書(shū)”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗(yàn)防水防水是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問(wèn)題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。深度技巧四：驗(yàn)地平驗(yàn)地平即是丈量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門(mén)口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門(mén)口離地上0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)記號(hào)。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號(hào)高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號(hào)。然后用尺丈量一下這個(gè)記號(hào)的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來(lái)說(shuō)，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門(mén)窗檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的**好時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過(guò)檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)門(mén)通常要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問(wèn)題存在。如果自己不能驗(yàn)房，建議你要求專(zhuān)業(yè)第三方驗(yàn)房公司驗(yàn)房師為您查驗(yàn)房屋，出具正式驗(yàn)房報(bào)告，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會(huì)找驗(yàn)房師，這樣通過(guò)驗(yàn)房師專(zhuān)業(yè)的查驗(yàn)，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問(wèn)題查驗(yàn)出來(lái)，然后進(jìn)行整改。我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，通過(guò)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，覺(jué)得這錢(qián)花得值。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下毛坯房交房的時(shí)候需要驗(yàn)房師嗎
  答

  個(gè)人認(rèn)為需要找個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師，因?yàn)閱?wèn)題就特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問(wèn)題在細(xì)部，一是專(zhuān)業(yè)人士來(lái)看，二是驗(yàn)房要特別的仔細(xì)，一般需要兩三個(gè)小時(shí)。所以建議一定要找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司，也叫讓人放心，當(dāng)然，驗(yàn)房公司必須夠?qū)I(yè)

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