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• 154****5274

  新房如果已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以立刻辦理房屋過(guò)戶的，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果所購(gòu)買的房屋已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)就歸屬于房主個(gè)人所有，即便是今天購(gòu)房，明天再次出售都是可以的，有些地方為了限制哄抬房?jī)r(jià)，會(huì)要求在購(gòu)房之后不足兩年不能夠出售房屋，所以具體還是要看當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>新房貸購(gòu)房之后賣掉過(guò)戶就已經(jīng)屬于二手房的交易，如果不足兩年的話，所需要繳納的稅費(fèi)還是比較多的，包括有契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在在過(guò)戶的時(shí)候不能夠有房貸，特別是一些通過(guò)房屋抵押形式貸款的購(gòu)房者，還需要先把房貸還清之后才能夠辦理轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，還需要額外再繳納一筆貸款的違約金，因此剛剛購(gòu)房不久就賣掉過(guò)貨，其實(shí)是比較虧本的。

  查看全文↓ 2022-04-07 15:16:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房怎么賣掉，多久才能賣？
  答

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 房子賣掉過(guò)戶后,公積金還可以一直提取么?
  答

  公積金是買房用的，直接過(guò)戶應(yīng)該不行。可是如果你跟父母簽買房協(xié)議是要交稅的。

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• 問(wèn) 自己名下房產(chǎn)賣掉過(guò)戶后。多久能開(kāi)到無(wú)房證明，是幾個(gè)月后，還是幾年？
  答

  待交易過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)歸檔后，你可以持身份證向福州市房地產(chǎn)檔案館申請(qǐng)查詢房屋登記情況證明，檔案館將如實(shí)反應(yīng)你的房屋登記情況。

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• 問(wèn) 想咨詢下房子賣掉過(guò)戶給別人怎么開(kāi)無(wú)房證明？
  答

  在開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開(kāi)具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明，50元一張。需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具您個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶多久時(shí)間才能拿到新房產(chǎn)證？
  答

  常規(guī)情況下1個(gè)月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請(qǐng)參看過(guò)戶流程。二手房過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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