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• 138****5341

  驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下：
  1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
  2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
  3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
  4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
  6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
  8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。
  9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。
  10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
  11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。
  12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點個贊！

  查看全文↓ 2019-03-28 16:54:01
• 144****5591

  開發(fā)商說可以交房了，是得要，政府一些相關(guān)部分的驗收后，才可以交房的~找一水房師~？有用嘛~

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:51
• 153****4886

  
  大家都說買房賣房，談價格是**麻煩的事。其實那只是開始，后面還有一大堆的事要操心呢。其中驗房就是第一個。
  
  總聽到或在網(wǎng)上看到有人報怨驗房師不專業(yè)，不盡心，有問題沒有查出來，我在每次交易客人驗房時都會到現(xiàn)場，說實在不盡心稱職的驗房師還沒看到一個，但是這真是表示他們驗房了就可以保證這個房子買下來沒有一點風(fēng)險？
  
  其實還真沒法保證，那究竟如何看待驗房？我有以下幾點建議：
  
  
  驗房是降低風(fēng)險的必須環(huán)節(jié)
  
  
  
  說實話，當(dāng)年我買房沒經(jīng)驗，既沒有找自己的買房經(jīng)紀(jì)，也沒有找驗房師，找個懂房子的朋友看看就買了?，F(xiàn)在想想真是太草率。特別是后面發(fā)生的幾件事，象房頂老了造成屋檐漏水，衛(wèi)生間的洗水池其實早早就有了漏水問題等，更讓我頗為后悔。
  
  如果有一個驗房報告，我想我也會早早修理，以免小事變成大事，多花不少冤枉錢。所以，現(xiàn)在我對我的客人，都強烈他們找驗房師。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會有明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)必須向買家說明有驗房的權(quán)利，這是做為買房的OFFER中一個很重要的條件之一。只有驗房滿意了，這個買房協(xié)議才生效。
  
  
  
  一般來說，整個驗房過程大約持續(xù)兩到三個小時，完成后一天到兩天給出書面驗房報告。驗房中驗房師會從里到外、從下到上通過觀察、操作運行來檢查
  
  上下水管道、加熱制冷、電力和家用電器系統(tǒng)
  
  同時檢查房屋建筑結(jié)構(gòu)中
  
  如屋頂、地基、地庫、里外墻、煙囪、門窗等部件。
  
  從常見的驗房報道中可以看到，整個驗房覆蓋了大約400個項目的1000多個檢察點，報告結(jié)論性地是評估了房子的狀況，指出當(dāng)前已經(jīng)存在的問題和維修需要的開銷。
  
  所以驗房是買房者在下**后的決心前對房子作一次更全面的了解，減低購買的風(fēng)險。驗房的好處更是除了發(fā)現(xiàn)房子是否有功能性和結(jié)構(gòu)性的問題外，還有一個專業(yè)人士向你解釋房子的具體情況，并教你如何在入住后能及時到位地保養(yǎng)房子。
  
  
  驗房師的檢查是有局限的
  
  
  
  但是，必須認識到驗房報告并不是一個保證書，因為驗房過程只是可看到的（VISUAL）檢查，并沒有全面的技術(shù)質(zhì)量測試，所以它無法保證被檢查的設(shè)備在未來的某段時間內(nèi)不會壞掉。同時驗房不可能檢查出所有的瑕疵，因為它只能檢查能看見和察覺到的東西，即不能檢查到那些無法夠得到的地方，比如整個地基、內(nèi)墻和樓層地面等等。所以你有要心理準(zhǔn)備：
  
  
  
  
  驗房師不會全面檢查電器
  驗房師會查看電力面板，并確定已執(zhí)行的工作是否符合代碼要求。如果看起來它被業(yè)余人員篡改，或者電力面板似乎有任何問題，驗房師會在報告中記錄，并建議找有執(zhí)照的電氣承包商進行進一步的檢查。
  
  
  
  當(dāng)驗房師在每間房間走動時，他們會測試燈開關(guān)和電源插座 - 但他們可能無法測試每一個。通常，他們會測試其代表性數(shù)量，例如，如果一個房間有五個出口，他們可以測試其中的兩個或三個。如果那些測試正常，他們將繼續(xù)前往下一個房間。有責(zé)任心的驗房師會移開被家具遮擋的插座進行測試。
  
  但一般賣房中保護的家電是否能正常使用，如冰箱、爐頭、洗碗機等，驗房師是沒有責(zé)任檢查的。
  
  
  驗房師不會查到房子的每個角落
  并非房子的每個角落都可以接觸到。驗房師會檢查閣樓，如果有進口可以進入的話，但他們不會打開絕緣材料檢查它后面。因為東西擺放的問題可能會導(dǎo)致一些盲點。例如，地下室的舊家具可能會遮擋地基的裂縫或有問題的窗戶。

  查看全文↓ 2019-03-28 16:53:45

相關(guān)問題

• 問 請問如何找專業(yè)驗房師？
  答

  經(jīng)驗之談：從以下6個方面可以判斷一個驗房師是否靠譜：1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗房機構(gòu)的驗房師選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務(wù)以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！2、驗房師本身是否有證書各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語表達能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗房師素養(yǎng)，實戰(zhàn)經(jīng)驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。

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• 問 ??驗房師哪里找？拿房需要找專業(yè)驗房師嗎？
  答

  拿房不需要找專業(yè)驗房師。驗房方法：一、準(zhǔn)備工具：1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1個塞尺——用于測裂縫的寬度。1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。二、查看資料：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗收備案表》。D、面積實測表。E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。三、驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。5、驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。6、驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問 怎么找驗房師
  答

  收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具,而且對不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具,一般來說裝修公司都是可以免費驗房的,希望對您有用哦。

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• 問 ??驗房需要請專業(yè)驗房師嗎?去哪找驗房師？
  答

  新房驗收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗房公司的首席驗房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻給各位小伙伴，快來看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、**后繳納相關(guān)費用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗防水防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。深度技巧四：驗地平驗地平即是丈量一下離門口**遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的**好時機是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗房，建議你要求專業(yè)第三方驗房公司驗房師為您查驗房屋，出具正式驗房報告，維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 怎么找驗房師?
  答

  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進行：【步驟一】準(zhǔn)備工具：1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1個塞尺——用于測裂縫的寬度。1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去?！静襟E二】查看資料去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗收備案表》。D、面積實測表。E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。核實面積、合同及房款多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘?！静襟E三】驗收房子看完資料后，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。仔細檢查地面有無空殼開裂情況。水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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