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• 133****6172

  豪宅稅是144平方以上才開始進(jìn)行征收的。就目前我國的政策來說，在交易的過程當(dāng)中，如果房屋的建筑面積已經(jīng)超過144平方米，無論是所繳納的稅費(fèi)還是所享受的優(yōu)惠政策都與其他面積的住房類型有著較大的區(qū)別，不僅需要按照全部房款的3%收取契稅，而且如果是二手房，在交易的過程當(dāng)中還會面臨收取增值稅。因?yàn)?44平方米以上的住房已經(jīng)不再屬于剛需住房而屬于改善型住房，所以會繳納更多的稅費(fèi)。
  在目前我國所推出的豪宅稅主要是為了區(qū)分普通住宅和非普通住宅，現(xiàn)在在上海已經(jīng)率先開始征收。而且除了面積進(jìn)行判斷之外，如果實(shí)際的成交價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于該地區(qū)市場指導(dǎo)價的1.2倍以上，都成為了非普通住宅，需要按照一定的比例征收豪宅稅?？梢栽诮灰字跋虍?dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:10:56

相關(guān)問題

• 問 豪宅稅是多少平方以上
  答

  我國認(rèn)為豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是個人購買144平方米以上的普通住房或者是購買第2套以及第2套以上的住房。針對于豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，可以參考以上的平米數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在辦理房屋交易的過程當(dāng)中，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果所購買的房屋是非住宅類的住房，則按照5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。至于豪宅稅，因?yàn)槊總€城市的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，并不是所有的城市都需要進(jìn)行征收。豪宅是指的是我國對于具有較強(qiáng)購買能力的消費(fèi)者，購買了高價或者是高檔的住房，所征收的消費(fèi)稅，就以深圳為例，羅湖區(qū)超過390萬、福田區(qū)超過470萬、南山區(qū)超過490萬等的住房在交易的過程當(dāng)中，會要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，針對于契稅、營業(yè)稅的繳納、個人所得稅會有一定的變化。

• 問 豪宅稅是多少平方以上
  答

  豪宅稅一般是按照房屋的面積進(jìn)行計(jì)算，大多數(shù)的城市房屋面積大于144平方米，就已經(jīng)算做豪宅，而且在交易的過程當(dāng)中，面積超過144平方米的房屋所繳納的稅費(fèi)也有著較大的區(qū)別。比如常見的契稅面積在超過144平方米以后就無法再享受優(yōu)惠政策，需要按照全部房款的3%進(jìn)行收取，此外除非是名下唯一的住房，否則還要按照增值部分收取5.6%的營業(yè)稅。豪宅稅主要是為了區(qū)分普通住宅和非普通住宅，除了要看房屋的面積大小之外住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下，實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上幾乎可以判斷為非普通住宅。而且被普通住宅在之后出售的過程當(dāng)中，還會繳納個人所得稅，按照房款總額的1%或者是兩次交易差價的20%進(jìn)行收取，相對來說繳納的稅費(fèi)會比較多。

• 問 交契稅選存量房還是增量房
  答

  交契稅選存量房還是增量房要根據(jù)自己所購買的房產(chǎn)實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。增量房其實(shí)就是我們常說的新房也就是一手房，還沒有進(jìn)行過交易，一般指的就是開發(fā)商所新建造的商品房。如果在購房的過程當(dāng)中所購買的是二手房，在繳納契稅時需要選擇存量房。無論是存量房還是增量房，繳納契稅都要遵循相應(yīng)的原則按照是否是首次購買以及購買是否是普通住宅，按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。就我國現(xiàn)行的契稅征收原則，個人首次購買普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%比例的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，所購買的房屋建筑平米也在90平米以上，則按照總房款1.5%的比例收取契稅。對于很多的購房者來說，如果所購買的房屋是非普通類住房，比如說公寓或者是商用住房需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問 144平方以上契稅要交多少？144平方以上的要交豪宅稅嗎？
  答

  賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業(yè)單位是企業(yè)所得稅，如果是個人是個人所得稅）。 其中營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)：如果是新建房屋按成交價全額計(jì)稅，如果是購進(jìn)再銷售的，一般可以按差額計(jì)稅，如果成交價無法確定房屋面積超過144平方，賣方哪些稅需要交納？

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• 問 多少平方交豪宅稅呢？有規(guī)定嗎?
  答

  個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。豪宅，歷來被作為樓市中的風(fēng)向標(biāo)，但往往即使樓市低谷的時候，豪宅盤的價格卻往往是**堅(jiān)挺的，因此豪宅有富人資產(chǎn)安全島之稱。國外對豪宅都會征稅，房子越貴，住得越好，交的稅越多。

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