已有2個回答

• 131****7023

  二手房稅費怎么算

  查看全文↓ 2013-07-11 11:43:15
• 134****2869

  **近二手房過戶手續(xù)費要多少?關(guān)于二手房過戶手續(xù)費你看看下面的規(guī)定吧。
  1、營業(yè)稅(賣方)。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  2、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取;
  4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
  5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  7、核檔費:50元/宗。
  8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ，
  9、評估費 評估值×0.5% 評估公司 ，
  10、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。

  查看全文↓ 2013-06-28 16:19:35

相關(guān)問題

• 問 計算二手房稅費
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 55萬的總房價需要交納稅費：3.9萬左右。這是不計算中介費的情況。

  全部13個回答>
• 問 二手房稅費計算
  答

  二手房稅費計算：①契稅。當房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，無論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購房者明白的是，契稅一般是由買方進行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價的1.5%收取契稅。②營業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無論是否滿足兩年都需要征收營業(yè)稅。③個人所得稅。按照房屋總價的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進行征收，個人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無法享受。？

• 問 二手房過戶稅費怎么計算
  答

  二手房的交易流程相對來說會更簡單，二手房過戶稅費主要包括以下3個部分：契稅根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進行買賣，就需要繳納契稅，無論所購買的是新房還是二手房，都要按照總房價的3%繳納契稅。如果是首次購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個稅所繳納的個稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間超過五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過兩年以上的，普通住宅在交易時需要繳納營業(yè)稅。針對于非普通住房在銷售的過程當中，時間超過五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價的差額收取營業(yè)稅。

• 問 二手房的稅費怎么計算
  答

  二手房的交易還是比較多的，除了購房的房款之外，也需要繳納一定的稅費，二手房的稅費主要包括個人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費之后，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。個人所得稅個人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過程當中免征個稅。契稅目前我國對于契稅出臺一系列的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購買或者是購買的非普通住宅契稅按照3%收取。增值稅針對于所出售的房子取得產(chǎn)權(quán)證，不足兩年的時間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過兩年的時間是可以免征增值稅的。

• 問 二手房怎么算? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

  全部5個回答>