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• 141****2764

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)，所以居住多少年也得不到保障，我們常說的房屋使用年限就是從開發(fā)商拿地開始進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)橄驀?guó)家繳納土地出讓金，比如住宅用地就能夠使用70年，如果是商業(yè)用地或者是綜合用地，能夠使用40年或者是50年，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，也沒有正規(guī)的拿地手續(xù)，所以沒有土地使用產(chǎn)權(quán)證，就不存在使用的時(shí)間。
  國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的控制特別的嚴(yán)格，因?yàn)榇祟愋偷淖》恳话闶羌w用地，只限制村集體內(nèi)部流通，如果出售給村集體外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因?yàn)闆]有獲得國(guó)家的許可，一旦國(guó)家對(duì)于該土地征用，可能會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r，所以小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，再加上缺少產(chǎn)權(quán)資格，一旦遇到有糾紛也得不到法律的保障。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:04:17

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此能夠居住多少年是沒有辦法保證的，它不像大產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)榻ㄔ煸谄胀ㄗ≌玫厣?，使用時(shí)間是70年，也就是說如果購(gòu)買的是新房，正常房屋的使用年限就是70年，可能實(shí)際到購(gòu)房者手中的使用年限是60多年，購(gòu)買的是二手房的話，要從購(gòu)買之日開始進(jìn)行計(jì)算，減去開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的時(shí)間，一般會(huì)比房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間縮短兩年，這樣就能夠很好的計(jì)算出實(shí)際的使用面積。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子，第一沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證第二不屬于法律保障的范圍之內(nèi)，因此能夠真正居住多少年，誰也沒有辦法，估計(jì)可能10年也可能是20年，也有可能一直不拆除的話能夠居住50年或60年。小產(chǎn)權(quán)的房子除了缺少產(chǎn)權(quán)之外也不能夠出讓給所有人，是集體內(nèi)部成員相互轉(zhuǎn)移債權(quán)的一種房屋類型。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能住嗎?小產(chǎn)權(quán)房能住多少年?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年? 小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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