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• 153****7346

  契稅和維修基金都是在交房后交的,你交了**,現(xiàn)在收房了嗎?這兩項費用都是開發(fā)商必須通過房屋竣工驗收,向房地產(chǎn)管理部門提交一切檔案后辦理房產(chǎn)證的費用.
  如果你已經(jīng)收房,開發(fā)商手續(xù)齊全,可以交錢,盡快辦理房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2018-11-04 15:50:08
• 158****3965

  具體的可以咨詢房管局
  個人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:48:48
• 152****1107

  等你的按揭到開發(fā)商賬戶上，開發(fā)商交樓，你收樓交契稅后才能辦證。如果你的是預(yù)售的房子，時間會拖的比較久。。。

  查看全文↓ 2018-11-04 15:48:30

相關(guān)問題

• 問 交完契稅多久拿到房產(chǎn)證
  答

  不同城市在交完契稅之后，拿到房產(chǎn)證的時間有所不同，主要還是要看當時和開發(fā)商在購房合同當中所約定的時間，一般購買的期房是在交房后90~180天內(nèi)領(lǐng)取到房產(chǎn)證，都屬于正常的范圍，但是在現(xiàn)實生活當中，一般要在交房后的1~2年內(nèi)才能夠取到房產(chǎn)證，所以不超過兩年都屬于正常，而有些開發(fā)商在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就需要繳納契稅，所以繳納契稅和辦理房產(chǎn)證的時間并沒有太多的直接關(guān)系。在購買期房時最好是購買五證齊全開發(fā)商所提供的房屋，并且在和開發(fā)商簽訂購房合同時，采用由國家統(tǒng)一要求的合同文本，并且在合同當中約定開發(fā)商的交房時間和辦理房產(chǎn)證的時間，如果沒有約定，則按照國家的相關(guān)法律，購買現(xiàn)房，從合同訂立之日起90日內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。

• 問 交完房多久拿到房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，交房之后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。如果90天內(nèi)沒有拿到房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商進行咨詢，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商在相應(yīng)的時間內(nèi)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的登記，根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)定，如果購買的是現(xiàn)房，從合同定立之日起90天內(nèi)，就需要拿到房產(chǎn)證，如果購買的是期房，是從交房開始進行計算。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于購房者的行為。但是在現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)的開發(fā)商需要在交房后2~3年才能夠拿到房產(chǎn)證，因此我們在和開發(fā)商簽署購房合同時，就要把交房的時間以及所辦理房產(chǎn)證的時間都寫在合同當中，如果太長的時間并且已經(jīng)超出合同當中所約定的辦證時間，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，維護自己的合法權(quán)益。購買新房，無論是現(xiàn)房還是期房，都要先看開發(fā)商是否五證齊全，會直接影響到后續(xù)辦理房產(chǎn)證的時間。

• 問 哪位清楚按揭房產(chǎn)證多久可以拿到？
  答

  規(guī)定是，自你收房后，90天內(nèi)，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產(chǎn)證，十五天就可拿到！然后需要你到銀行辦理抵押，把房產(chǎn)證抵押給銀行。或者辦理他項權(quán)證，把權(quán)證抵押給銀行，你拿著房產(chǎn)證。先看一下你的購房合同，會約定房產(chǎn)證辦理的期限。房產(chǎn)證到手的時間也分兩種情況：一、購買期房如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；二、購買現(xiàn)房如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由開發(fā)商負責辦理；2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行；3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證
  答

  買新房和二手房繳納契稅后辦理產(chǎn)權(quán)證的時間是不太一樣的，如下：新房：購買新房開發(fā)商一般會在交房的時候收取購房人的契稅，一般是在交房后的365個工作日辦理好產(chǎn)權(quán)證，具體看購房合同的約定時間。二手房：辦理過戶手續(xù)后繳納了契稅，當天就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問 辦房產(chǎn)證**快要多久? 房產(chǎn)證多久辦下來？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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