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• 141****0866

  開發(fā)商延期交房與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是比較快速和經(jīng)濟(jì)的解決方法，建議還是要及早到開發(fā)商去了解延期交房的原因，如果是因為小區(qū)的配套設(shè)備沒有完成，或者是因為市政配套無法到位而導(dǎo)致的延期交房，可以耐心多等待一段時間，但如果是因為開發(fā)商實力不足而導(dǎo)致的資金中斷，可以考慮向開發(fā)商申請退房，也可以委托律師去和開發(fā)商進(jìn)行交談，協(xié)商一致找到比較適中的解決方法。
  建議購房者在和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商時，**好是聯(lián)合小區(qū)當(dāng)中的業(yè)主一起找開發(fā)商協(xié)商尋求補償?shù)姆桨?，如果在協(xié)商解決的時候達(dá)不到理想的條件也沒有辦法解決開發(fā)商延期交房的問題，可以憑借著所簽署的購房協(xié)議向法院起訴要求開發(fā)商支付延期交房所產(chǎn)生的違約金，同時也能夠向相關(guān)的房屋建設(shè)管理部門提出反應(yīng)，請求處理開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 14:38:06

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房之后可以通過相關(guān)的部門進(jìn)行催促，經(jīng)催告在合理期限之內(nèi)還沒有完全履行的情況之下，可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的購房合同要求解除購房協(xié)議，并且在一年之內(nèi)可以隨時通知開發(fā)商解除合約，仍然拒不履行的情況之下，可以考慮通過上訴尋求法律的幫助，要求開發(fā)商退房同時賠償相應(yīng)的違約金。建議在遇到延期交房的情況之后，先去了解開發(fā)商逾期的原因。一般情況之下開發(fā)商逾期的原因，大多數(shù)是因為實力不足而導(dǎo)致建筑方和開發(fā)商之間有經(jīng)濟(jì)糾紛或者是自身的五證不齊，導(dǎo)致相關(guān)的配套設(shè)施沒有辦法按時交工，無法通過房屋的驗收，也就沒有辦法交房，可以有針對性的進(jìn)行解決，**好是先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商協(xié)商無果的情況之下委托律師當(dāng)面交談，建議聯(lián)合所有的業(yè)主共同協(xié)商。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房主要是看延期交房的主要原因，如果是因為一些政策性的原因而導(dǎo)致沒有辦法按時交房，購房者在合法的途徑之下應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)過反復(fù)多次的催促，在合理的期限內(nèi)，如果仍然沒有交房，購房者是可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合同要求開發(fā)商解除合約，并且按照合同當(dāng)中支付一定的違約金給予賠償，但是二者當(dāng)中只能夠選擇一種來賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。有一些開發(fā)商是因為資金斷裂而出現(xiàn)的延期交房，這種事在現(xiàn)實生活當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)到的，也就是我們常說的開發(fā)商跑路，導(dǎo)致了樓盤爛尾，其實像這樣的情況，就不太建議大家選擇退房，因為在這個時候如果退房的話，和開發(fā)商的關(guān)系就發(fā)生了改變，開發(fā)商在進(jìn)行賠償?shù)臅r候，會優(yōu)先處理買賣的關(guān)系，而不是處理債權(quán)債務(wù)。

• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現(xiàn)房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么處理
  答

  開發(fā)商延期交房可以先通過發(fā)函催告的方式，并且根據(jù)當(dāng)時簽訂的購房協(xié)議和開發(fā)商協(xié)商違約金的賠償事宜，在無法協(xié)商并且延期交房時間過長的情況之下，可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，在進(jìn)行交房訴訟的過程當(dāng)中，需要保留好房屋買賣合同以及交付房款的相關(guān)票據(jù)。此外開發(fā)商延期交房，購房者有權(quán)要求退房。如果開發(fā)商在限定期限內(nèi)沒有履行完主要債務(wù)，經(jīng)過業(yè)主的催告，在合理的期限內(nèi)仍沒有交房，購房者可以依法解除合同，如果在合同當(dāng)中沒有約定退房的條款，符合以上的條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。建議業(yè)主在購房之前選擇綜合實力較強的開發(fā)商，相對來說會避免逾期交房的情況出現(xiàn)，而且因為提起訴訟之后，法庭的鑒定過程相當(dāng)長，可以和其他的業(yè)主共同提起訴訟。

• 問 開放商延期交房怎么辦? 開發(fā)商延期交房要怎么處理
  答

  開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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