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• 151****9253

  商貸的利率要高于公積金貸款，所以很多人在提前還款時(shí)都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對(duì)組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。
  但是，更多的城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購(gòu)房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。
  有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對(duì)提前還款時(shí)間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前**好了解清楚當(dāng)?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:11:49
• 131****7579

  有的朋友想提取公積金賬戶里面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行！多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢(qián)還商業(yè)貸款，于情于理都不合適。
  要是您不用公積金賬戶的錢(qián)，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:10:23
• 131****0768

  有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來(lái)，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:10:14
• 144****7230

  組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:10:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  不同地方的銀行規(guī)定不一樣，具體看當(dāng)時(shí)簽的合同，也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商?！　∫酝藗?cè)阢y行申請(qǐng)公積金組合貸款后，必須按照組合同比例還款，而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.5%，五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬(wàn)元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元，30年總還款1143648元，支付利息總額643648元。而個(gè)人住房公積金貸款的月還款2533.43元，30年總還款912034.8元，支付利息總額412034.8元。兩者相比較，商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元?！　∷栽诳梢韵冗€商業(yè)貸款的情況下，手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款，以減少利息支出。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，公積金組合貸款可以先還商貸嗎？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實(shí)際上是可行的。按照一般來(lái)說(shuō)前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對(duì)提前還款先還公積金還是先還商貸沒(méi)得具體要求，可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇就可以了。不過(guò)要注意的是，這里還貸的錢(qián)是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢(qián)，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢(qián)，可以任意選擇先還哪一邊。　　通常情況下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對(duì)還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會(huì)劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長(zhǎng)短而定。　　組合貸款的還款問(wèn)題不用太過(guò)糾結(jié)，只要自己能按照對(duì)應(yīng)的還款方式提前計(jì)算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財(cái)網(wǎng)。希財(cái)網(wǎng)與全國(guó)很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡(jiǎn)單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

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• 問(wèn) 組合貸款和商業(yè)貸款可以嗎? 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
  答

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

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• 問(wèn) 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款，可否提前還清商貸部分？
  答

  組合貸款還款方式：一、用足公積金貸款 盡量延長(zhǎng)貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話，這對(duì)于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果你的月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢(qián)。四、提前還款如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過(guò)提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇

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• 問(wèn) 組合貸款能不能先還商貸？
  答

  組合貸款能先還商貸。先還商業(yè)貸款或者公積金貸款，申貸人是可以自由選擇的。組合貸款還款是不能一起還的，因?yàn)樯婕暗絻蓚€(gè)機(jī)構(gòu)，銀行與公積金管理中心都有固定的還款方式。不過(guò)需要注意的是要提前還商貸的話，房貸還款時(shí)間需要滿一年才可以。通常提前還商貸是需借款人本人將資金存入還款卡，與貸款經(jīng)辦行預(yù)約，工作日到貸款經(jīng)辦行辦理。