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• 135****3780

  一、什么是容積率？
  
  容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。
  
  二、容積率如何計算？
  
  容積率的計算公式是容積率＝小區(qū)的地上總建筑面積／小區(qū)總用地面積。
  
  三、容積率2．2和3．0哪個好？
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353－2013），一般情況下，6層以下的住宅容積率一般為08至1．2、7層至11層的住宅一般是1．5至2．0，12層至18層的住宅容積率一般為1．8至2．5，而19層以上的住宅一般容積率為2．4至4．5。
  
  
  
  需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5。
  
  根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，相同層數(shù)的住宅，容積率2．2比3．0更好。
  
  四、容積率對生活的影響
  
  1、人口密度
  
  高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
  
  另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
  
  
  
  2、內(nèi)部規(guī)劃問題
  
  由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
  
  如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。
  
  3、安防問題
  
  由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。
  
  這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要），不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:20:28
• 152****4517

  一、容積率2.0怎么樣？
  
  1、一般住宅容積率都在2.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。
  
  2、建筑容積率沒有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因為國家對于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。
  
  3、計算住宅容積率要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道容積率總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計容建筑面積，你用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
  
  二、容積率2.0是什么概念？
  
  1、容積率＝（建筑面積＋構(gòu)筑物面積）/占地面積。例如總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，住宅容積率為1.5。建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
  
  2、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。
  
  3、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
  
  以上便是有關(guān)容積率2.0怎么樣，以及容積率2.0是什么概念的詳細(xì)解讀，相信大家通過閱讀文章，對于容積率的概念都已經(jīng)了解清楚了。溫馨提醒：有的樓盤為了吸引購房者，會故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象，大家要引起注意。

  查看全文↓ 2018-07-07 13:19:22
• 158****5761

  容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項

  查看全文↓ 2018-07-07 13:17:40

相關(guān)問題

• 問 容積率2.0怎么樣
  答

  容積率=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總用地面積每個小區(qū)的容積率都有可能不一樣，沒有什么標(biāo)準(zhǔn)容積率一說的，一般多層住宅小區(qū)的容積率在2.0左右，高層多層混合的在3.0以上較多，全是高層的沒碰過不好說。

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• 問 小區(qū)容積率2.0怎么樣
  答

  一般住宅容積率都在2.0以上基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用于公司使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。容積率2.0是指小區(qū)的建筑面積是用地面積的2倍，通常容積率越小，則表面小區(qū)的建筑密度與建筑樓層相對較低，住戶居住環(huán)境也就越出色，容積率2.0的小區(qū)主要為多層或者小高層住宅，在買房時最好選擇容積率不超過3的小區(qū)。

• 問 ?? 容積率2.0好嗎
  答

  一、容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。二、容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

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• 問 容積率2.0能建什么小區(qū)
  答

  容積率2.0的情況下，所建的小區(qū)一般以多層加上小高層為主，如果容積率沒有高出2.5，一般是小高層的項目。居住環(huán)境在比較適中，也就是我們現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的容積率。所謂的容積率就是小區(qū)的建筑面積，使用地面積的兩倍，一般來說容積率越低，小區(qū)的環(huán)境也就越好，在建筑用地上所建的建筑物也就越少。在一般城市當(dāng)中**好不要選擇超出3.0的小區(qū)，會比較擁擠。容積率其實是在土地進行拍賣的時候就已經(jīng)確定好了的，目前我國的容積率從0.3~6都有，針對的建筑物不一樣，一般來說在容積率不超過5，多層住宅不超過3的情況下，都屬于居住感比較良好的小區(qū)，無論是綠化還是采光，甚至是通風(fēng)條件，都屬于中上的。容積率和建筑物的平均層數(shù)有正比的關(guān)系，一般來說容積率越高，建筑物的樓層數(shù)量也就越高。

• 問 ??容積率2.0是什么概念
  答

  一般來說我們選擇小區(qū)的話，容積率在2.0就可以了，也就意味著建筑面積要比用地面積大兩倍。這樣的小區(qū)在綠化方面都做的不錯，并且單元樓與單元樓之間也不會很擁擠，在有太陽的晴朗天氣我們哪怕住在低樓層也會有太陽照射到房間里。容積率越大的小區(qū)，相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境也就越好，綠化度也就越高。所以大家在買房之前一定要注意容積率這個問題，一般情況下，小區(qū)的容積率和所在小區(qū)的樓層也有著直接的關(guān)系，比如別墅區(qū)的容積率就可以達(dá)到4.0以上，如果是6層以下的普通住宅小區(qū)，容積率在0.8~1.2，中高層建筑住宅小區(qū)的容積率在1.5-2.0。正常購買的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如果容積率過高，相應(yīng)的得房率也會降低，所以比例適中即可，一般住宅小區(qū)的比例**好不要超過3。