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  南京買剛需房首先需靠考慮的就是：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、生活配套等因素，以及剛需房的購(gòu)房預(yù)算。若預(yù)算在4W單價(jià)以上顯然不是剛需了。綜合來(lái)看建議剛需房置業(yè)在棲霞、浦口、江寧、雨花臺(tái)進(jìn)行選購(gòu)。中心區(qū)域價(jià)格較高，高淳、溧水距離市區(qū)較遠(yuǎn)。從位置及便捷性選擇在棲霞區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)選擇剛需**為合適?？磩傂韬帽P上吉屋。

  查看全文↓ 2021-10-22 14:26:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京剛需房有什么政策？
  答

  一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；三、非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，該居民家庭應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非本市戶籍居民家庭無(wú)法通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房；四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進(jìn)一步調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 購(gòu)買“剛需”房時(shí)有哪些常見(jiàn)的誤解，怎么挑選合適的剛需房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)剛需房不只是便宜就行，還得看地段、配套，好像還要查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)呢。

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• 問(wèn) 廈門怎么買剛需房？買剛需房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)在持續(xù)上升。作為每期必上漲價(jià)榜的廈門，房?jī)r(jià)更是漲的穩(wěn)健?！鞍肽昵翱吹哪菐讉€(gè)剛需盤，現(xiàn)在又漲價(jià)了！”林先生很是無(wú)奈地說(shuō)。當(dāng)時(shí)去看時(shí)都覺(jué)得太貴了，所以沒(méi)有立即下手，沒(méi)想到過(guò)了半年都紛紛漲價(jià)了。 廈門剛需買房 房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤越賣越貴，曾經(jīng)在購(gòu)房者眼中的那些剛需盤，似乎也已脫離了“剛性”，越來(lái)越多購(gòu)房者質(zhì)疑：打著剛需旗號(hào)賣改善價(jià)位，還能叫剛需樓盤嗎？ 新盤不斷挑戰(zhàn)剛需族價(jià)格底線 在當(dāng)今限購(gòu)、限貸的調(diào)控時(shí)代，剛需購(gòu)房者是廈門樓市的主流客群。業(yè)界普遍認(rèn)為，剛需置業(yè)者大多以購(gòu)買中小戶型為主，主力戶型在120平方米以下。據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局公布的市場(chǎng)信息，在2015年上半年廈門商品住宅分戶型銷售面積統(tǒng)計(jì)中，120平方米以下的中小戶型銷售面積為174.96萬(wàn)平方米，占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤因?yàn)閼粜捅容^小、單價(jià)比較合理、總價(jià)不高，因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤的定價(jià)也越來(lái)越高，這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤房?jī)r(jià)上漲之外，海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤也紛紛出現(xiàn)上漲，像同安房?jī)r(jià)也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬(wàn)二三。 不過(guò)，值得關(guān)注的是，盡管一些新盤定價(jià)“比較高”，但市場(chǎng)反響仍然熱烈。“廈門樓市的需求很旺盛，雖然擠掉一些實(shí)力比較弱的剛需購(gòu)房者，但并不影響整個(gè)銷售形勢(shì)。”一位資深業(yè)界人士這樣認(rèn)為。 剛需盤還會(huì)成為市場(chǎng)主流嗎？ 面對(duì)一些新盤定價(jià)越來(lái)越高，不少購(gòu)房者認(rèn)為，雖然是號(hào)稱剛需樓盤，但賣的卻是改善客群的價(jià)位，已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購(gòu)房者甚至稱“廈門已經(jīng)沒(méi)有剛需房了”。那么，我們?cè)撊绾稳ヅ卸ㄒ粋€(gè)樓盤是否為剛需？剛需樓盤是否依然還會(huì)是廈門市場(chǎng)的主流？ 按照業(yè)界通俗說(shuō)法，剛需即“剛性需求”，狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根，必須購(gòu)買的人生第一套住房。而實(shí)際上，除了首套置業(yè)者外，也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需只是一個(gè)相對(duì)的概念，每個(gè)階段剛需的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，它并不完全以價(jià)格來(lái)區(qū)分。比如在五六年前的廈門，總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)、每平方米六七千元的樓盤就可能是剛需購(gòu)房者追捧的項(xiàng)目。而當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元以上時(shí)，區(qū)域里有比較低的價(jià)格如每平方米15000元的樓盤也可算剛需盤?！拔矣X(jué)得，總價(jià)上可以比較好區(qū)分，以目前廈門整體房?jī)r(jià)水平狀況，總價(jià)在120萬(wàn)元以內(nèi)的房源，比較迎合首次置業(yè)者需求，可以算剛需房?！标惞⒔?**示，事實(shí)上，如果從人們購(gòu)買房子的目的看，剛需群體購(gòu)房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個(gè)角度看，市面上以兩房、小三房、三房為主的中小戶型樓盤，也可以稱為剛需盤。 顯然，在房?jī)r(jià)漲價(jià)預(yù)期，以及隨著廈門城市建設(shè)的不斷推進(jìn)的背景下，廈門市場(chǎng)上剛需樓盤的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)品細(xì)分，不再僅僅針對(duì)購(gòu)買力較弱的普通剛需客戶，而是把目標(biāo)鎖定在那些對(duì)品質(zhì)要求更高、有更強(qiáng)購(gòu)買力的高端剛需客群上?！霸谙拶J、限購(gòu)調(diào)控沒(méi)有發(fā)生改變的背景下，剛需客群依然成為樓市的主流，大多開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄這個(gè)主流市場(chǎng)，只不過(guò)他們?cè)诋a(chǎn)品上做足文章，推得更多的是高端剛需項(xiàng)目，這也許是未來(lái)廈門市場(chǎng)的主流?！币晃粯I(yè)界人士如是說(shuō)。 在一個(gè)供需不平衡的市場(chǎng)里，未來(lái)，廈門樓盤全面走上高端化或許是廣大購(gòu)房者必須面對(duì)的事實(shí)。 房?jī)r(jià)的上漲，勢(shì)必對(duì)購(gòu)房客戶進(jìn)行重新洗牌，支付能力比較弱的客戶將被擠出市場(chǎng)，一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流，市場(chǎng)拐點(diǎn)的出現(xiàn)也就為期不遠(yuǎn)。

• 問(wèn) 剛需買房要看重什么？具體怎么買剛需房？
  答

  剛需族在買房時(shí)，一般會(huì)面臨預(yù)算有限的現(xiàn)實(shí)。然而，剛需族同樣可以挑選到稱心如意的房子。下面，我們就來(lái)看看剛需族買房需注意什么問(wèn)題。 一、剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》***示，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。 二、剛需買房注意事項(xiàng) 1、不要被折扣數(shù)字忽悠 開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、交5000抵3萬(wàn)、交2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……看著這一個(gè)個(gè)折扣，是不是很心動(dòng)?小編提醒，越是心動(dòng)越需要冷靜。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心**后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。 2、做好購(gòu)房預(yù)算，理性購(gòu)房 剛需購(gòu)房，首要就是要做好購(gòu)房預(yù)算，**忌將所有的存款都用于買房。因?yàn)槌艘?*外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開(kāi)支。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適，不過(guò)，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 3、眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能只看當(dāng)下 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的**空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的**潛力就決定了投資的回報(bào)，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。 4、買房首選現(xiàn)房 在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題，難免不出意外。因此，剛需在買房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房。 5、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 在城市中，剛需購(gòu)房需求大，眾多開(kāi)發(fā)商也打出了剛需的營(yíng)銷牌。剛需族只要認(rèn)真挑選、比對(duì)，也能買到合適的房子。

• 問(wèn) 現(xiàn)在剛需買房合適嗎
  答

  2022年是非常適合購(gòu)房的年份，隨著政策的不斷實(shí)施，已經(jīng)穩(wěn)中有升，一邊央行放血，一邊政策放寬，購(gòu)房者還處于觀望的狀態(tài)，對(duì)于剛需只要搞清楚幾點(diǎn)，最佳時(shí)機(jī)也就來(lái)了。①剛需主要是自住，園區(qū)的環(huán)境，樓盤品質(zhì)都是關(guān)心的問(wèn)題，如果碰到都滿意的房子，出手也就到了。②口碑尤為重要。那些信譽(yù)不好會(huì)出現(xiàn)延期交房，質(zhì)量不過(guò)關(guān)，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的麻煩，選擇品牌房企成為了購(gòu)房者的統(tǒng)一認(rèn)知。③買房買的不是鋼筋水泥，而是生活狀態(tài)，而狀態(tài)與園區(qū)的配套密不可分。工作，居住等等方面是在購(gòu)房都要考慮到的，如果沒(méi)有晚上的配套以及物業(yè)，那么生活則不會(huì)舒適。④買房不光是今天還要明天，走勢(shì)情況一定要清楚，近兩年國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向，和城市規(guī)劃等部門以后有怎樣的大動(dòng)作。