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• 155****4422

  辦理房貸不一定需要把所有的欠款都結(jié)清，其實并沒有哪一家銀行有規(guī)定，在申請房貸時需要將名下的欠款全部還清，只是有些欠款可能會給房貸審批造成一定的影響。
  在沒有不良信用記錄的情況下，申請房貸是可以合理負(fù)債的，所以并不是一定要把所有信用貸還清，具體要結(jié)合信用貸的申請時間、貸款數(shù)量、還款金額等因素來確定。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:53

相關(guān)問題

• 問 二手房裝修的時候，需要把所有的門窗統(tǒng)統(tǒng)都換掉嗎？
  答

  建議可以更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。

• 問 要把我父親單獨所有的房子過戶給我妹,請問需要什么手續(xù)
  答

  可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 結(jié)清房貸款如何? 還清住房貸款都需要帶什么
  答

  貸款20萬分180期還款，利息應(yīng)該是6.55%，正常銀行規(guī)定是貸款以后一年之內(nèi)不能提前還款的，一年以后才可以提前還款。你一年以后還款10萬要根據(jù)你的銀行的規(guī)定交違約金，不同銀行的規(guī)定不一樣，那么你還剩10萬的貸款貸了14年，每月的月供是900多一點，我的回答你滿意就采納吧

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• 問 怎樣把所有的手續(xù)都過來
  答

  先到房管局辦理過戶，在辦理土地證過戶，在去煤氣過公司辦理過戶。在是電業(yè)局，閉入，**后在去辦理物業(yè)登記。

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• 問 是所有的銀行的貸款利率都一樣嗎？
  答

  各家銀行會評估你的還款能力等綜合資質(zhì)，然后在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上調(diào)整一個浮動的比例，如果你是優(yōu)質(zhì)客戶能享受到一定的折扣，如果資質(zhì)一般則可能會上浮10%-30%。所以，各家銀行的貸款利率肯定是有區(qū)別的，但關(guān)鍵還是你本身的資質(zhì)。另外，和銀行的關(guān)系也很重要，這個你懂的！ 希望能采納！