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• 142****8564

  房子交易的稅費主要包括有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。在二手房交易的過程當中，因為買賣雙方所承擔的稅費不同，所以能夠享受到的優(yōu)惠政策也有著較大的區(qū)別。
  契稅
  根據房屋的面積大小來決定契稅是由買房人所承擔，在購房面積也大于90平米，屬于首次購買的普通住宅，按照房產總額1.5%收取契稅，針對于二次購房或者是房屋面積已經大于144平米，按照房產總額3%收取契稅，不再享受相應的優(yōu)惠政策。
  營業(yè)稅
  按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5.6％，所出售的房屋如果已經滿足兩年在銷售時免征營業(yè)稅。
  個人所得稅
  總房款的1%或者是財產轉讓所得適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。在滿足5年并且是出售人家庭的唯一住房，可以免征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 15:22:33

相關問題

• 問 80萬的房子分期和全款差多少
  
  答

  80萬的房子分期和全款差的還是比較大的，按照所購買房屋是首套房，可以享受**款30%的優(yōu)惠政策，如果是貸款的話，需要繳納24萬元的**款，按照現行的基準年利率，貸款30年每月需要還款3700元左右，整體計算下來之后，80萬元的房子分期付款總支付的金額在130萬元會多出近50萬元的利息。所以如果自己資金比較充裕，80萬元的房子建議還是全款支付。在購買房屋時全款支付能夠享受到比較多的優(yōu)惠政策，特別是一些二手房或者是現房，通過全款支付還能夠申請一定的折扣，加上可以直接辦理房屋產權證，免除很多等待的時間。但如果說自己的資金不是特別充裕，可以根據實際的經濟條件選擇貸款的方法，無論是本額等息還是本額等金各有各的優(yōu)勢，可以多進行比較之后再做選擇。

• 問 銀行解壓房子需要多少時間
  
  答

  在貸款還清之后，房屋解押一般需要7~15個工作日的時間，解壓的時間主要還是看銀行的辦理速度，在申請解押之后，還需要到房管局辦理相關的手續(xù)，如果是民間借貸的話，時間會比銀行的時間要短一些。正常需要借款人本人到相關部門辦理解除抵押登記，憑借著還款證明以及其他的相關資料，辦理注銷手續(xù)之后會交由相關部門進行審核，解押歸檔后就能夠辦理所有權的轉移。房屋解押其實就是把抵押在銀行的房子通過還清貸款，將房屋所有產權重新歸還到個人名下。一般需要攜帶的材料包括有房屋所有產權證的原件和復印件以及房屋所有產權人的個人身份證，需要攜帶房屋他項權證以及貸款銀行所出具的貸款結清證明，向相關部門提出申請。有些銀行的提前還款是需要申請的，可以向所貸款銀行進行咨詢。

• 問 公積金貸款可以買房子嗎
  
  答

  申請人需要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入以及償還本期貸款的能力，公積金中心也會對申請人的相關資料作出審核，以家庭為單位申請，也會對借款人的配偶和借款人本人的征信進行審核，所購買的房屋需要擁有正規(guī)的購房合同符合上市交易的標準。

• 問 全款買二手房過戶步驟
  
  答

  全款買二手房過戶步驟主要分為3個部分，簽署購房協議、辦理過戶手續(xù)、更換房產證。存款買房還是有很多的好處的，因為現在大多數的全款買房都能夠商量價格，所以會比貸款買房價格更為合適。簽署購房協議選擇好房源之后要買賣雙方簽署購房協議，如果是以家庭為單位購房，需要夫妻雙方都到場，持雙方的身份證、戶口本以及房屋所有產權證的原件，向交易管理部門申請房屋產權的轉移手續(xù)。簽署購房協議時要仔細閱讀合同當中的條款，并且對于違約責任作出相關的約定。辦理過戶手續(xù)房產交易部門會對房屋進行評估，根據評估的價格，需要由買方到財政部門繳納契稅，賣方到稅務部門申報營業(yè)稅、個人所得稅。更換房產證憑借著完稅證明才能夠領取到新的房屋所有產權證。

• 問 買房是先交**還是先辦貸款
  
  答

  買房是先交**然后辦貸款，目前的房屋抵押貸款政策需要申請人先選擇好房源，與開發(fā)商簽署購房協議之后，在開發(fā)商所規(guī)定的時間之內繳納**款攜帶付款的發(fā)票以及購房合同和申請人的相關資料，到銀行辦理按揭貸款。銀行要先明確是否有支付**款的能力，才會對相關的資料進行審核。所提交的相關資料包括有個人的身份證、收入證明、結婚證。辦理房貸在證件齊全并且合格的情況之下，一般需要一周左右的時間，慢一些的大概要一個月左右，審核時間的長短主要是借款人所準備的資料有關，所以在提交之前可以咨詢一下銀行的相關人員，一次性準備好相關的材料。現在銀行對于個人的征信還是比較看重的，而且在申請房貸之前，不要讓自己的負債過高，個人的收入要在所有負債兩倍以上。