已有1個回答

• 146****6906

  購買期房或者是購買現(xiàn)房，一般在交款首付款之后，最遲半個月內，就要到當?shù)氐你y行申請辦理房屋抵押貸款，有些開發(fā)商是指定相應的商業(yè)銀行，所以在辦理抵押貸款之前，最好是先到相關的銀行咨詢所要辦理需要提交的資料，因為銀行審批也需要一定的時間，盡早的準備及相關的資料能夠節(jié)約等待的時間，正常情況之下，從申請到獲批一般需要一個月左右的時間。
  雖然國家對于申請貸款的時間沒有嚴格的要求，但一般和開發(fā)商在簽署購房協(xié)議時，都會在購房合同當中明確繳納首付的時間以及申請辦理貸款的時間，一般申請貸款所需要準備的材料，包括有個人的身份證、戶口本、結婚證、收入證明和個人征信等等，銀行會根據(jù)所提交的資料對于申請人進行審核，個人收入以及個人的資信對于審批的結果有著比較大的影響。

  查看全文↓ 2022-02-28 17:58:59

相關問題

• 問 房產證最晚可以拖多久辦理
  答

  在提交了相關的資料之后，最晚要在90天內辦理房屋所有產權證，按照法律的規(guī)定，在交付了房屋之后，需要在90天內提交相應的資料，開始辦理房屋所有產權證，超時之后屬于開發(fā)商違約，是可以追究開發(fā)商的責任的，當然具體的辦理時間也要看購房人和開發(fā)商買賣合同當中所約定的具體時間，最好是越早辦理越好。辦理房產證的好處1、房屋所有產權證是買房之后的唯一憑證。是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。2、如果沒有房屋所有產權證的話，房屋不僅沒有辦法上市交易，而且都不能夠辦理抵押貸款，如果遇到有贈予或者是繼承的情況，也沒有辦法成為法律意義上的擁有者。3、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當?shù)刃袨椤?、像一些小產權房就沒有房產證，一旦出現(xiàn)所在土地被征用或者是房屋被拆遷，是沒有辦法享受補償?shù)摹?、如果沒有辦理過戶，房子的產權仍然歸屬于開發(fā)商或者是之前的房東，因為債務問題被強制執(zhí)行時，房產有可能會被拍賣掉。

• 問 全款買房尾款能拖多久？
  答

  全款買房尾款最多推遲到交房拿鑰匙后。全款買房付款可以分次付清，第一次是繳納定金;在協(xié)商好簽訂買賣合同后，第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續(xù)后，在過戶當天，支付余款的45%，最后在拿到鑰匙和產權本后，第三次支付余款(5%)。

• 問 交了定金**能拖多久
  答

  買房時交的定金，**需要在繳納定金后一個月內補齊，除了特殊情況之外，定金是不予退還的，如果在繳納定金之后，自身經濟出現(xiàn)問題，可以和開發(fā)商協(xié)商延期繳納**款，但如果延期的時間太長，一些銷售量比較高的樓盤，可能會把房屋轉賣他人。所以在簽訂定金合同的時候，可以對繳納**款的時間進行約定，除此以外還需要注意開發(fā)商是否有正規(guī)的預售許可證。目前**款的比例在30%，而且還需要是家庭的首套房屋才可以享受。如果購買的是第二套房屋，**比例會有所提升一般會增加到總房款的60%，貸款的利率也會上浮10%。在交完**款之后，需要提交材料辦理貸款，銀行會對相關資料進行審批。不僅需要提供收入證明，還需要有良好的征信以及長期穩(wěn)定的還款能力。

• 問 買房定金后最晚多久付首付？
  答

  正常最晚一個月付首付。在交完定金后，賣方會給予購房者七到十五天時間準備首付款。若購房者覺得時間緊張，可在簽訂合同前與開發(fā)商商定具體時間，之后在合同中進行明確標注違約事項。如買房者超過約定期間仍無法繳納首付款則視為違約，當事人則應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償經濟損失等相關責任，若長時間無法繳納后續(xù)房款，開發(fā)商則有權利不退回定金，因此在購買房屋前應將資金準備充足，以免產生不必要的經濟損失。

• 問 買房貸款需要多久能審批通過
  答

  快的話7天，慢的話1個月左右，看看各銀行存款準備金的情況。①購房貸款審批流程是首先提出貸款，提交身份證原件及復印件。外地人提供配偶的有效證件和復印件。借款人與配偶不是同一戶口簿的，提供婚姻證明，房價30%，外國人40%以上資金存款，具有償還貸款能力的經濟收入證明。②貸款銀行會審查借款者提供的材料，借款者是否屬于借款對象，是否有能力償還貸款，然后確定貸款額度，并通知對方承諾貸款，才能簽訂合同。③抵押合同進行公證，簽完合同后要到公證處辦理房屋抵押合同公證，由貸款銀行承擔。再拿公證處公證抵押合同，到所在地區(qū)登記部門辦理房產登記，辦理保險手續(xù)，等待放款。不同地區(qū)的放貸情況不一樣，具體還要看銀行的政策是怎么樣的。