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• 132****8454

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被

  查看全文↓ 2019-09-09 21:06:26
• 141****5090

  送面積是不計(jì)入公攤的。
  公攤的計(jì)算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤百分比，剩余的就是套內(nèi)面積，贈送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，也不計(jì)入套內(nèi)面積，是計(jì)入在使用面積里面的。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:06:22
• 152****2548

  1、一般來說，贈送是不算公攤的，是開發(fā)商通過走政策的漏洞，額外拓展出來的面積，這部分面積是竣工驗(yàn)收后，額外搭出來的面積，所以是不計(jì)入公攤，也不會在合同中體現(xiàn)出來；
  2、你簽約的時候估計(jì)用的是預(yù)售查丈報(bào)告，預(yù)售查丈報(bào)告會和**終的竣工查丈報(bào)告的面積有些許出入，**終開發(fā)商交付給你的戶型面積以竣工查丈報(bào)告為主；
  以上僅供參考，如有幫助，請記得采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-09-09 21:06:19
• 133****8104

  近日，有關(guān)“公攤面積”的新聞被刷屏，大家都在討論：難道“建筑面積”、“公攤面積”以后真的要取消了嗎？
  
  我們先來看消息的起源：
  
  近日，《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》正式掛網(wǎng)開始征求意見，里面包含了13項(xiàng)工程項(xiàng)目規(guī)范和25項(xiàng)工程通用規(guī)范。其中，工程項(xiàng)目規(guī)范第10項(xiàng)，即是引發(fā)大家討論的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》。
  
  
  
  
  
  在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》當(dāng)中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
  
  
  
  多數(shù)人的討論，其實(shí)就源于此。你看，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》都明確了，“應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，那不就是取消了嗎？
  
  這只是有些媒體的錯誤理解！
  
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》只是個技術(shù)規(guī)范
  
  我們首先要了解一點(diǎn)：這個征求意見稿，征求的是對一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因?yàn)檫@個《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。
  
  也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計(jì)算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。
  
  
  
  這事兒之所以引發(fā)熱議，原因是“公攤面積”這一問題讓老百姓十分困擾。特別是在實(shí)行全裝修的背景下，明明套內(nèi)面積只有100平方米，卻得按建筑面積130平方米來計(jì)算裝修單價。
  
  
  
  那么近年來瑞安新盤公攤系數(shù)如何？
  
  哪類新盤公攤面積比較??？
  
  記者就此做一番盤點(diǎn)。
  
  
  
  瑞安18個新盤平均公攤系數(shù)23.5%
  
  當(dāng)前，瑞安推出的新盤大部分為高層住宅。記者統(tǒng)計(jì)了18個去年以來開盤的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)去年瑞安新盤公攤系數(shù)都控制在19%-29%以內(nèi)，平均公攤系數(shù)23.5%。
  
  
  
  按照國家對普通高層住宅公攤比例15%—30%的規(guī)定，瑞安這個平均公攤系數(shù)不算低，但也都是平均水平。由于各個板塊都以高層住宅為主，因而各大板塊的公攤系數(shù)差距不大。
  
  
  
  就具體樓盤來看，萬科時代大都會公攤系數(shù)**小，為19%。這主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目規(guī)劃有16棟多層排屋，一定程度上降低了公攤面積。而由金地集團(tuán)帶來的兩個項(xiàng)目，金地都會外灘、金地都會壹號公攤系數(shù)**高，分別為28.9%和27.7%。
  
  
  
  一般而言，公攤面積也并非越小越好。通常樓盤定位越高端，需要的公攤面積就會越大一些，因?yàn)楦叨俗≌瑢θ霊舸髲d、會所、樓道等社區(qū)品質(zhì)有要更高的需

  查看全文↓ 2019-09-09 21:06:16
• 138****3917

  重磅新政！
  
  住建部發(fā)文：
  
  住房按套內(nèi)面積算！
  
  公攤面積或要取消了！
  
  
  
  住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的
  
  一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示：
  
  房地產(chǎn)交易或?qū)⒄礁鎰e“公攤面積”！
  
  
  
  
  
  
  
  從此
  
  “買100平米房子只得70平米”
  
  現(xiàn)象有望終結(jié)
  
  
  01
  “住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”
  
  背后矛盾突出
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，其中第二部分指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”
  
  
  
  0
  1
  建筑面積與公攤面積之爭
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:06:12

相關(guān)問題

• 問 請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎?
  答

  公攤是要寫在房本里的，贈送面積不算，也不登記。

  全部3個回答>
• 問 買房贈送面積怎么說?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實(shí)為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方

  全部5個回答>
• 問 房子贈送面積怎么算公攤?房子贈送面積怎么算公攤?
  答

  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購房贈送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價為，每平方建筑面積一萬元，則總價等于120萬元。現(xiàn)在換種說法，贈送公攤，定價為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計(jì)算，這房實(shí)際總價還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來就不計(jì)入建筑面積，何來“贈送”一說？按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺，本來就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

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• 問 房子贈送面積怎么算公攤
  答

  那要看送的是哪部分的面積。如果是送的你那套房子內(nèi)的，那肯定屬于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公攤面積。你得詢問清楚，避免吃虧！現(xiàn)在有的房產(chǎn)商很多都是含糊其詞，要警惕！

  全部3個回答>
• 問 房子贈送面積怎么算公攤？
  答

  公攤是要寫在房本里的，贈送面積不算，也不登記。

  全部3個回答>