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• 143****1623

  土地性質(zhì)不同影響房屋產(chǎn)權(quán)年限。國家通過土地有期出讓方式出讓土地。土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年。房屋價格不同由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，因此即使是同一區(qū)域的房子，70年產(chǎn)權(quán)的房屋價格一般比40年產(chǎn)權(quán)的高。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:18

相關(guān)問題

• 問 土地性質(zhì)劃撥與出讓有何不同？
  答

  劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會另給你安置一個地方住，出讓地是國家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現(xiàn)在的市場價格給你補償！

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• 問 商住樓是什么性質(zhì)的樓盤，產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

• 問 房屋性質(zhì)不同有什么影響？
  答

  對于購買70年產(chǎn)權(quán)房屋的購房者來說，他們是可以辦理入戶手續(xù)的，但是如果是購買40年產(chǎn)權(quán)的商用性質(zhì)的房屋，那么購房者不可以辦理入戶。商業(yè)性質(zhì)房屋的水電費要比住宅性質(zhì)房屋的水電費貴，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此它的水電費是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

• 問 變更土地性質(zhì)有什么流程
  答

  1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

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• 問 ??土地使用性質(zhì)有哪些
  答

  1、土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。2、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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