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• 131****4190

  贈送面積是不會計算在產(chǎn)權(quán)面積里的，贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計入產(chǎn)權(quán)面積里。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:04

相關問題

• 問 買房贈送面積怎么算?贈送的面積，算在產(chǎn)權(quán)上面嗎
  答

  屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。“贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

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• 問 請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎?
  答

  公攤是要寫在房本里的，贈送面積不算，也不登記。

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• 問 買房贈送面積怎么說?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。“您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶。“交付之后您可以將窗戶改成房門，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內(nèi)參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被

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• 問 贈送的面積算在房子的總面積里嗎?
  答

  不算。贈送的面積是額外贈送的，并不算在房子的總面積里，只能算作額外的好處。

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