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• 152****7042

  工抵房多久能拿到房產(chǎn)證主要是看工抵房多長時間可以完成房屋解押手續(xù)，只有當(dāng)工抵房解押之后，才能夠和正常房屋一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。所謂的工抵房指的是在房屋建造的過程當(dāng)中，開發(fā)商因為缺少資金，導(dǎo)致后續(xù)的工程沒有辦法得以開展，為了能夠把樓房建造完成，就把尚未出售房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)抵押給銀行或者是其他機構(gòu)進行貸款融資。
  購買工抵房有一定的風(fēng)險，因為工抵房本身的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以購買此類房屋之后，如果開發(fā)商后續(xù)沒有把貸款還清房屋是沒有辦法辦理過戶的，所以購房者在簽署購房協(xié)議時，需要和債權(quán)人簽署購房協(xié)議，而不是直接和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，這樣才能盡可能的保證產(chǎn)權(quán)完整，在簽署購房協(xié)議之前，還需要先簽訂以房抵債的協(xié)議，在擬定房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:08:20

相關(guān)問題

• 問 買房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  對于購買新房的購房者來說，如果是通過貸款買房，這時一般需要90至180個工作日才能取得房產(chǎn)證，若是出現(xiàn)了開發(fā)商拖延辦證的情況，取得房產(chǎn)證的時間就會更長，如果是全款買房，建議購房者向開發(fā)商索要相關(guān)材料到房管局辦理房產(chǎn)證，這時一般需要30個工作日才能取得房產(chǎn)證。對于購買二手房的購房者來說，如果是采用一次性過戶的方式，一般需要15個工作日才能取得房產(chǎn)證，而通過貸款的方式過戶，需要45至60個工作日才能取得房產(chǎn)證。目前，新房房產(chǎn)證辦理流程是比較麻煩的，需要對房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面進行測量，需要由開發(fā)商提出辦證申請，需要的時間也比較長。而二手房房產(chǎn)證辦理是由買賣雙方在現(xiàn)場辦理的，購房雙方資料準(zhǔn)備齊全，拿證時間也就比較短。

• 問 買房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿到房產(chǎn)證主要是所購買房屋的類型，如果購買的是期房，還沒有建造而成，按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交付使用之日開始進行計算，90天內(nèi)需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果所購買的房屋是現(xiàn)房，在與開發(fā)商簽訂購房合同之日開始進行計算，90天內(nèi)要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在沒有其他約定的情況之下，超過90天還沒有拿到房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商維權(quán)。在現(xiàn)實生活當(dāng)中，很多人們在購買期房之后，往往需要2~3年的時間才能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以我們在購房之前，要對開發(fā)商進行嚴(yán)格的審核，首先明確開發(fā)商是否五證齊全，如果五證不齊會直接影響到后期房產(chǎn)證的辦理，而且與開發(fā)商所簽訂的購房合同也屬于無效的合同。所購買的房屋，如果是二手房，一般在半個月左右就能夠拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 買房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  如果購買的是新房，一般會在收房后90-180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，**多不能夠超過兩年，因為各家開發(fā)商的情況不太相同，所以具體的辦證時間，還要參考當(dāng)時購房合同上面的約定時間。如果合同當(dāng)中沒有約定的具體期限，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，自交房使用之日起90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房產(chǎn)證。而如果購買的是期房，從合同訂立日之際的90日內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。因為開發(fā)商的原因，導(dǎo)致沒有在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以憑借商品房買賣合同，向開發(fā)商進行維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且提出違約金的賠償。如果在合同當(dāng)中，沒有針對于違約金進行約定，參考當(dāng)前的逾期貸款利息收取賠償。如果所辦理房產(chǎn)證的時間，已經(jīng)超過一年以上，購房者可以有權(quán)解除合同，并且要求賠償損失。

• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險嗎? 買工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎，買賣合同已經(jīng)簽署
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)證何時能拿到? 房產(chǎn)證一般多久能拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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