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  上海首套房**比例在30%，如果購(gòu)買首套房采用的是公積金抵押貸款，首套房不足90平米的情況之下，公積金貸款的**比例不能夠低于20%，超過90平米以上的住房**款不能夠低于30%。購(gòu)買首套房還能夠享受比較優(yōu)惠的貸款利率，因?yàn)楸旧砩虾５南拶?gòu)政策比較嚴(yán)格，所以購(gòu)買二套房，**就已經(jīng)達(dá)到50%以上，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右。
  想要在上海買房，如果是上海戶籍的人群?jiǎn)紊淼脑捴荒苜?gòu)買一套住房，夫妻雙方都是上海戶籍的家庭，**多能夠購(gòu)買兩套住房。對(duì)于夫妻雙方一方是上海戶籍，另外一方非上海戶籍需要提供滿足5年的社?；蛘呤莻€(gè)稅證明，才能購(gòu)買兩套住房。對(duì)于非上海戶籍的家庭，只能購(gòu)買一套住房，并且必須要有一人有5年以上的連續(xù)社?；蛘呤莻€(gè)人所得稅的繳納記錄。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 16:47:09

相關(guān)問題

• 問 上海首套房**比例是多少 上海首套房**比例怎么算
  答

  首套房**比例是多少在各個(gè)地區(qū)的要求是不同的，所以對(duì)于購(gòu)房者而言掌握好其地區(qū)的首套房**比例尤為重要。接下來的小編就為您收集了上海市的首套房**比例的相關(guān)信息，希望對(duì)您有幫助。 一、現(xiàn)在**的情況可以分為 （一）在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;  （二）在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%; （三）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;  （四）其他的情況**低**為30%。 二、現(xiàn)在上海首套房**幾成 據(jù)了解，中國(guó)銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%到15%，建設(shè)銀行上海分行可申請(qǐng)至首套利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%，而工商銀行工作人員則表示跟進(jìn)給出利率優(yōu)惠的可能性較大，但**終以銀行通過征信等貸款審批程序以貸款資質(zhì)界定為準(zhǔn)。 為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。上海差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。

• 問 上海首套房**比例
  答

  目前上海首套房的**比例不低于35%，而且判斷首套房的標(biāo)準(zhǔn)是又認(rèn)房又認(rèn)貸，會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行審核，如果自身在外地有房屋抵押貸款的記錄，在上海買房會(huì)被認(rèn)為是第2套房。使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自有住房，**比例不低于50%，如果所購(gòu)買的是非普通住房，**比例不低于70%而且公積金的**高貸款額度為80萬元。上海限購(gòu)政策比較嚴(yán)苛，所以購(gòu)房者需要先審核自己的購(gòu)房資質(zhì)，目前對(duì)于外地戶籍在上海買房的人群，首先要以家庭為單位并且家庭名下無任何住宅類的房屋，擁有購(gòu)房前連續(xù)60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或者是個(gè)人所得稅的繳納證明，可以在上海市范圍內(nèi)現(xiàn)購(gòu)買一套住宅，已經(jīng)擁有一套住房的非本市戶籍家庭不允許購(gòu)買第2套，對(duì)于無法提供繳稅證明的家庭同樣無法購(gòu)房。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  就目前上海購(gòu)房的要求來看購(gòu)買首套住房，如果所購(gòu)買的住房建筑面積在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多數(shù)人們所購(gòu)買的房子，建筑面積都在90平米以上，無論是申請(qǐng)公積金貸款還是申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例都不低于30%，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款的話，不能夠低于35%，所以至少需要準(zhǔn)備30%的首付款，如果經(jīng)濟(jì)允許的話，可以多支付一部分的首付，這樣可以少貸款一些。像在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要先了解自己是否具備有上海的購(gòu)房資格，因?yàn)樵谏虾Ｙ?gòu)買房屋的限購(gòu)政策是比較嚴(yán)格的，單身人士尤其是單身的外地戶籍人士，是不能夠購(gòu)買房屋，必須要年滿18歲，并且是已婚的狀態(tài)，如果是上海本地的住戶，家庭名下只能夠有兩套住房，建議在購(gòu)房之前先要到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜チ私庖幌伦约菏欠窬邆溆匈?gòu)房的資格。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例：1、公積金使用住房公積金來支付首付款，住房在住面積在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面積超過90平米，首付款不低于30%。2、商業(yè)貸款在滿足上海地區(qū)購(gòu)房條件，名下無住房，無商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，以家庭為單位，申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例不低于35%。上海購(gòu)房資格：1、滬籍單身人士。單獨(dú)名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能夠有三套住房。2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購(gòu)買兩套住房。3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。可購(gòu)買兩套住房，但需要提供符合要求的社保或者是稅單證明。4、外地人在上海購(gòu)房。單身人士不能夠購(gòu)房，以家庭為單位，只能購(gòu)買一套住房，在上海社保和個(gè)稅連續(xù)繳納，滿足5年并且名下沒有住房或是房屋貸款記錄。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例目前可以分為以下幾種情況：1、如果購(gòu)買的是首套房，新房面積不超過90平米，那么首付最低可以為20%。2、如果購(gòu)買的是二套房，首付最低為60%。3、購(gòu)買的三套房，需要貸款的銀行結(jié)合房?jī)r(jià)的情況確定是否可以貸款。4、其他情況最低首付為30%。買房首付就是在購(gòu)買房屋時(shí)，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低額度，但是不能低于最低額度，余下的部分從銀行進(jìn)行貸款，自2006年6月1日起，個(gè)人按揭貸款的首付比例是不能低于30%的，但是考慮到中低收入群眾對(duì)于住房的需求，購(gòu)買首套房屋前，建筑面積低于90平米以下時(shí)，仍按照20%的首付款比例執(zhí)行。在進(jìn)行購(gòu)房之前，先查詢一下自己是否擁有購(gòu)房資格，而且還要結(jié)合自身的需求，篩選出適合自己的房源，同時(shí)還要考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力以及小區(qū)配套等相關(guān)因素，最終來確定房源。