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• 133****7036

  目前上海首套房的**比例不低于35%，而且判斷首套房的標(biāo)準(zhǔn)是又認(rèn)房又認(rèn)貸，會在全國范圍內(nèi)進(jìn)行審核，如果自身在外地有房屋抵押貸款的記錄，在上海買房會被認(rèn)為是第2套房。使用住房公積金貸款購買普通自有住房，**比例不低于50%，如果所購買的是非普通住房，**比例不低于70%而且公積金的**高貸款額度為80萬元。
  上海限購政策比較嚴(yán)苛，所以購房者需要先審核自己的購房資質(zhì)，目前對于外地戶籍在上海買房的人群，首先要以家庭為單位并且家庭名下無任何住宅類的房屋，擁有購房前連續(xù)60個月的社會保險或者是個人所得稅的繳納證明，可以在上海市范圍內(nèi)現(xiàn)購買一套住宅，已經(jīng)擁有一套住房的非本市戶籍家庭不允許購買第2套，對于無法提供繳稅證明的家庭同樣無法購房。
  

  查看全文↓ 2021-01-26 11:36:22

相關(guān)問題

• 問 上海首套房**比例
  答

  上海首套房**比例在30%，如果購買首套房采用的是公積金抵押貸款，首套房不足90平米的情況之下，公積金貸款的**比例不能夠低于20%，超過90平米以上的住房**款不能夠低于30%。購買首套房還能夠享受比較優(yōu)惠的貸款利率，因為本身上海的限購政策比較嚴(yán)格，所以購買二套房，**就已經(jīng)達(dá)到50%以上，而且貸款的利率也會上浮10%左右。想要在上海買房，如果是上海戶籍的人群單身的話只能購買一套住房，夫妻雙方都是上海戶籍的家庭，**多能夠購買兩套住房。對于夫妻雙方一方是上海戶籍，另外一方非上海戶籍需要提供滿足5年的社?；蛘呤莻€稅證明，才能購買兩套住房。對于非上海戶籍的家庭，只能購買一套住房，并且必須要有一人有5年以上的連續(xù)社?；蛘呤莻€人所得稅的繳納記錄。

• 問 上海首套房**比例是多少 上海首套房**比例怎么算
  答

  首套房**比例是多少在各個地區(qū)的要求是不同的，所以對于購房者而言掌握好其地區(qū)的首套房**比例尤為重要。接下來的小編就為您收集了上海市的首套房**比例的相關(guān)信息，希望對您有幫助。 一、現(xiàn)在**的情況可以分為 （一）在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;  （二）在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%; （三）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;  （四）其他的情況**低**為30%。 二、現(xiàn)在上海首套房**幾成 據(jù)了解，中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%到15%，建設(shè)銀行上海分行可申請至首套利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%，而工商銀行工作人員則表示跟進(jìn)給出利率優(yōu)惠的可能性較大，但**終以銀行通過征信等貸款審批程序以貸款資質(zhì)界定為準(zhǔn)。 為了落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。上海差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險管理原則大幅提高。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  就目前上海購房的要求來看購買首套住房，如果所購買的住房建筑面積在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多數(shù)人們所購買的房子，建筑面積都在90平米以上，無論是申請公積金貸款還是申請商業(yè)貸款，首付比例都不低于30%，如果申請的是商業(yè)貸款的話，不能夠低于35%，所以至少需要準(zhǔn)備30%的首付款，如果經(jīng)濟(jì)允許的話，可以多支付一部分的首付，這樣可以少貸款一些。像在購買房屋的時候，要先了解自己是否具備有上海的購房資格，因為在上海購買房屋的限購政策是比較嚴(yán)格的，單身人士尤其是單身的外地戶籍人士，是不能夠購買房屋，必須要年滿18歲，并且是已婚的狀態(tài)，如果是上海本地的住戶，家庭名下只能夠有兩套住房，建議在購房之前先要到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜チ私庖幌伦约菏欠窬邆溆匈彿康馁Y格。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例：1、公積金使用住房公積金來支付首付款，住房在住面積在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面積超過90平米，首付款不低于30%。2、商業(yè)貸款在滿足上海地區(qū)購房條件，名下無住房，無商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，以家庭為單位，申請商業(yè)貸款，首付比例不低于35%。上海購房資格：1、滬籍單身人士。單獨名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能夠有三套住房。2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍，最多可購買兩套住房。3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍?？少徺I兩套住房，但需要提供符合要求的社?；蛘呤嵌悊巫C明。4、外地人在上海購房。單身人士不能夠購房，以家庭為單位，只能購買一套住房，在上海社保和個稅連續(xù)繳納，滿足5年并且名下沒有住房或是房屋貸款記錄。

• 問 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例目前可以分為以下幾種情況：1、如果購買的是首套房，新房面積不超過90平米，那么首付最低可以為20%。2、如果購買的是二套房，首付最低為60%。3、購買的三套房，需要貸款的銀行結(jié)合房價的情況確定是否可以貸款。4、其他情況最低首付為30%。買房首付就是在購買房屋時，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低額度，但是不能低于最低額度，余下的部分從銀行進(jìn)行貸款，自2006年6月1日起，個人按揭貸款的首付比例是不能低于30%的，但是考慮到中低收入群眾對于住房的需求，購買首套房屋前，建筑面積低于90平米以下時，仍按照20%的首付款比例執(zhí)行。在進(jìn)行購房之前，先查詢一下自己是否擁有購房資格，而且還要結(jié)合自身的需求，篩選出適合自己的房源，同時還要考慮開發(fā)商的綜合實力以及小區(qū)配套等相關(guān)因素，最終來確定房源。