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  全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)步驟主要分為3個(gè)部分，簽署購(gòu)房協(xié)議、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、更換房產(chǎn)證。存款買(mǎi)房還是有很多的好處的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的全款買(mǎi)房都能夠商量?jī)r(jià)格，所以會(huì)比貸款買(mǎi)房?jī)r(jià)格更為合適。
  簽署購(gòu)房協(xié)議
  選擇好房源之后要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房協(xié)議，如果是以家庭為單位購(gòu)房，需要夫妻雙方都到場(chǎng)，持雙方的身份證、戶(hù)口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，向交易管理部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，并且對(duì)于違約責(zé)任作出相關(guān)的約定。
  辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  房產(chǎn)交易部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的價(jià)格，需要由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到稅務(wù)部門(mén)申報(bào)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
  更換房產(chǎn)證
  憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 10:36:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)步驟
  答

  全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)步驟主要包括先了解房屋情況、簽署合同、支付房款，然后辦理過(guò)戶(hù)，而在此期間需要購(gòu)房者注意的是，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方所有人到場(chǎng)，特別是賣(mài)房者，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人需要共有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，不能到場(chǎng)的話(huà)需要提供委托書(shū)。了解房屋情況因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是二手房，要認(rèn)真了解房屋的具體情況，除了房屋本身的布局之外，還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息。簽署合同仔細(xì)閱讀所簽署的合約，并且在合同當(dāng)中寫(xiě)明，如果存在由違約后雙方需要承擔(dān)的責(zé)任，并且把房屋出售的價(jià)格以及房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間清楚的寫(xiě)在合同當(dāng)中。支付房款按照合約當(dāng)中約定的房款以及房款的支付方式支付之后繳納二手房的交易稅費(fèi)。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)房屋所有權(quán)變更登記表，提交相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房全款過(guò)戶(hù)流程
  答

  一、買(mǎi)家準(zhǔn)備二手房購(gòu)買(mǎi)材料：1、身份證復(fù)印件：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證正反面復(fù)印件；2、購(gòu)房合同：買(mǎi)家應(yīng)與賣(mài)家簽訂購(gòu)房合同，簽訂好合同后，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I(mǎi)賣(mài)合同備案函》；3、購(gòu)房發(fā)票：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好購(gòu)房發(fā)票，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房發(fā)票備案函》；4、購(gòu)房收據(jù)：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好購(gòu)房收據(jù)，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房收據(jù)備案函》；二、過(guò)戶(hù)流程：1、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)家和賣(mài)家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)交易登記表》，并領(lǐng)取過(guò)戶(hù)受理通知書(shū)；2、繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)：買(mǎi)家和賣(mài)家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)，繳納的費(fèi)用一般包括：房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅、房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)等；3、辦理過(guò)戶(hù)登記：需要買(mǎi)家和賣(mài)家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記，辦理完成后，可領(lǐng)取《房屋買(mǎi)賣(mài)交易登記證書(shū)》；4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)：買(mǎi)家必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，并可以在社會(huì)上正式使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程細(xì)節(jié)
  答

  1、買(mǎi)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，繳納首付款，到住建局備案。2、買(mǎi)家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等，獲取稅務(wù)憑證。3、買(mǎi)家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。4、買(mǎi)家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、買(mǎi)家身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、買(mǎi)家到銀行辦理余款結(jié)清手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、公證書(shū)、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理余款結(jié)清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。6、買(mǎi)家到地稅局辦理確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同稅收備案手續(xù)。7、買(mǎi)家到住建局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)二手房過(guò)戶(hù)完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房全款當(dāng)天可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  買(mǎi)二手房如果采用的是全款，資料齊全的話(huà)，在當(dāng)天是可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，但前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)對(duì)于房屋的狀況和房屋的出售價(jià)格協(xié)商確定，在征得雙方都同意的情況之下，簽署房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在交付完房屋款之后就可以辦理過(guò)戶(hù)。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，在全款買(mǎi)房是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可以先進(jìn)行資金托管，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再把房款轉(zhuǎn)到賣(mài)房人名下。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房全款當(dāng)天可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  買(mǎi)二手房全款當(dāng)天應(yīng)當(dāng)是可以完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，但是可能無(wú)法立刻取得新房產(chǎn)證，通常交完稅費(fèi)之后，領(lǐng)取房產(chǎn)證需要30個(gè)工作日左右，另外，還要進(jìn)行物業(yè)方面以及水電燃?xì)夥矫娴慕唤樱ǔＲ残枰惶熳笥业臅r(shí)間。全款購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、去正規(guī)的網(wǎng)站，并且找知名的中介公司來(lái)進(jìn)行交易，而且中介收費(fèi)以及相應(yīng)的服務(wù)情況應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解。2、對(duì)于房屋進(jìn)行實(shí)地考察，尤其是房屋的戶(hù)型、朝向、采光以及層高等都需要進(jìn)行詳細(xì)了解，而且還應(yīng)當(dāng)注意下水道是否出現(xiàn)了堵塞或者是墻面滲水等一系列情況。另外對(duì)于房屋周邊的狀況也應(yīng)當(dāng)了解，比如交通、綠化以及物業(yè)管理等。3、需要看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，一定要具備房產(chǎn)證，而且還要確認(rèn)房主是否出讓人，如果房屋有多個(gè)共有人，那么就要和所有共有人來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。