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• 156****8791

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
  2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  7、 中介費：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：6元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 55萬的總房價需要交納稅費：3.9萬左右。這是不計算中介費的情況。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:18:18
• 151****6246

  滿五年就只需要交個契稅什么的。不滿五年就得交1%個人所得稅跟5.6%營業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過144平那就得交3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:58:38
• 145****1217

  您好，這邊**主要的就是看房子面積（契稅）和房產(chǎn)證是否過五年（營業(yè)稅）

  查看全文↓ 2014-04-01 09:52:23
• 156****7748

  （1）后期稅費（以您是首套購房為準）
  差額營業(yè)稅=28250.00
  契稅1％=5500.00
  土地出讓金1％=5500.00
  個人所得稅1％=5500.00
  評估費5‰=2750.00
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費276.00
  產(chǎn)權(quán)登記費80.00
  抵押登記費80.00
  圖紙工本費20.00
  后期費用合計：47956.00
  （2）如果貸款**為30% 后期費用合計=56.00=212956.00
  

  查看全文↓ 2014-04-01 09:47:17
• 147****7874

  免營業(yè)稅，如果是唯一住房可以免個人所得稅！契稅看你購房情況和房子面積定，**高三個點，**低一個 點！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:21:01
• 146****4015

  除了營業(yè)稅其他的還好

  查看全文↓ 2014-03-31 18:15:54
• 135****3116

  營業(yè)稅 個人所得稅?

  查看全文↓ 2014-03-31 17:51:40
• 146****1004

  成都美幸房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人為你解答：
  現(xiàn)行房屋交易稅標準：
  1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價或指導價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。賣方繳納。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。賣方繳納。
  6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現(xiàn)行規(guī)定免征。
  房地產(chǎn)管理部門：
  房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。
  房屋轉(zhuǎn)移登記費：6元每平米。買賣各半。
  國土管理部門：按照當?shù)匾?guī)定繳納。
  
  如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應(yīng)該按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  你在申報稅收的時候可以降低交易價格，但是不要低于成都政府的指導價申報。
  估計現(xiàn)在成都政府指導價在1600元每平米左右。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:06:40
• 148****1453

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:37
• 131****9791

  不同地區(qū)的收費標準不一樣，下面我以西安市為例，為您列舉一下二手房的收費標準：
  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
  3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:01:27
• 133****4206

  你好，不知道房子是哪里的，具體的樓盤名稱可以幫您算出具體的費用，營業(yè)稅是0.58%，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅 和個稅，賣方應(yīng)繳納契稅，不過后期過戶稅費可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:08:45
• 148****1639

  滿五年面積小于144的話就不用交營業(yè)稅了
  如果房東還是唯一住宅的話就沒有個稅了
  契稅是不能免的，面積小于90是一個點 90--144之間 1.5個點 大于144是兩個點

  查看全文↓ 2014-03-29 14:59:24
• 152****6402

  一手房的話＜90平首次購房契稅1%＞90＜144契稅1.5＞144契稅3% 不是首套購房契稅全部是3% 二手房 房產(chǎn)過五年首次購房唯一房產(chǎn)＜90平契稅1% 房子過五年首次購房唯一房產(chǎn)＞90平＜144平契稅1.5% 房產(chǎn)過五年首次購房唯一房產(chǎn)＞144平契稅3% 房產(chǎn)過五年首次購房不是唯一房產(chǎn)＜90契稅1%個稅2%＞90平契稅1.5%個稅2%＞144平契稅3%個稅2% 房產(chǎn)未過五年首次購房新規(guī)定不管過未過五年＜90平契稅1%個稅2%營業(yè)稅全額的5.5% ＞90＜144契稅1.5個稅2%營業(yè)稅全額的5.5%＞144平契稅3%個稅2%營業(yè)稅全額的5.5% 以上稅費是大稅還有一些小稅我就不寫了。 如果不是首套購房契稅全部是3% 青島市戶口以家庭為單位2套房的話就不可以購買第三套住房 外地戶口有一套房就不可以購買第二套房產(chǎn) 外地戶口購房必須有1年以上保險或交稅發(fā)票 如果買二手房產(chǎn)或有什么不懂?？梢越o我來電（小姚）

  查看全文↓ 2014-03-29 11:36:00

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費計算
  答

  二手房稅費計算：①契稅。當房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，無論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購房者明白的是，契稅一般是由買方進行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價的1.5%收取契稅。②營業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無論是否滿足兩年都需要征收營業(yè)稅。③個人所得稅。按照房屋總價的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進行征收，個人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無法享受。？

• 問 購買二手房稅費計算
  答

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．費用：評估費：0.3％(15萬*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)交易手續(xù)費：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費：80 印花稅：0.05%(15萬*0.05%=75)（買賣雙方都要交） 個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬*1%=1500) 差價的20% 營業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）公證費:按當?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測繪費

  全部3個回答>
• 問 二手二手房交易稅費是多少?二手房過戶稅費如何計算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶稅費怎么計算
  答

  二手房的交易流程相對來說會更簡單，二手房過戶稅費主要包括以下3個部分：契稅根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進行買賣，就需要繳納契稅，無論所購買的是新房還是二手房，都要按照總房價的3%繳納契稅。如果是首次購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個稅所繳納的個稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間超過五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過兩年以上的，普通住宅在交易時需要繳納營業(yè)稅。針對于非普通住房在銷售的過程當中，時間超過五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價的差額收取營業(yè)稅。

• 問 二手房的稅費怎么計算
  答

  二手房的交易還是比較多的，除了購房的房款之外，也需要繳納一定的稅費，二手房的稅費主要包括個人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費之后，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。個人所得稅個人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過程當中免征個稅。契稅目前我國對于契稅出臺一系列的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購買或者是購買的非普通住宅契稅按照3%收取。增值稅針對于所出售的房子取得產(chǎn)權(quán)證，不足兩年的時間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過兩年的時間是可以免征增值稅的。