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• 146****1875

  可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:06:20
• 144****5917

  兩種情況1、辦理贈(zèng)與（房齡沒(méi)超過(guò)5年）
  2、辦理買賣（房齡超過(guò)5年）
  房子的年齡超過(guò)5年辦理買賣比較便宜稅費(fèi)比較少。
  房子過(guò)給孩子倒花不了多不千鈞一發(fā)，就在在手續(xù)下多點(diǎn)。要孩子的戶口，房產(chǎn)證的本人身分證原件；還有當(dāng)事人自己所寫(xiě)的證明；然后還要房子的所有手續(xù)。
  具體你可以親自去地方稅務(wù)局咨詢。
  材料方面可以去房管局咨詢。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:51
• 158****8573

  戶口跟房產(chǎn)權(quán)沒(méi)關(guān)系。
  應(yīng)作為你父母的共有財(cái)產(chǎn)。
  你母親去世，如果沒(méi)有遺囑，你母親擁有的一半產(chǎn)權(quán)依法由你外祖父母、父親、你和兄弟姐妹共同享有平等的繼承權(quán)。所有繼承人協(xié)商處理繼承事宜，并需進(jìn)行公證。
  繼承事宜處理完畢之前，你父親有權(quán)將他所有的一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，對(duì)此其他兄妹無(wú)權(quán)質(zhì)疑。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:45
• 133****8148

  和二手房買賣手續(xù)一樣
  辦理步驟一：在大廳繳納契稅，對(duì)于有營(yíng)業(yè)稅發(fā)生的房屋交易，需先繳納營(yíng)業(yè)稅并取代開(kāi)發(fā)票。
  步驟二：憑契稅發(fā)票到相關(guān)窗口辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，在辦理前需現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》
  另外，請(qǐng)?jiān)谶^(guò)戶前準(zhǔn)備好以下材料：
  商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房） 公房（含央產(chǎn)）
  你的 身份證原件、復(fù)印件1份
  如本人不能到場(chǎng)，可手寫(xiě)委托書(shū)委托他人，受托人需準(zhǔn)備身份證原件、復(fù)印件1份
  你父親 身份證原件、復(fù)印件1份,房產(chǎn)證原件，原購(gòu)買房屋發(fā)票
  房屋測(cè)繪圖、表復(fù)印件各2份
  如本人不能到場(chǎng)，可委托，但需要到公證處公證 身份證原件、復(fù)印件1份,房產(chǎn)證原件
  如果是央產(chǎn)，還需準(zhǔn)備：1、央產(chǎn)上市證明
  步驟三：續(xù)辦理完成后，工作人員將會(huì)開(kāi)具繳納印花稅的票據(jù)，并請(qǐng)您到印花稅窗口繳納現(xiàn)金?，F(xiàn)在印花稅好像免了
  步驟四：領(lǐng)證：辦理時(shí)間通常為20個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:34
• 141****3083

  如果你爸爸身體健康，直接讓他和你媽媽去公證處公證，如果你爸爸身體去不了那就要看你有沒(méi)有兄弟姐妹

  查看全文↓ 2018-09-10 18:05:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親要把房子過(guò)戶給我，需要辦哪些手續(xù)，費(fèi)用多少？
  答

  **好的方式是買賣的,贈(zèng)于費(fèi)用很高的,您姐姐這邊不用什么公證她同意就可以了,等過(guò)戶到您名下的時(shí)候就沒(méi)事拉

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• 問(wèn) 我想把房屋過(guò)戶給我兒子請(qǐng)問(wèn)需要什么手續(xù)
  答

  （一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

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• 問(wèn) 我父親的房子過(guò)戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  你爹過(guò)戶房子給你，可以選擇買賣方式過(guò)戶，贈(zèng)與方式或是寫(xiě)下遺囑指定你以后繼承，一般都是這三種方式。贈(zèng)與；需要先去辦理怎體育協(xié)議公證手續(xù)繳納整個(gè)房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)，直系親屬間無(wú)償贈(zèng)予是免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，契稅需要全額征收3%，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六。你無(wú)償?shù)玫劫?zèng)與以后出售，需要承擔(dān)整個(gè)房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅，劃不來(lái)！建議買賣方式過(guò)戶；買賣；如果這房子你爹持有滿五年，又是他名下唯一房產(chǎn)，買賣過(guò)戶給你也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅！需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅（90平以下1%，你名下有房3%），印花稅，工本手續(xù)費(fèi)！對(duì)比發(fā)現(xiàn)買賣過(guò)戶好，沒(méi)有后患！

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• 問(wèn) 我父親的房子過(guò)戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。拓展資料房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) ??我父親要把房子過(guò)戶給我，我都需要交什么費(fèi)用？房子是50多平的，過(guò)戶大概需要多少錢
  答

  1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，低不低于200元。2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。3、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

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