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• 132****9933

  賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業(yè)單位是企業(yè)所得稅，如果是個人是個人所得稅）。
  其中營業(yè)稅計稅依據(jù)：如果是新建房屋按成交價全額計稅，如果是購進(jìn)再銷售的，一般可以按差額計稅，如果成交價無法確定房屋面積超過144平方，賣方哪些稅需要交納？

  查看全文↓ 2018-12-15 03:54:35
• 132****3610

  住宅和商業(yè)房屋轉(zhuǎn)手需要交納主要費(fèi)用
  1、營業(yè)稅:差額的5.55%(具體參考下面解釋)
  2、個人所得稅:全額的1%
  3、印花稅(0.01%)以及土地增值稅:全額的0.6%
  4、契稅3% ，住宅面積小于144平契稅為1.5% ，90平米以下1%
  對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策暫作如下調(diào)整:將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
  對個人購買普通商品住房給予適當(dāng)補(bǔ)貼。對個人首次購買市區(qū)范圍內(nèi)90平方米及以下的普通商品住房，暫免收房屋登記費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)減半收取;在取得房屋所有權(quán)證后，暫按其所繳納地方契稅數(shù)額的60%給予補(bǔ)貼。對于個人首次購買90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下的住房，暫按其所繳納地方契稅數(shù)額的30%給予補(bǔ)貼。
  明確普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。凡住宅小區(qū)建筑容積率0.8以上，單套建筑面積144平方米以下，住房實(shí)際成交價格低于同級土地上住房平均交易價格1.44倍以下，均享受普通商品住房優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-15 03:54:29
• 146****0699

  賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業(yè)單位是企業(yè)所得稅，如果是個人是個人所得稅）。稅率5%。
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-12-15 03:54:24

相關(guān)問題

• 問 144以上的交多少契稅？
  答

  144㎡以上的房子要交3%的契稅。　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

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• 問 房子超過144平方交什么稅
  答

  超過144平米以上的房屋，在交易的過程當(dāng)中需要按照房屋成交價的3%收取契稅。此外還要繳納印花稅、住房維修基金以及其他的費(fèi)用。目前我國為了平衡房價，市場根據(jù)購房面積的大小制定了階梯的收稅政策，而且購買首套住房和第2套住房的稅率也各不相同，當(dāng)房屋面積超過144平米以后，不再屬于普通商品房，相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會有所升高。144平米以上的房屋已經(jīng)屬于非普通住宅，相對來講住宅小區(qū)的容積率高于1.0，而且現(xiàn)在城市當(dāng)中有很多的空置房屋，并且越來越多的人進(jìn)入到了觀望的狀態(tài)，有明顯供大于求的趨勢，在購買房屋時也更注重于居住的體驗感，對于首次置業(yè)的購房者比較受歡迎的房屋面積在90平米到140平米之間，日后轉(zhuǎn)手也會比較方便，而且相對來說購房的經(jīng)濟(jì)壓力也會比較小。

• 問 144平米以上契稅要交多少？有知道的嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 買房對于144以下面積跟144以上面積要交多少契稅?
  答

  現(xiàn)在契稅優(yōu)惠政策還有,首次購房90平以下以上3%。二套了全是3%

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• 問 144平方米算豪宅嗎？
  答

  這個面積一般不算豪宅。即使是在中心城市的市中心，面積也不算大。

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