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• 141****5402

  二手房的交易還是比較多的，除了購(gòu)房的房款之外，也需要繳納一定的稅費(fèi)，二手房的稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費(fèi)之后，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個(gè)稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過(guò)程當(dāng)中免征個(gè)稅。
  契稅
  目前我國(guó)對(duì)于契稅出臺(tái)一系列的優(yōu)惠政策，首次購(gòu)買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購(gòu)買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購(gòu)買或者是購(gòu)買的非普通住宅契稅按照3%收取。
  增值稅
  針對(duì)于所出售的房子取得產(chǎn)權(quán)證，不足兩年的時(shí)間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過(guò)兩年的時(shí)間是可以免征增值稅的。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:11:39

相關(guān)問題

• 問 買二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  買賣二手房和買賣新房有所不同的是，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)需要繳納更多的稅費(fèi)。買二手房的稅費(fèi)主要包括以下三種：契稅是在買賣二手房過(guò)程當(dāng)中，繳納稅費(fèi)比較多的組成部分。以登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買家庭唯一住房并且是普通住房的前提條件之下，面積在90平方米以下的按1%的稅率征收契稅，多數(shù)的住房類型是按照1.5%的稅率征收契稅。面積在144平方米以上或者是非住宅類的住房所收取的契稅是按照3%的比例。增值稅個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額征收增值稅，所購(gòu)買的住房，如果已經(jīng)超過(guò)兩年免征增值稅。個(gè)人所得稅所購(gòu)買的住房，如果實(shí)際房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年以上免征個(gè)人所得稅，否則按照全款總額的1%或者是差額的20%進(jìn)行收取。

• 問 計(jì)算二手房稅費(fèi)
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 55萬(wàn)的總房?jī)r(jià)需要交納稅費(fèi)：3.9萬(wàn)左右。這是不計(jì)算中介費(fèi)的情況。

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• 問 二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  二手房稅費(fèi)計(jì)算：①契稅。當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，無(wú)論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購(gòu)房者明白的是，契稅一般是由買方進(jìn)行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購(gòu)買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價(jià)的1.5%收取契稅。②營(yíng)業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無(wú)論是否滿足兩年都需要征收營(yíng)業(yè)稅。③個(gè)人所得稅。按照房屋總價(jià)的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進(jìn)行征收，個(gè)人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無(wú)法享受。？

• 問 二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  二手房的交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更簡(jiǎn)單，二手房過(guò)戶稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：契稅根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進(jìn)行買賣，就需要繳納契稅，無(wú)論所購(gòu)買的是新房還是二手房，都要按照總房?jī)r(jià)的3%繳納契稅。如果是首次購(gòu)買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過(guò)90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個(gè)稅所繳納的個(gè)稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個(gè)稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間超過(guò)五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過(guò)兩年以上的，普通住宅在交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。針對(duì)于非普通住房在銷售的過(guò)程當(dāng)中，時(shí)間超過(guò)五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價(jià)的差額收取營(yíng)業(yè)稅。

• 問 **近二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  二手房稅費(fèi)怎么算

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