已有5個(gè)回答

• 133****8671

  屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。
  
  “贈(zèng)送面積”一般包括：
  ⑴露臺(tái)
  
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

  查看全文↓ 2019-10-06 09:44:15
• 133****6537

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:44:10
• 155****3863

  
  買房一直都是人們所關(guān)注的事，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，而樓市的競爭也越來越大，很多開發(fā)商為了快速將樓盤賣出去，也策劃出了很多“花樣”。
  
  
  
  
  
  而買房“贈(zèng)送面積”成為了目前開發(fā)商常用的噱頭。例如“一房變兩房”或者“買房贈(zèng)花園”等廣告誘人話術(shù)。
  
  那么大家都好奇這個(gè)“贈(zèng)送面積”是怎樣計(jì)算的？買房者要如何透過廣告看到本質(zhì)呢？
  
  
  什么是贈(zèng)送面積？
  我們先來說說這個(gè)“贈(zèng)送面積”，其實(shí)就是開發(fā)商會(huì)在商品住宅設(shè)計(jì)上，盡量去利用且不計(jì)算或者是算一半面積的居住空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，使買房者感到“物超所值”。
  
  
  
  
  
  
  
  有些面積不贈(zèng)送也是你的
  一些房子的面積即使是不贈(zèng)送它也屬于你的，而很多開發(fā)商就會(huì)用這樣的“贈(zèng)送”噱頭來忽悠你。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:44:06
• 156****6020

  買房還能贈(zèng)送面積？這是好事啊，撿便宜了呢。
  
  親你細(xì)想一下，寸土寸金的面積，你能真的占到便宜嗎？來看詳細(xì)分析~
  
  
  
  
  
  今天我們來聊聊贈(zèng)送面積那點(diǎn)事兒~
  
  
  
  贈(zèng)送面積，是不少開發(fā)商打出的促銷手段。你有閣樓，我送地下室，你弄飄窗，我贈(zèng)小書房……各種“打滾求關(guān)注”和“撕逼大戰(zhàn)”令人應(yīng)接不暇。
  
  
  
  “買房送面積”，聽起來很爽歪對不對，不過這樣的贈(zèng)送是真劃算還是空歡喜呢？小編認(rèn)為，具體問題具體分析！（廢話← ←）
  
  
  
  在實(shí)例看房前，關(guān)于“贈(zèng)送面積”，我們要先搞清楚一些真相。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  講真的，贈(zèng)的都是什么面積？
  
  
  
  
  
  
  △偷面積？
  
  實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。
  
  
  
  △違建面積？
  
  部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。
  
  
  
  △侵犯共有面積？
  
  開發(fā)商對部分特定住戶的贈(zèng)送，實(shí)際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  說實(shí)話，這些本來就歸我吧？
  
  
  
  
  → 閣樓凈高不滿2.1米，不算面積！
  
  → 落地飄窗低于2.1米，不算面積！
  
  → 凸窗不落地的，不算面積！
  
  → 地下室凈高低于2.2米，算一半面積！
  
  → 入戶花園及不封閉陽臺(tái)，算一半面積！
  
  → 露臺(tái)，是完全贈(zèng)送的！
  
  
  
  
  
  
  
  3
  對購房者來說，贈(zèng)送是好是壞？
  
  
  
  
  從優(yōu)勢上來說，贈(zèng)送面積可以：
  
  ①節(jié)約購房成本，獲得一定實(shí)惠。
  
  ②戶型設(shè)計(jì)合理則可提高空間利用率。
  
  ③飄窗、露臺(tái)等有助于改善居住條件。
  
  
  
  但是，贈(zèng)送面積也可能帶來這些問題：
  
  ①大多贈(zèng)送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律保護(hù)。
  
  ②設(shè)計(jì)不合理將影響通風(fēng)采光及安全性。
  
  ③有些贈(zèng)送難以利用，自行改造費(fèi)用高。
  
  
  
  了解了這么多，下面來點(diǎn)實(shí)際的吧。其實(shí)衡量贈(zèng)送好賴，關(guān)鍵還得看實(shí)際使用功能。對剛需者來說，庭院、露臺(tái)、地下室等，當(dāng)然不及贈(zèng)送一室來得實(shí)在。下面小編就結(jié)合幾個(gè)具體項(xiàng)目，看看多出來的一室能有什么實(shí)際利好！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:44:02
• 152****7323

  開發(fā)商在賣房子的時(shí)候經(jīng)常會(huì)打出這樣的標(biāo)語：“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”。小編提醒你，遇到這樣的情況一定要仔細(xì)考察一番。如果贈(zèng)送面積真的那么合適，那么為什么開放商不直接來的痛快呢？下面，咱們就來共同揭秘“贈(zèng)送面積”那些事兒。
  
  賣房,陽臺(tái),開發(fā)商
  
  一、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但小編在這里要告訴你：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  
  二、贈(zèng)送的面積不是開放商的福利，而是國家給的
  
  “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  
  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，
  
  另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。
  
  三、面積增加固然好，實(shí)用才是關(guān)鍵
  
  贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；另外，入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
  
  贈(zèng)送面積未必合法？戶型改建恐違規(guī)！官方建議：不要購買這樣的房子！
  南京房價(jià)高企，戶型設(shè)計(jì)、得房率成為購房者關(guān)注的重點(diǎn)。而開發(fā)商為了提高房子附加值，也不惜在贈(zèng)送面積上下功夫。七、八十平建三房、九十平左右建四房，都是比較常見的戶型。
  
  不過，需要格外注意的是，買房時(shí)贈(zèng)送面積可能不合法，后期將有無窮的困擾。下面來看看贈(zèng)送面積的常用“套路”，遠(yuǎn)離雷區(qū)。
  
  戶型贈(zèng)送常見套路
  
  開發(fā)商常用套路
  
  ：贈(zèng)送陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備間、通風(fēng)井
  
  目前市面上，陽臺(tái)和設(shè)備間基本是每個(gè)戶型都具備的，而少數(shù)戶型還會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。按理說這也是正常的，但是需要注意的是，部分開發(fā)商會(huì)讓購房者對房屋自行改造后“變身”成為房間來使用。
  
  以城南某盤69平的戶型為例，69平做大兩房，不過其中一間臥室是需要自行改造的。改造的方式就是將儲(chǔ)藏間與設(shè)備平臺(tái)間的墻砸掉后，在設(shè)備平臺(tái)外圍進(jìn)行封閉從而成為臥室。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:43:57

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積算在產(chǎn)權(quán)面積里面嗎
  答

  贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算在產(chǎn)權(quán)面積里的，贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實(shí)際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積里。

• 問 贈(zèng)送面積怎么算? 房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  這個(gè)就是很專業(yè)的問題了,一贈(zèng)送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

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• 問 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?請問贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說?請問贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽臺(tái)無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺(tái)’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽臺(tái)外，是一處長廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方

  全部5個(gè)回答>