已有10個(gè)回答

• 133****6040

  劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會(huì)另給你安置一個(gè)地方住，出讓地是國家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現(xiàn)在的市場價(jià)格給你補(bǔ)償！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:35:46
• 157****5895

  不一樣。1、劃撥用地的使用年限是永久的(即終止日期為批準(zhǔn)供地的本級(jí)政府認(rèn)為應(yīng)該依法收回時(shí)止)。是行政分配土地使用權(quán)的一種形式。通常針對(duì)國家重點(diǎn)扶持項(xiàng)目,行政機(jī)構(gòu),國有企事業(yè)單位用地等。劃撥土地在使用性質(zhì)發(fā)生變化了以后,需要有劃撥轉(zhuǎn)出讓的程序或者直接被國家依法收回,所以不會(huì)再出現(xiàn)樓上所說的國有資產(chǎn)流失情況。
  2、出讓用地是通過市場化招拍掛有償出讓的土地,具有使用年限。是土地使用權(quán)資本化的表現(xiàn)。也就是我們通常理解的土地買賣。更多詳細(xì)信息請(qǐng)上樓盤網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:33:06
• 147****8865

  如果價(jià)格很便宜的話，可以購買，但是這樣的房子不能過戶，以后要買賣、過戶、繼承等都無法辦理。

  查看全文↓ 2014-02-25 11:21:09
• 141****0819

  劃撥相當(dāng)于租的地,拆遷錢少,過戶土地證費(fèi)用高。到株洲在線網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-02-25 09:27:35
• 151****3138

  你好：
  劃撥的土地多半是單位的房改房、在更換土地證的名字時(shí)需繳納1%的土地收益金（按買賣公證書價(jià)格來收），出讓更換名字只需繳納200元左右的費(fèi)用即可。
  土地證上面如果性質(zhì)是住宅那么產(chǎn)權(quán)即是70年、如果是商住、公寓、寫字樓等就只有40或者50年的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:13:38
• 143****8256

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。”
  2、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來,就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  二、區(qū)別
  1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣
  2、出讓土地的,土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用(非出讓金),也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。
  3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓,出租,抵押等;出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押。
  4、使用期限不同,出讓土地有具體使用期限,使用期屆滿返回國家,劃撥則無時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:07:51
• 158****1616

  劃撥土地是說開發(fā)商取得土地的方式是無償劃撥來的。出讓是通過，比如招拍掛的方式在交納了土地出讓金后，交由開發(fā)商使用的。
  出讓的土地是有土地使用年限的，一般住宅是70年。出讓或劃撥是要記載在房地產(chǎn)權(quán)證上的。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:44:56
• 157****6931

  要辦成轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的，說白了辦出劃撥的本那你就只有使用權(quán)，而辦成轉(zhuǎn)讓的本那你的就變成商品房了。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:41:25
• 151****2016

  出讓是買賣，劃撥是國家分配

  查看全文↓ 2014-02-23 19:47:01
• 151****9611

  一含義:
  1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。
  根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>2、出讓國有土地使用權(quán):
  土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  二、區(qū)別
  1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣
  2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。
  3、使用的權(quán)限不一樣。
  劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。
  4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2014-02-23 16:41:27

相關(guān)問題

• 問 房屋土地是劃撥性質(zhì)好還是出讓性質(zhì)好？
  答

  劃撥土地上的建筑物不許轉(zhuǎn)讓，需在土地部門補(bǔ)交出證金以后才能出售

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地性質(zhì)于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。　　【劃撥土地】：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄　　緟^(qū)別】：從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的。　　從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了?！　男再|(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。　　【弊端】個(gè)人認(rèn)為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價(jià)高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價(jià)格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象?！　潛艿谋锥耍喊岩恍┖玫牡貕K無償劃撥給了一些機(jī)關(guān)、企業(yè)，等到機(jī)關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時(shí)候，資產(chǎn)都流失了！

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• 問 ??劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有啥區(qū)別?哪個(gè)好?
  答

  土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：出讓性質(zhì)的土地：是只國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥性質(zhì)的土地：是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，如拆遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等都是劃撥性質(zhì)的土地，劃撥性質(zhì)的土地沒有繳納土地出讓金，在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)時(shí)的價(jià)格來定。其實(shí)沒什么不同，只是劃撥性質(zhì)的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什么不同了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??劃撥性質(zhì)房屋怎么繳納土地出讓金
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類居住用地，可向南岸區(qū)國土分局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。 關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計(jì)算問題。土地出讓金（即地價(jià)款）金額需根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價(jià)確定規(guī)則》的通知》（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號(hào)）第二十七條第二款“住宅部分分?jǐn)偟耐恋貞?yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請(qǐng)時(shí)政府公布執(zhí)行的對(duì)應(yīng)級(jí)別住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的10%，乘以對(duì)應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請(qǐng)辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款”的規(guī)定測算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 劃撥性質(zhì)土地證過戶，土地出讓金誰出？
  答

  規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過戶，需要雙方先到所屬土地管理部門申請(qǐng)過戶土地證，受讓方需要繳納土地出讓金，才能過戶土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>