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• 148****7805

  拿房不需要找專業(yè)驗(yàn)房師。
  驗(yàn)房方法：
  
  一、準(zhǔn)備工具：
  
  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
  
  1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  
  1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
  
  1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
  
  1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  
  1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  
  1支水筆——用于簽字。
  
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  
  1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
  
  二、查看資料：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
  
  B、《住宅使用說(shuō)明書》——可帶走。
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  D、面積實(shí)測(cè)表。
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。
  
  三、驗(yàn)收房子
  
  從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。
  
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  
  3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  
  4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。
  
  5、驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。
  
  6、驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:35:57
• 157****4021

  　新房交房驗(yàn)收步驟如下，如果覺(jué)得需要，也可以找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)收。
  　　一、驗(yàn)收
  　　精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同。
  　　毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不要超過(guò)2cm，試水時(shí)**好約樓下鄰居來(lái)。
  　　二、墻體
  　　冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì) 發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì) 墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記。
  　　三、地面
  　　地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期 裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
  　　四、層高
  　　層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過(guò)程中降低舒適度。
  　　五、門窗
  　　如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。
  　　六、強(qiáng)弱電
  　　電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商**初安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:35:48
• 136****8293

  
  房屋因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)，施工，人員，材料等原因都會(huì)造成房屋問(wèn)題的出現(xiàn)，如在收樓交付時(shí)沒(méi)有將問(wèn)題查驗(yàn)出來(lái)，等入住后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，維修和整改起來(lái)就非常麻煩，所以建議收樓時(shí)還是找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去查驗(yàn)為好，我上次是火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師查驗(yàn)的，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)，還真查驗(yàn)出不少問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:35:45
• 154****2943

  請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師很有必要啊，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商問(wèn)題頻出，人們辛辛苦苦買一套房子，收房完了一通問(wèn)題，又不知道該找誰(shuí)解決，所以說(shuō)驗(yàn)房的時(shí)候戴上驗(yàn)房公司的，既省心，又能避免以后的麻煩，驗(yàn)房的費(fèi)用一般是按平米計(jì)費(fèi)的，每個(gè)公司都不一樣，我上次找的網(wǎng)慧驗(yàn)房是5塊一平

  查看全文↓ 2019-03-18 19:35:34
• 141****2859

  有必要的一、對(duì)于未裝修的房子:
  1、主要看下門、窗是否透風(fēng)。(屬于建筑問(wèn)題,物業(yè)管理范圍)
  2、墻面、地面是否平整。(過(guò)于不平的墻面和地面裝修起來(lái)會(huì)很麻煩)
  3、墻體,是否有嚴(yán)重的裂縫存在,一般細(xì)小的裂紋是正常的。主要就這三點(diǎn),其余的看下是否有少件(開(kāi)關(guān)之類),少線等。
  二、對(duì)于裝修后的房子:
  1、主要是墻面的透寒狀況。(外墻) 外墻透寒嚴(yán)重屬于物業(yè)維修范疇,但是修理非常困難。
  2、包好的門、窗的透風(fēng)情況。
  3、墻體裂紋。
  4、衛(wèi)生間防水是否到位,。
  5、各種水暖管線的檢查,(是否漏水)
  6、地板的安裝。(地板下是否有空隙現(xiàn)象等)

  查看全文↓ 2019-03-18 19:35:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會(huì)找驗(yàn)房師，這樣通過(guò)驗(yàn)房師專業(yè)的查驗(yàn)，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問(wèn)題查驗(yàn)出來(lái)，然后進(jìn)行整改。我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，通過(guò)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，覺(jué)得這錢花得值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房師哪里找
  答

  建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房,他們受建設(shè)單位委托,對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制,他們才是專家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找?找驗(yàn)房師驗(yàn)房一般需要多少錢?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房師怎么找? 請(qǐng)問(wèn)專業(yè)的驗(yàn)房師怎么找？
  答

  驗(yàn)房是我們從開(kāi)發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬(wàn)不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒(méi)有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專業(yè)！ 驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測(cè)墻壁空中 用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。 9.檢查防盜門 有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪里找?驗(yàn)房師有哪些作用呢?
  答

  驗(yàn)房時(shí)交房前必經(jīng)的步驟，普通業(yè)主因?yàn)槿鄙賹I(yè)知識(shí)很難自助驗(yàn)房，所以通常都是找專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房的。專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房是要收費(fèi)的，現(xiàn)在我們就來(lái)看看驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。什么是驗(yàn)房師？驗(yàn)房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合同，來(lái)利用房屋驗(yàn)收相關(guān)知識(shí)、專業(yè)工具及技術(shù)等對(duì)交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。驗(yàn)房師的價(jià)格現(xiàn)在放假飛漲，買房成本越來(lái)越高，所以大家都不希望花一大筆錢買一個(gè)質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房子，因此驗(yàn)房師的市場(chǎng)也逐漸擴(kuò)大，當(dāng)然雇傭驗(yàn)房師是要支付一定的費(fèi)用的。雖然驗(yàn)房師掌握著專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)與技術(shù)，對(duì)業(yè)主了解房屋質(zhì)量有相當(dāng)大的幫助，但是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的驗(yàn)房師行業(yè)還不成熟，驗(yàn)房師的資質(zhì)、技術(shù)等參差不齊，口碑也是有好有壞。當(dāng)然每個(gè)驗(yàn)房師的價(jià)位并不一樣，這個(gè)價(jià)格受城市的房?jī)r(jià)、物價(jià)影響，也與驗(yàn)房師的技術(shù)有關(guān)。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國(guó)內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。1、毛坯房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)350元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)700元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)1100元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。2、全裝修房驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費(fèi)850元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；200平米以下的復(fù)式房屋一般收費(fèi)1200元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費(fèi)1800元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)；300平米以下的獨(dú)立式別墅一般收費(fèi)2300元，超出面積部分按2元/平米收費(fèi)。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問(wèn)題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來(lái)的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無(wú)妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。

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