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• 132****5749

  一般住宅容積率都在2.0以上基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶(hù)，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專(zhuān)門(mén)租來(lái)用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍，通常容積率越小，則表面小區(qū)的建筑密度與建筑樓層相對(duì)較低，住戶(hù)居住環(huán)境也就越出色，容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，在買(mǎi)房時(shí)最好選擇容積率不超過(guò)3的小區(qū)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率2.0怎么樣
  答

  一、什么是容積率？容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。二、容積率如何計(jì)算？容積率的計(jì)算公式是容積率＝小區(qū)的地上總建筑面積／小區(qū)總用地面積。三、容積率2．2和3．0哪個(gè)好？根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1．2、7層至11層的住宅一般是1．5至2．0，12層至18層的住宅容積率一般為1．8至2．5，而19層以上的住宅一般容積率為2．4至4．5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1．5。根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2．2比3．0更好。四、容積率對(duì)生活的影響1、人口密度高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3、安防問(wèn)題由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶(hù)的安全。

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• 問(wèn) 容積率2.0怎么樣
  答

  容積率=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總用地面積每個(gè)小區(qū)的容積率都有可能不一樣，沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)容積率一說(shuō)的，一般多層住宅小區(qū)的容積率在2.0左右，高層多層混合的在3.0以上較多，全是高層的沒(méi)碰過(guò)不好說(shuō)。

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• 問(wèn) 容積率2.0能建什么小區(qū)
  答

  容積率2.0的情況下，所建的小區(qū)一般以多層加上小高層為主，如果容積率沒(méi)有高出2.5，一般是小高層的項(xiàng)目。居住環(huán)境在比較適中，也就是我們現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的容積率。所謂的容積率就是小區(qū)的建筑面積，使用地面積的兩倍，一般來(lái)說(shuō)容積率越低，小區(qū)的環(huán)境也就越好，在建筑用地上所建的建筑物也就越少。在一般城市當(dāng)中**好不要選擇超出3.0的小區(qū)，會(huì)比較擁擠。容積率其實(shí)是在土地進(jìn)行拍賣(mài)的時(shí)候就已經(jīng)確定好了的，目前我國(guó)的容積率從0.3~6都有，針對(duì)的建筑物不一樣，一般來(lái)說(shuō)在容積率不超過(guò)5，多層住宅不超過(guò)3的情況下，都屬于居住感比較良好的小區(qū)，無(wú)論是綠化還是采光，甚至是通風(fēng)條件，都屬于中上的。容積率和建筑物的平均層數(shù)有正比的關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)容積率越高，建筑物的樓層數(shù)量也就越高。

• 問(wèn) ?? 容積率2.0好嗎
  答

  一、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。二、容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，住戶(hù)就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。

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• 問(wèn) 小區(qū)容積率2.1怎么樣
  答

  小區(qū)容積率2.1說(shuō)明小區(qū)的環(huán)境還是很不錯(cuò)的，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，而且容積率的高低會(huì)決定整個(gè)小區(qū)的居住舒適度，因此在相同層數(shù)的住宅區(qū)中，容積率越低說(shuō)明小區(qū)的環(huán)境越好，人員方面也不會(huì)特別的密集。容積率大，意味著小區(qū)內(nèi)房子多，房子多了則代表人口密度就高，容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價(jià)格往往較低。我們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候，盡可能的要挑選同價(jià)位容積率比較小的房子，公共空間會(huì)相對(duì)較多，因?yàn)槿莘e率上升之后，綠地比例少、道路狹窄、停車(chē)位不足、樓宇電梯等都是會(huì)遇到的問(wèn)題，無(wú)論是居住還是之后的房屋再次出售，性?xún)r(jià)比都不是特別的高。容積率是2.1的小區(qū)，屬于正常的范疇，也就是大多數(shù)高層小區(qū)的容積率都是這個(gè)范圍。