已有3個(gè)回答

• 145****9869

  不是的，貸款合同必須在過戶前簽，而且必須在銀行的同意貸款書出來后再過戶，從來沒有聽說過過戶后才貸款的
  房產(chǎn)過戶后不放心，記住一點(diǎn)就行了：收齊尾款之后在交樓，沒收齊之前別交樓就是了。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:33:54
• 155****1587

  我買的經(jīng)驗(yàn)是：先去銀行審批，，，看條件是否符合貸款，，，復(fù)核后（審批通過），和房主交易，，，先辦過戶后契證先下（**交易），，而后是房證下來（基本上是一周-------這是市房產(chǎn)局的速度，，，皇姑區(qū)房產(chǎn)局是15天下證），拿房證去銀行辦理抵押手續(xù)！
  貸款下來后，房證也會(huì)還給你的，銀行只是備案登記而已?。?！

  查看全文↓ 2019-08-05 18:33:47
• 154****1744

  二手房必須過戶后才能辦貸款的，因?yàn)檫^戶后銀行才會(huì)放尾款。 過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知后才能過戶。
  
  二手房過戶需要的資料主要是：
  買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);
  
  賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);
  
  完稅或免稅的證明;
  
  《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
  
  房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);
  
  土地證(非住宅需要提供);
  
  派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
  
  物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。

  查看全文↓ 2019-08-05 18:33:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款先過戶嗎？二手房交清**后先辦貸款還是先過戶？
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款先過戶嗎？交清**后先辦貸款還是先過戶的？
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房要先過戶才能貸款嗎
  答

  二手房要要先通過貸款之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果先完成過戶，而銀行的審核并沒有通過，貸款沒有辦法發(fā)放給賣方，收不到貸款就無法保證自己的權(quán)益，所以才需要先通過貸款的審核之后再辦理過戶。在購買二手房之前，首先要注意賣方的購房合同以及房產(chǎn)證，如果沒有辦法出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是有抵押的情況，不建議購買。大多數(shù)的二手房都有著居住的痕跡，而且還有一些二手房正在處于出租的狀態(tài)之下，在購房之后是否能夠按時(shí)收回房屋或者是后期要房租歸誰所有，在細(xì)節(jié)上**好是寫到房屋的購房合同當(dāng)中，切勿聽信口頭承諾。可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之后要付一定的違約金，盡可能的保證雙方當(dāng)事人的權(quán)益，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 二手房要先過戶才能貸款嗎
  答

  二手房是先辦理貸款才能夠辦理過戶手續(xù)的，在辦理貸款之前需要先到當(dāng)?shù)氐你y行提交申請，并且攜帶**款的支付證明以及其他的證明材料，通過銀行的審核之后才會(huì)辦理房屋抵押貸款。由于二手房的特殊情況，銀行，在審核房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)先對房屋本身進(jìn)行評估，由專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)的交易價(jià)進(jìn)行判斷，還有一些銀行為了保障二手房的貸款安全，還會(huì)要求買方提供擔(dān)保。在辦理完貸款手續(xù)之后，會(huì)通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，要求買賣雙方攜帶房產(chǎn)證的原件，房屋買賣交易合同以及雙方的身份證明，到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐洲k理換證手續(xù)，同時(shí)還要繳納契稅以及相關(guān)的稅收。銀行收到抵押證明后，才會(huì)將房款劃撥到賣家賬戶，并且通知房管部門可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 二手房貸款要先過戶嗎
  答

  注意:買二手房肯定是先貸款后過戶。因?yàn)橘I房貸款,銀行要先審核你的資格,審核通過了才會(huì)給你貸款,貸款通過了之后才可以過戶,否則,過戶了,銀行的貸款沒給你批下來,業(yè)主就該哭了!呵呵!先貸款當(dāng)然是用你要買的房子的房本貸款了,銀行要派評估公司去評估這個(gè)房子,看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度,還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸,然后再告訴你們雙方去過戶

  全部5個(gè)回答>