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• 152****9276

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房之后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。如果90天內(nèi)沒有拿到房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的登記，根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)定，如果購買的是現(xiàn)房，從合同定立之日起90天內(nèi)，就需要拿到房產(chǎn)證，如果購買的是期房，是從交房開始進(jìn)行計(jì)算。
  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于購房者的行為。
  但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)的開發(fā)商需要在交房后2~3年才能夠拿到房產(chǎn)證，因此我們在和開發(fā)商簽署購房合同時(shí)，就要把交房的時(shí)間以及所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都寫在合同當(dāng)中，如果太長的時(shí)間并且已經(jīng)超出合同當(dāng)中所約定的辦證時(shí)間，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  購買新房，無論是現(xiàn)房還是期房，都要先看開發(fā)商是否五證齊全，會(huì)直接影響到后續(xù)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2022-04-08 14:25:57

相關(guān)問題

• 問 交完契稅多久拿到房產(chǎn)證
  答

  不同城市在交完契稅之后，拿到房產(chǎn)證的時(shí)間有所不同，主要還是要看當(dāng)時(shí)和開發(fā)商在購房合同當(dāng)中所約定的時(shí)間，一般購買的期房是在交房后90~180天內(nèi)領(lǐng)取到房產(chǎn)證，都屬于正常的范圍，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，一般要在交房后的1~2年內(nèi)才能夠取到房產(chǎn)證，所以不超過兩年都屬于正常，而有些開發(fā)商在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就需要繳納契稅，所以繳納契稅和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間并沒有太多的直接關(guān)系。在購買期房時(shí)最好是購買五證齊全開發(fā)商所提供的房屋，并且在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，采用由國家統(tǒng)一要求的合同文本，并且在合同當(dāng)中約定開發(fā)商的交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，如果沒有約定，則按照國家的相關(guān)法律，購買現(xiàn)房，從合同訂立之日起90日內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。

• 問 安置房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  安置房多久可以拿到房產(chǎn)證主要是看所屬安置房的性質(zhì)，如果和一般的商品房一樣，在交房之后的6個(gè)月左右就可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要購房者明確的是大多數(shù)的安置房再次進(jìn)行上市交易的時(shí)間會(huì)比較長，一般需要滿足3~5年的時(shí)間才能夠繼續(xù)上市交易。特別是一些因?yàn)橹卮笫姓こ潭a(chǎn)生的安置房需要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)5年之后才能夠上市交易。所謂的安置房，就指的是政府部門應(yīng)為道路建設(shè)或者是其他目的，需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建立的房屋。大多數(shù)的安置房在政府允許之前是不允許上市交易的，而且在上市交易之前還需要補(bǔ)交土地出讓金才能夠變?yōu)樯唐贩康男再|(zhì)。所以即便是安置房的價(jià)格比較低，但因?yàn)樵诤罄m(xù)交易的過程當(dāng)中比較復(fù)雜所以購買的時(shí)候還是盡可能的以商品房為主。

• 問 哪位清楚交完**多久辦房產(chǎn)證？
  答

  契稅和維修基金都是在交房后交的,你交了**,現(xiàn)在收房了嗎?這兩項(xiàng)費(fèi)用都是開發(fā)商必須通過房屋竣工驗(yàn)收,向房地產(chǎn)管理部門提交一切檔案后辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用.如果你已經(jīng)收房,開發(fā)商手續(xù)齊全,可以交錢,盡快辦理房產(chǎn)證.

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• 問 工抵房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  工抵房多久能拿到房產(chǎn)證主要是看工抵房多長時(shí)間可以完成房屋解押手續(xù)，只有當(dāng)工抵房解押之后，才能夠和正常房屋一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。所謂的工抵房指的是在房屋建造的過程當(dāng)中，開發(fā)商因?yàn)槿鄙儋Y金，導(dǎo)致后續(xù)的工程沒有辦法得以開展，為了能夠把樓房建造完成，就把尚未出售房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)抵押給銀行或者是其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款融資。購買工抵房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣さ址勘旧淼漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以購買此類房屋之后，如果開發(fā)商后續(xù)沒有把貸款還清房屋是沒有辦法辦理過戶的，所以購房者在簽署購房協(xié)議時(shí)，需要和債權(quán)人簽署購房協(xié)議，而不是直接和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，這樣才能盡可能的保證產(chǎn)權(quán)完整，在簽署購房協(xié)議之前，還需要先簽訂以房抵債的協(xié)議，在擬定房屋買賣合同。

• 問 新房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  按照國家的相關(guān)規(guī)定，一般在交房后90~180天內(nèi)都屬于正常的辦理時(shí)間，**多不能夠超過兩年，但如果說在簽訂購房合約時(shí)沒有約定具體的房產(chǎn)證辦理期限，所購買的期房，從交房之日起90天之間開發(fā)商需要辦理好房產(chǎn)證，如果購買的是現(xiàn)房，從合同訂立之日起90日內(nèi)要辦理好房產(chǎn)證，相對(duì)來說全款買房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)大大縮短，省去了貸款抵押的審核時(shí)間。如果不是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因，到了約定時(shí)間開發(fā)商仍然沒有辦理房產(chǎn)證，可以根據(jù)所簽訂的買賣合同向開發(fā)商索取違約金，并且參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，首先要將已經(jīng)竣工的房屋登記在開發(fā)商名下，然后向業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記辦理成功之后，業(yè)主會(huì)擁有自己房屋的所有產(chǎn)權(quán)證。