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• 141****5751

  全款買二手房過戶步驟主要包括先了解房屋情況、簽署合同、支付房款，然后辦理過戶，而在此期間需要購房者注意的是，在簽署房屋買賣合同時，需要買賣雙方所有人到場，特別是賣房者，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)有多個產(chǎn)權(quán)人需要共有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，不能到場的話需要提供委托書。
  了解房屋情況
  因為購買的是二手房，要認真了解房屋的具體情況，除了房屋本身的布局之外，還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息。
  簽署合同
  仔細閱讀所簽署的合約，并且在合同當中寫明，如果存在由違約后雙方需要承擔的責任，并且把房屋出售的價格以及房屋的過戶時間清楚的寫在合同當中。
  支付房款
  按照合約當中約定的房款以及房款的支付方式支付之后繳納二手房的交易稅費。
  辦理過戶
  買賣雙方填寫房屋所有權(quán)變更登記表，提交相關的資料辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  

  查看全文↓ 2022-02-25 14:35:49

相關問題

• 問 全款買二手房過戶步驟
  答

  全款買二手房過戶步驟主要分為3個部分，簽署購房協(xié)議、辦理過戶手續(xù)、更換房產(chǎn)證。存款買房還是有很多的好處的，因為現(xiàn)在大多數(shù)的全款買房都能夠商量價格，所以會比貸款買房價格更為合適。簽署購房協(xié)議選擇好房源之后要買賣雙方簽署購房協(xié)議，如果是以家庭為單位購房，需要夫妻雙方都到場，持雙方的身份證、戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，向交易管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽署購房協(xié)議時要仔細閱讀合同當中的條款，并且對于違約責任作出相關的約定。辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)交易部門會對房屋進行評估，根據(jù)評估的價格，需要由買方到財政部門繳納契稅，賣方到稅務部門申報營業(yè)稅、個人所得稅。更換房產(chǎn)證憑借著完稅證明才能夠領取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 買二手房全款過戶流程
  答

  一、買家準備二手房購買材料：1、身份證復印件：買家需準備好身份證正反面復印件；2、購房合同：買家應與賣家簽訂購房合同，簽訂好合同后，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I賣合同備案函》；3、購房發(fā)票：買家需準備好購房發(fā)票，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿堪l(fā)票備案函》；4、購房收據(jù)：買家需準備好購房收據(jù)，由當?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿渴論?jù)備案函》；二、過戶流程：1、辦理過戶手續(xù)：買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，填寫《房屋買賣交易登記表》，并領取過戶受理通知書；2、繳納過戶費：買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T繳納過戶費，繳納的費用一般包括：房屋買賣交易稅、房屋買賣費等；3、辦理過戶登記：需要買家和賣家到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶登記，辦理完成后，可領取《房屋買賣交易登記證書》；4、領取房屋所有權(quán)證書：買家必須到當?shù)胤抗懿块T領取房屋所有權(quán)證書，確認該房屋的所有權(quán)，并可以在社會上正式使用。

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• 問 全款買二手房過戶流程細節(jié)
  答

  1、買家簽訂《房屋買賣合同》，繳納首付款，到住建局備案。2、買家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等，獲取稅務憑證。3、買家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。4、買家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務憑證、公積金繳納證明、買家身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理過戶手續(xù)。5、買家到銀行辦理余款結(jié)清手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、公證書、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理余款結(jié)清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。6、買家到地稅局辦理確認買賣合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認買賣合同稅收備案手續(xù)。7、買家到住建局辦理過戶手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認買賣合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過戶手續(xù)，此時二手房過戶完成。

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• 問 買二手房全款當天可以過戶嗎
  答

  買二手房如果采用的是全款，資料齊全的話，在當天是可以進行過戶的，但前提條件是買賣雙方已經(jīng)對于房屋的狀況和房屋的出售價格協(xié)商確定，在征得雙方都同意的情況之下，簽署房屋購買協(xié)議，在交付完房屋款之后就可以辦理過戶。因為現(xiàn)在的房價比較高，在全款買房是為了降低風險，可以先進行資金托管，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再把房款轉(zhuǎn)到賣房人名下。

• 問 買二手房全款當天可以過戶嗎
  答

  買二手房全款付清如果時間充裕的話，當天是可以辦理過戶的，只是相對來說要準備的材料以及所辦理的流程會比較多，在辦理的過程當中可能時間會有一些緊張，當天過戶的可能性并不大。而且在二手房買賣的過程當中，即便是全款付清也建議走銀行正規(guī)的交易途徑，而不是私下交易直接轉(zhuǎn)賬，所以相對來說辦理過戶需要一周左右的時間，此外并不是所有的地方當天就能夠拿到新的不動產(chǎn)權(quán)證。在二手房交易的過程當中，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，即便是通過中介進行交易，盡可能的辦理二手房網(wǎng)簽，能夠在整個交易過程當中，針對于房屋買賣合同、房源信息以及所交易的托管銀行等相關信息在網(wǎng)上進行公開和操作，能夠保障買賣雙方的個人權(quán)益，盡可能的避免出現(xiàn)人財兩空的情況。