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• 146****0903

  二手房要要先通過貸款之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果先完成過戶，而銀行的審核并沒有通過，貸款沒有辦法發(fā)放給賣方，收不到貸款就無法保證自己的權(quán)益，所以才需要先通過貸款的審核之后再辦理過戶。在購買二手房之前，首先要注意賣方的購房合同以及房產(chǎn)證，如果沒有辦法出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是有抵押的情況，不建議購買。
  大多數(shù)的二手房都有著居住的痕跡，而且還有一些二手房正在處于出租的狀態(tài)之下，在購房之后是否能夠按時(shí)收回房屋或者是后期要房租歸誰所有，在細(xì)節(jié)上**好是寫到房屋的購房合同當(dāng)中，切勿聽信口頭承諾?？梢栽诤贤厦嬗喠⒁欢ǖ倪`約條款，比如說賣家或賣家違約之后要付一定的違約金，盡可能的保證雙方當(dāng)事人的權(quán)益，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:11:48

相關(guān)問題

• 問 二手房要先過戶才能貸款嗎
  答

  二手房在交易的過程當(dāng)中是先辦理貸款，然后再辦理過戶，按照正常的流程需要提交**款的證明材料，然后由買賣雙方向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)材料進(jìn)行審核，審核批準(zhǔn)之后才會(huì)通知雙方過戶完成房屋的交易流程，如果說賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下，將房子過戶給了借款人，就很容易會(huì)出現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)糾紛的情況。買賣二手房已經(jīng)成為了當(dāng)前比較常見的房屋交易種類之一，在交易之前需要先對(duì)賣方提供的房屋證件進(jìn)行審核，特別是賣家是否是房主本人，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要在所有產(chǎn)權(quán)人以書面形式同意的情況之下，才能夠進(jìn)行交易。需要購房者明確的是未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，就辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，是不會(huì)通過審核批準(zhǔn)的。

• 問 二手房要先過戶才能貸款嗎
  答

  二手房是先辦理貸款才能夠辦理過戶手續(xù)的，在辦理貸款之前需要先到當(dāng)?shù)氐你y行提交申請(qǐng)，并且攜帶**款的支付證明以及其他的證明材料，通過銀行的審核之后才會(huì)辦理房屋抵押貸款。由于二手房的特殊情況，銀行，在審核房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)先對(duì)房屋本身進(jìn)行評(píng)估，由專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)的交易價(jià)進(jìn)行判斷，還有一些銀行為了保障二手房的貸款安全，還會(huì)要求買方提供擔(dān)保。在辦理完貸款手續(xù)之后，會(huì)通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，要求買賣雙方攜帶房產(chǎn)證的原件，房屋買賣交易合同以及雙方的身份證明，到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐洲k理換證手續(xù)，同時(shí)還要繳納契稅以及相關(guān)的稅收。銀行收到抵押證明后，才會(huì)將房款劃撥到賣家賬戶，并且通知房管部門可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 二手房貸款要先過戶嗎？必須過戶后才能辦貸款么？
  答

  不是的，貸款合同必須在過戶前簽，而且必須在銀行的同意貸款書出來后再過戶，從來沒有聽說過過戶后才貸款的房產(chǎn)過戶后不放心，記住一點(diǎn)就行了：收齊尾款之后在交樓，沒收齊之前別交樓就是了。

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• 問 二手房貸款要先過戶嗎
  答

  注意:買二手房肯定是先貸款后過戶。因?yàn)橘I房貸款,銀行要先審核你的資格,審核通過了才會(huì)給你貸款,貸款通過了之后才可以過戶,否則,過戶了,銀行的貸款沒給你批下來,業(yè)主就該哭了!呵呵!先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了,銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子,看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度,還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸,然后再告訴你們雙方去過戶

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• 問 ??二手房貸款要先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過戶??！

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