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• 158****5439

  組合貸款能先還商貸。先還商業(yè)貸款或者公積金貸款，申貸人是可以自由選擇的。組合貸款還款是不能一起還的，因為涉及到兩個機構(gòu)，銀行與公積金管理中心都有固定的還款方式。不過需要注意的是要提前還商貸的話，房貸還款時間需要滿一年才可以。通常提前還商貸是需借款人本人將資金存入還款卡，與貸款經(jīng)辦行預(yù)約，工作日到貸款經(jīng)辦行辦理。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:45

相關(guān)問題

• 問 公積金能不能還商貸
  答

  公積金是絕對可以提取出來還房貸的，每年一次。個別地方，連租房子都可以用公積金來付房租。但是商貸轉(zhuǎn)不了公積金，那怎么可能是國家政策。什么缺口不缺口的。要么是銀行那邊卡你，要么是公積金那么卡你，花錢就好使。即便是國家不允許，你花錢也都能辦。不花錢誰給你辦那東西，還要評估什么的。銀行才懶得去給你辦這個。我當初打電話問銀行說能不能轉(zhuǎn)公積金，銀行說，新的政策還不知道呢，你問問公積金那邊吧，那邊給轉(zhuǎn)我這就給轉(zhuǎn)，于是我問公積金，公積金說，銀行那邊給轉(zhuǎn)我們就接收，讓我去問銀行，我又問銀行了，說人家那邊沒問他，銀行說：“那你現(xiàn)在商貸辦好了嗎？現(xiàn)在的新政策還不知道?！蔽艺f沒辦商貸呢，他又說，“那你辦下來貸款才能研究這個問他，你還沒到這步呢”。我日了，到底是能轉(zhuǎn)還是不能轉(zhuǎn)，而且這話明顯就是要卡人呢。我辦下來商貸再研究這個，萬一商貸辦完我轉(zhuǎn)不了呢？那我還買個屁啊?，旣惛舯诘?。我又聽朋友說，花錢就能辦，不花錢沒人辦。自己仔細一想也是這么回事，銀行那邊話說的很清楚了。他麻痹的。給個**佳答案。你找人花錢辦吧，正常是能轉(zhuǎn)的。

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• 問 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  商貸的利率要高于公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。但是，更多的城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前**好了解清楚當?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。

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• 問 公積金能不能每月還商貸
  答

  公積金能每月還商貸，但是需要符合相應(yīng)的條件：①還款人的住宅公積金繳存一切正常②借款人務(wù)必一切正常還款2個月之上③公積金繳存帳戶里的應(yīng)留夠6個月之上的存繳信用額度④信用良好，申請貸款時無逾期記錄這幾個條件都是必須要遵守的，滿足條件之后，公積金是可以用來每月償還自己申辦的住房商業(yè)貸款，向銀行申請辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，通過部分提前還貸或者全部提前還貸的方式。在申請辦理的時候需要繳納相應(yīng)的材料，夫妻關(guān)系證明、所購商品房從業(yè)人員相關(guān)證明材料、已經(jīng)申請人的個人資料。就目前所能夠選擇的還款方式，，想要借助于公積金還款，以卡的公積金金額一次性還款之后，重新計算每月還款金額，也可以每月抵銷還款，購房者可以根據(jù)自己的實際需求進行選擇。

• 問 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  不同地方的銀行規(guī)定不一樣，具體看當時簽的合同，也可以和銀行進行協(xié)商。　　以往人們在銀行申請公積金組合貸款后，必須按照組合同比例還款，而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元，30年總還款1143648元，支付利息總額643648元。而個人住房公積金貸款的月還款2533.43元，30年總還款912034.8元，支付利息總額412034.8元。兩者相比較，商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元?！　∷栽诳梢韵冗€商業(yè)貸款的情況下，手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款，以減少利息支出。

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• 問 ??商貸買的期房，兩年后交房產(chǎn)證，現(xiàn)在能不能提取公積金還商貸
  答

  商業(yè)貸款可以每年提取公積金。公積金提取體條件和程序如下:職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份;集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。職工將建設(shè)銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

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