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  工程抵款房是一種房屋實(shí)體，是將其轉(zhuǎn)換成貨幣后交給工程承建方的房屋。它的購(gòu)置、使用、納稅、入住與普通商品房沒有任何區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)商在工程竣工后，必須將全部工程款全部交還給施工方，然而，由于各種原因，施工方往往無法及時(shí)拿到資金，根據(jù)雙方的共同利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價(jià)轉(zhuǎn)讓給建設(shè)單位，稱為工程抵款房。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:25

相關(guān)問題

• 問 工程抵款房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  工程抵款房和商品房的區(qū)別：1、工程抵款房，是開發(fā)商為了進(jìn)行資金的周轉(zhuǎn)把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。2、商品房，作為直接能夠用來上市交易的住房，只要取得了房屋預(yù)售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給購(gòu)房人的。3、工程抵款房的情況相對(duì)復(fù)雜，因?yàn)橐呀?jīng)抵押給了其他人，所以在購(gòu)買的時(shí)候雖然價(jià)格比較便宜，但有可能會(huì)出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房只要交房之后，正常情況之下都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、交易的對(duì)象不同，因?yàn)橛行┕さ址坎]有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同。商品房就沒有這么復(fù)雜，只需要和開發(fā)商簽署合同，或者是和房屋所有產(chǎn)權(quán)人簽署合同就可以。購(gòu)買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)1、因?yàn)榉孔拥牡盅籂顟B(tài)沒有解除，所以基本上是不能夠辦理貸款的。2、可能會(huì)存在開發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣同一套房產(chǎn)的情況。3、容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，給頂賬房帶來訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。4、存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用。

• 問 ??房屋抵頂工程款協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
  答

  　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：　　一、雙方確認(rèn)，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_(tái)________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號(hào)、面積、金額見附件?！　《?、保證條款：1.甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2.甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方原因?qū)е碌止こ炭畹纳唐贩勘徊榉?、抵押，致使乙方?quán)利無法實(shí)現(xiàn)；3.甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權(quán)上的爭(zhēng)議，現(xiàn)階段已能辦理房地產(chǎn)權(quán)證；4.甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。5.甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢抵工程款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證?！　∪?、本協(xié)議書簽訂后，乙方即擁有上述房屋的所有權(quán)（包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。　　四、本協(xié)議書簽訂后，乙方有權(quán)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或暫不辦理登記手續(xù)時(shí)免費(fèi)更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購(gòu)房合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　∥濉⑽飿I(yè)管理費(fèi)用：1.如乙方或業(yè)主是在本協(xié)議書簽訂后12個(gè)月內(nèi)入伙的，則以實(shí)際入伙時(shí)間計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)用；2.如在本協(xié)議書簽訂后超過12個(gè)月入伙的，乙方或業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。　　六、稅費(fèi)、交易費(fèi)用等。1.甲方必須隨時(shí)配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購(gòu)買合同書》，開具發(fā)票，提供相關(guān)資料，辦理房地產(chǎn)權(quán)證及其他各項(xiàng)工作；2.甲乙雙方需按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用?！　∑摺⒎课蒌N售：1.乙方自用房屋時(shí)，甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；2.自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可委托甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委托甲方銷售的，另行簽訂協(xié)議；3.自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；4.不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方或購(gòu)房業(yè)主的要求，辦理相應(yīng)一切手續(xù)（包括但不限于預(yù)購(gòu)登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)證等）?！　“恕⑦`約責(zé)任：如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付不能交付房屋價(jià)款10%的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失?！　【?、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》為止?！　∈?、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　∈?、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份?！　〖追剑ㄉw章）：_________　　授權(quán)代表（簽字）：_________　　_________年____月____日　　乙方（蓋章）：_________　　授權(quán)代表（簽字）：_________　　_________年____月____日

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵工程款的房子可以貸款購(gòu)買嗎
  答

  是可以的，但需要滿足銀行的一定貸款條件，比如貸款人的信用狀況和抵押物的價(jià)值等，才可以申請(qǐng)成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵款房能夠買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)，需要注意些什么？
  答

  抵押款必須先還清才能過戶交易

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問題，為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)，把房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中尚未出售的產(chǎn)權(quán)或者是部分的使用權(quán)作為抵押物抵押給銀行或者是相關(guān)的行業(yè)，用于進(jìn)行融資，此類型的住房就被稱之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權(quán)，所以在出售的過程當(dāng)中價(jià)格會(huì)比市面上的商品房?jī)r(jià)格要便宜很多。一般來說工程抵押房是可以進(jìn)行買賣的，但要仔細(xì)辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購(gòu)房合同時(shí)，也要對(duì)合同當(dāng)中所列出的條款仔細(xì)閱讀。在購(gòu)買之前，要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同所簽訂的對(duì)象，產(chǎn)權(quán)歸屬于誰(shuí)就和誰(shuí)簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開發(fā)商約定解押的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)明確之后再考慮購(gòu)買。