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• 157****3973

  開發(fā)商一手更名房流程是比較麻煩的，首先要開發(fā)商同意，才能夠更換名字，而且如果原來的房子已經(jīng)完成了備案，還需要把之前的備案撤銷掉，重新簽署購房協(xié)議之后再次進(jìn)行備案，所以開發(fā)商是否同意在備案過程當(dāng)中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，都是需要進(jìn)行考慮的，如果情況允許的話，最好還是自己購買一套房子，而不是選擇更名的房屋。
  所購買的房屋還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，只是完成了備案，買此類型的房屋交易流程和購置新房的交易流程是一樣的，原業(yè)主需要和開發(fā)商解除購房合同并且撤銷備案，然后由新的業(yè)主和開發(fā)商簽署合同由開發(fā)商拿去房管局備案，等到房屋建成之后，繳納相應(yīng)的契稅和其他的費(fèi)用，完成房屋的交接，辦理完的房屋所有產(chǎn)權(quán)證就是新購房人的名字。

  查看全文↓ 2022-05-11 15:57:32

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一手更名犯法嗎
  答

  根據(jù)房產(chǎn)登記情況及合同約定情況確定，可以拿合同來我辦公室咨詢。

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• 問 找開發(fā)商更名麻煩嗎
  答

  3、購房合同更名的流程(1)購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了!(2)已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(注意!這個(gè)十分重要!)撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

• 問 我買一手房，已交齊首款，開發(fā)商要等銀行批準(zhǔn)我的貸款后，把相關(guān)資料送到國土局備案，才能和我簽買賣合同嗎
  答

  有一定道理，畢竟開發(fā)商如果要撤銷合同備案，程序很麻煩，你還是等銀行下貸款吧，反正簽了合同開發(fā)商逃不掉的。

• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費(fèi)用的問題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，因?yàn)椴煌牡貎r(jià)，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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• 問 開發(fā)商一手動(dòng)遷房可以買嗎?
  答

  有證的動(dòng)遷房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別

  全部3個(gè)回答>