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• 155****2833

  一、買家準備二手房購買材料：
  1、身份證復印件：買家需準備好身份證正反面復印件；
  2、購房合同：買家應與賣家簽訂購房合同，簽訂好合同后，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I賣合同備案函》；
  3、購房發(fā)票：買家需準備好購房發(fā)票，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿堪l(fā)票備案函》；
  4、購房收據(jù)：買家需準備好購房收據(jù)，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿渴論?jù)備案函》；
  二、過戶流程：
  1、辦理過戶手續(xù)：買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，填寫《房屋買賣交易登記表》，并領取過戶受理通知書；
  2、繳納過戶費：買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T繳納過戶費，繳納的費用一般包括：房屋買賣交易稅、房屋買賣費等；
  3、辦理過戶登記：需要買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶登記，辦理完成后，可領取《房屋買賣交易登記證書》；
  4、領取房屋所有權證書：買家必須到當?shù)胤抗懿块T領取房屋所有權證書，確認該房屋的所有權，并可以在社會上正式使用。

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• 154****7106

  一、申請購買二手房：
  1、首先，買家要向房屋中介機構或者房屋經(jīng)紀人登記要購買的房源；
  2、然后，買家需要準備購房所需的資料，包括身份證、戶口本、結婚證、經(jīng)濟證明等證件；
  3、買家需要向房屋中介機構或者房屋經(jīng)紀人支付購房押金；
  4、押金支付完畢后，買家需要與房屋中介機構或者房屋經(jīng)紀人簽訂購房合同；
  二、過戶流程：
  1、首先，買家需要到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)；
  2、然后，買家要支付相應的過戶費用；
  3、買家需要準備相關證件，包括購買合同、身份證、戶口本、結婚證等；
  4、買家需要按照房屋管理部門要求填寫相應的申請表；
  5、買家需要提供全款購買二手房憑證，以證明買家已經(jīng)支付全款；
  6、經(jīng)過審核，房屋管理部門會出具過戶證書，以證明買家已經(jīng)成功過戶了二手房；
  7、最后，買家需要到當?shù)胤课莸怯洸块T辦理登記手續(xù)，完成全款購買二手房的過戶流程。

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• 135****1322

  一、銀行貸款
  1. 辦理貸款手續(xù)：購房者向銀行提出貸款申請，經(jīng)過銀行信用審查和財務審核后，簽訂貸款合同，確定貸款金額、期限、利率等。
  2. 銀行發(fā)放貸款：購房者支付首付款，銀行發(fā)放貸款，由購房者支付全款。
  3. 辦理過戶手續(xù)：購房者攜帶有關證件，到當?shù)胤慨a管理機構辦理房屋過戶手續(xù)。
  二、全款購買
  1. 購買前準備：購房者收集有關房屋資料，如房屋所有權證明、購房合同及購房款項等。
  2. 簽訂購房合同：購房者與房主簽訂購房合同，確定購房款項、過戶日期等內容。
  3. 辦理過戶手續(xù)：購房者支付全款，到當?shù)胤慨a管理機構辦理房屋過戶手續(xù)。

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相關問題

• 問 全款買二手房過戶流程細節(jié)
  答

  1、買家簽訂《房屋買賣合同》，繳納首付款，到住建局備案。2、買家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等，獲取稅務憑證。3、買家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。4、買家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務憑證、公積金繳納證明、買家身份證、房屋產權證等材料，辦理過戶手續(xù)。5、買家到銀行辦理余款結清手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、公證書、土地證、房屋產權證等材料，辦理余款結清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。6、買家到地稅局辦理確認買賣合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認買賣合同稅收備案手續(xù)。7、買家到住建局辦理過戶手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認買賣合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過戶手續(xù)，此時二手房過戶完成。

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• 問 全款二手房過戶流程
  答

  全款二手房過戶流程：1、需要先找好房源，而且要實地到現(xiàn)場看房，與買房人協(xié)商房屋的交易價格交易的流程等一些其他的相關信息，明確好房子的產權是否進行，如果有多個共有產權人的話，需要所有產權人在賣房協(xié)議上簽字。2、協(xié)商一致之后，雙方一起簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方攜帶好相關的資料和證件，先去辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽結束之后可以支付一部分的定金。4、買賣雙方攜帶資料和證件到房管局去辦理過戶手續(xù)，房管局到工作人員會對所提供的資料進行審核，同時繳納相關的稅費，包括有契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等等。5、在領取到新的房屋所有產權證之后，買房人支付買房款給賣房人，為了保障資金安全，在辦理房屋過戶的時候，可以先把買房款劃撥到監(jiān)管賬戶當中。6、領取到新的房產證之后，進行物業(yè)水電等方面的交接。

• 問 二手房全款過戶流程
  答

  二手房全款過戶流程：1、先要找好房源，并且實地看房，買賣雙方協(xié)商好房屋的交易價格，在此之前買方要明確房屋的產權是否清晰，能不能夠正常的過戶交易。2、買賣雙方簽訂房屋的交易合同。3、買賣雙方攜帶相應的資料和證件，先進行網(wǎng)簽，可以支付一部分的定金。4、通過審批之后，需要繳納相關的稅費，在二手房交易的過程當中，需要支付契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等。5、攜帶個人的資料完稅證明，以及購房合同去辦理房屋的過戶手續(xù)，在這個時候買方需要先把房款打入到監(jiān)管賬戶當中。6、拿到新的房屋所有產權證之后，可以通知銀行把監(jiān)管賬戶當中的房款支付給賣房人。7、雙方進行尾款的交接，同時也要進行物業(yè)、水電、寬帶、鑰匙等方面的交接事宜。

• 問 全款買二手房付款流程是什么? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動產證，需要經(jīng)歷幾個重要步驟，快來看看吧？1面簽 買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。3批貸款 購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。4過戶繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。6交房 取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

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