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  使用房產(chǎn)人指的就是實際占用房屋的單位和個人。正常情況之下，房屋所有產(chǎn)權(quán)人通常指的是房屋的購買者對于房屋擁有所有權(quán)，包括房屋內(nèi)所配套的設(shè)施設(shè)備，都屬于合法的擁有者，可以是使用房產(chǎn)人。但使用房產(chǎn)人不一定是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，如果房屋的使用人是承租者對于房屋只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)也不能夠?qū)Ψ课葸M行買賣。
  目前我們在購買房屋的過程當中，如果所購買的是二手房，除了要面對房屋的所有產(chǎn)權(quán)人之外，如果房屋本身已經(jīng)處于出租的情況，還需要面對房屋的使用人。所以在購房之前需要要求房屋所有人對于房屋進行收回，避免房屋當中還有其他人居住，對于租期還沒有到的房子要和所有人和居住人簽署相關(guān)的協(xié)議，盡可能的保障自己在一定的期限內(nèi)正常收回房子的使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 16:44:23

相關(guān)問題

• 問 使用房產(chǎn)人是什么意思
  答

  使用房產(chǎn)人是房屋在拆遷的過程當中，對于被拆遷房屋以及其他附屬物擁有合法使用權(quán)到公民或者是法人。一般來說房屋的所有人就包含房產(chǎn)的使用人，但房產(chǎn)的使用人不一定是房屋的所有人。特別是在進行拆遷的過程當中，房屋的所有人能夠享受到拆遷之后的補償政策。目前在市面上常出現(xiàn)的拆遷房，大多數(shù)沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是在擁有所有產(chǎn)權(quán)證之后5年才能夠上市交易，在購買時要多進行甄別。在購房的過程當中，除了購買新的商品房之外，購買二手房也成為了很多人的選擇，無論是商品房還是安置房，都需要提前了解房屋的相關(guān)信息，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否和賣房人的相關(guān)信息匹配，如果有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人需要以書面的形式同意出讓房屋，才能夠辦理房產(chǎn)的交接。

• 問 房產(chǎn)出典人是什么意思
  答

  房產(chǎn)出典人指的是承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次性支付相應(yīng)的錢款，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個人。在一定的時間內(nèi)承典人將相關(guān)的錢款歸還，可以贖回自己的房屋，如果到期之后沒有按照當時預(yù)定的金額支付相應(yīng)的情況，則會失去該房屋的所有權(quán)。房屋出點可以認作為是一種暫時出賣房屋進行融資的方法，屬于有償?shù)姆申P(guān)系。在房屋出典的期間，出典人對房屋所使用的相關(guān)權(quán)益而取得的金錢是不需要支付利息的，能夠?qū)Ψ课輰嵤┱加泻褪褂玫臋?quán)利，但不能夠隨意進行處罰，如果在相規(guī)定的時間內(nèi)沒有歸還典價款則會取得該房屋的所有權(quán)能夠?qū)崟r處理出租轉(zhuǎn)讓等多種權(quán)益，在這期間還需要負責(zé)房屋的正常維修，此外在房屋出典的期間，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人是什么意思
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始?！　〕擎?zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅屬于資源稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∑醵悾侵笇ζ跫s征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。

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• 問 商業(yè)用房是什么意思？
  答

  商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等?！　￡P(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

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• 問 商業(yè)用房是什么意思
  答

  商業(yè)用房指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，除此之外，像寫字樓或者是一切和商業(yè)性質(zhì)有關(guān)的房屋都屬于商業(yè)用房。如果不是特別好分辨的話，像底層臨街的房屋，基本上都屬于商業(yè)用房。住宅房與商業(yè)用房之間有什么區(qū)別1、二者之間土地年限是不同的，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。2、商品住宅屬于商品屬性的普通住宅，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、在用途方面也會有一定的區(qū)別。商用房可以用來居住，也可以用來開店從事商業(yè)活動而住宅房只能用來居住，不能開店。4、產(chǎn)權(quán)到期之后，普通住宅是自動續(xù)期的，而且繳納的土地出讓金費用也會比商業(yè)用房的土地出讓金要少。5、從落戶政策上來看，商業(yè)住房不能夠落戶，也就意味著購買公寓是不能夠落戶的。6、商業(yè)住房的居住密度比較大，有些樓房一層甚至有20戶左右的家庭。住宅房一層最多只有2-4戶，居住的人員比較少，比較安靜，舒適體驗比較好。