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• 152****4854

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。
  若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:45

相關問題

• 問 房屋公攤面積對購房者有什么影響
  答

  其實公攤面積過小，會影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會變小，居住的舒適度會打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購房者實際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會被打折。

• 問 房貸款利率變化后對購房者有什么影響？
  答

  這要看你與銀行簽訂的是固定利率合同還是浮動利率合同，不過現(xiàn)在的銀行一般都是簽訂浮動利率的合同，也就是說浮動利率合同會隨著國家利率的變動而變動，一般在國家公布利率變動的次年進行調(diào)整。

• 問 公積金存款利率有什么調(diào)整 對購房者有何影響
  答

  三部委聯(lián)合印發(fā)通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率即1.50%。那這一調(diào)整能給大家?guī)矶嗌俸锰幠兀? 公積金存款利率調(diào)整為一年期利率 2月17日，經(jīng)國務院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號）。 通知決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。 具體而言，過去職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率即1.50%執(zhí)行。 公積金存款利率提升 能夠帶來多少好處？ 以北京為例，根據(jù)2015年6月北京住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京住房公積金月繳存上線為4654元，即職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 北京公積金繳存上限目前為4654元，按照這個標準，從現(xiàn)在開始繳存一年。按照不同的利率，**后分別可以得到多少錢呢？ 按照0.35%的年利率，**后本息總額55953.88元，減去本金55848元，得到利息105.88元； 按照1.1%的年利率，**后本息總額56180.76元，減去本金55848元，得到利息332.76元； 按照1.5%的年利率，**后本息總額56301.76元，減去本金55848元，得到利息453.76元。 也就是說以后每年可以多得利息約121~347.88元。 公積金存款的利息本來也不高，所以公積金存款利率調(diào)整本身影響也不會太大，但這也不失為一個好消息。只是看到消息就有些小緊張的朋友，還有至今不知道公積金存著還有利息的朋友，現(xiàn)在可以稍安勿燥，不用那么激動了。 至于公積金取還是不取，也主要取決于職工本人是否有購房、租房、大修大建等需求。

• 問 物業(yè)稅對購房者的影響
  答

  物業(yè)稅?好像沒有這種說話,有營業(yè)稅,契稅,個稅,房產(chǎn)稅,請您補充下。

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• 問 房地產(chǎn)稅對購房者到底有什么影響？
  答

  自從全面征收房產(chǎn)稅的消息傳來，關于它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產(chǎn)稅可能是房產(chǎn)市場的救星。不少人都比較認同這一觀點，認為他們分析的有理有據(jù)，還令人信服。甚至有人還為此找了專門一些國外這么做的例子，分析了推行房產(chǎn)稅后取得的成效。他們認為，房產(chǎn)稅會讓房產(chǎn)市場冷下來。對于這一點，我其實也是同意的，但是對于有人說全面征收房產(chǎn)稅會導致房價大跌的論點，我自己是持懷疑態(tài)度的。1、針對全面征收房產(chǎn)稅的全面來說一項政策的出臺，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面征收本就不太可能立馬實現(xiàn)。2、就征收房產(chǎn)稅的目的來說政府調(diào)控房價的目的，也不在于讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩(wěn)定而已。中央一直在強調(diào)的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對于經(jīng)濟平穩(wěn)運行來說都算不上是一件好事。畢竟房地產(chǎn)牽扯中國經(jīng)濟的各個方面，所謂牽一發(fā)而動全身，房價大跌自然是對中國經(jīng)濟較為顯著的打擊。所以說，從政策導向上看，房價大跌就是個否定的論調(diào)。3、從房產(chǎn)稅征收的本身來說房產(chǎn)稅的確在控制房價上有較為顯著的優(yōu)勢。具體來說，就是當下中國對于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。對于房屋持有上，稅務涉及較少。房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務調(diào)控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業(yè)，在成交環(huán)節(jié)上設限。如此一來，對于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過對于普通大眾的影響其實并沒有想象的那么大。綜上，房產(chǎn)稅對于房價的影響，其實并不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關系、房產(chǎn)的金融運作等都在影響房價。房產(chǎn)稅更多地起到一個調(diào)節(jié)器的作用，不說現(xiàn)階段全國全面征收的可能性有多大，就算真正出臺后，立馬作用于樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。更不用說，房產(chǎn)稅本就是一個綜合性較強的稅種，并不只是房產(chǎn)這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效藥而使用的。

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