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• 148****0892

  一般來(lái)說(shuō)我們選擇小區(qū)的話，容積率在2.0就可以了，也就意味著建筑面積要比用地面積大兩倍。這樣的小區(qū)在綠化方面都做的不錯(cuò)，并且單元樓與單元樓之間也不會(huì)很擁擠，在有太陽(yáng)的晴朗天氣我們哪怕住在低樓層也會(huì)有太陽(yáng)照射到房間里。容積率越大的小區(qū)，相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境也就越好，綠化度也就越高。
  所以大家在買房之前一定要注意容積率這個(gè)問(wèn)題，一般情況下，小區(qū)的容積率和所在小區(qū)的樓層也有著直接的關(guān)系，比如別墅區(qū)的容積率就可以達(dá)到4.0以上，如果是6層以下的普通住宅小區(qū)，容積率在0.8~1.2，中高層建筑住宅小區(qū)的容積率在1.5-2.0。正常購(gòu)買的小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如果容積率過(guò)高，相應(yīng)的得房率也會(huì)降低，所以比例適中即可，一般住宅小區(qū)的比例**好不要超過(guò)3。
  

  查看全文↓ 2020-02-29 15:36:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過(guò)16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們?cè)谶x擇住房的時(shí)候，不建議購(gòu)買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說(shuō)容積率已經(jīng)超過(guò)了5，就說(shuō)明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒(méi)有太多的活動(dòng)場(chǎng)所，這個(gè)就是為什么不建議大家購(gòu)買容積率太高房子的原因。

• 問(wèn) 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說(shuō)容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對(duì)來(lái)說(shuō)居住的舒適感會(huì)比較理想?，F(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過(guò)5，整體的居住空間會(huì)比較擁擠。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)的成本，高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會(huì)很多，高密度的居住人口，不僅出行會(huì)受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會(huì)有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)所，都會(huì)給我們的生活造成一定的影響。

• 問(wèn) 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說(shuō)在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來(lái)了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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• 問(wèn) 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也就會(huì)更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見(jiàn)的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購(gòu)買房子要注意的問(wèn)題：1、各個(gè)指標(biāo)信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過(guò)5，盡可能的不要購(gòu)買，得房率越高的房子性價(jià)比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開(kāi)設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實(shí)想要購(gòu)買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。

• 問(wèn) 容積率5.0 是什么概念
  答

  看這個(gè)都是扯犢子，關(guān)鍵是要看自己買的樓能享受多少公共資源

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