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• 133****1758

  別墅的稅費(fèi)和住宅的稅費(fèi)不一樣，別墅和住宅的稅費(fèi)征收區(qū)別為普通住宅面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。別墅因為沒有公攤面積，容積率大于等于1.0，按3%征收契稅。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:16

相關(guān)問題

• 問 別墅算普通住宅嗎? 別墅的稅費(fèi)和普通住宅有什么不一樣的嗎
  答

  別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 買房和賣房稅費(fèi)繳的一樣嗎？
  答

  張彥清 擅長貸款12017-05-03 18:15:44您好： 以公司名字買房，買房的時候交契稅全額3%、印花稅全額0.05%、登記費(fèi)550元/本；賣的時候需要交納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。房產(chǎn)稅——按原值的70%*1.2%/年；城市房地產(chǎn)稅——原值*1.2%/年；城鎮(zhèn)土地使用稅——對應(yīng)土地級別稅額*建筑面積/年；土地增值稅——四級超率累進(jìn)稅率；企業(yè)所得稅——按年應(yīng)納稅所得額的比率征收；土地出讓金——800平米以上的到市局辦理，800平米以下的到區(qū)里辦理，以全額的5%或10%繳納。增值稅及附加——按差額（此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價）*5.6%征收希望我的回復(fù)能幫到您，望您采納

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• 問 今天才知道住宅和非住宅稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，求具體的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  確實是不一樣的~住宅是自住的，應(yīng)該保護(hù)。非住宅多用來投資稅費(fèi)要貴~

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• 問 買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：

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• 問 誰能告知下這公寓和普通住宅繳納稅費(fèi)一樣么？
  答

  張?zhí)焐?擅長交易 擅長賣房02016-04-01 14:56:30公寓二手房交易稅費(fèi)要根據(jù)公寓的具體產(chǎn)權(quán)年限劃分。所以計算公寓的稅費(fèi)，首先要弄清楚公寓的產(chǎn)權(quán)年限。對于公寓來講，一般產(chǎn)權(quán)年限為50年，而住宅是70年，但也存在70年產(chǎn)權(quán)公寓的特殊情況。那么：如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費(fèi)同普通商品房一致如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)同商業(yè)用房一致。不妨以常見的50年產(chǎn)權(quán)公寓為例，其包含稅種和計算方法如下：1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%2、個稅：（申報價-原值）*5.6%3、印花稅：申報價*0.1%4、契稅：申報價全額*3%5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報價-扣除項目金扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除項目金

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