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• 133****2082

  二手房可以買。如今在房產(chǎn)交易市場(chǎng)過程當(dāng)中，二手房的房源還是比較多的，再加上二手房有著比較多的優(yōu)勢(shì)條件，已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多剛性需求購房者的首選。特別是在面臨一些因?yàn)橹庇缅X或者是其他原因而急于出售的二手房價(jià)格會(huì)比新房要低很多，并且絕大多數(shù)的售房都已經(jīng)進(jìn)行過了裝修，如果不存在有裝修的質(zhì)量問題，對(duì)于很多的購房者來說可以拎包入住，省去了很多的時(shí)間。
  購買二手房也要注意相關(guān)的手續(xù)，并且注意事項(xiàng)比較多，尤其是在購房之前要考察房子的產(chǎn)權(quán)問題，看是否具備有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果產(chǎn)權(quán)信息不明確或者是有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人要做好相關(guān)的調(diào)查。此外如果房屋還正處于出租的階段，也要提前收回房屋。首先二手房的房齡因?yàn)楸容^長，所以對(duì)于房子的質(zhì)量本身也要做好相關(guān)的檢查。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 14:04:52

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房可以按揭嗎?二手房怎么按揭買?
  答

  購買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問 二手房可以買嗎
  答

  二手房是可以買的，現(xiàn)在我國二手房的房源已經(jīng)越來越多，在購買的時(shí)候可以尋求正規(guī)的中介公司幫忙挑選適合自己的房子，二手房對(duì)于新房來說，不僅可以直接入駐省去了等待的時(shí)間，而且很多的二手房都已經(jīng)完成了裝修，對(duì)于一些要求不是特別高的人群，可以省去大量的時(shí)間，還能夠節(jié)省相應(yīng)的裝修費(fèi)用，屬于比較好的選擇。二手房在交易的過程當(dāng)中，首先要明確自己的購房需求，一些二手房的房齡比較高，如果選擇房屋抵押貸款的形式購房還要考慮貸款的時(shí)間以及所貸款的額度是否在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。房屋的質(zhì)量也是重點(diǎn)考慮的問題，一些時(shí)間比較長的房子，可能存在有線路老化或者是漏水，可以多看幾所房子，盡可能的選擇房齡比較短的房屋購買，避免整體的大修。

• 問 二手房可以落戶嗎? 買二手房可以遷戶口嗎
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同

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• 問 公積金怎么買二手房? 買二手房可以公積金貸款嗎
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元

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• 問 二手房可以買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  自行交易在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是非常熟悉，對(duì)交易的過程不是非常了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。委托交易委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司的**大好處就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L期合作的銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達(dá)成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場(chǎng)，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會(huì)增加費(fèi)用開支，而且中介市場(chǎng)良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場(chǎng)，用自己的方式爭(zhēng)取自己的利益。特殊交易方式——拍賣與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的**大特點(diǎn)就是形式公開、價(jià)格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)“欺賣家，哄買家”的“低價(jià)收房、高價(jià)賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的**大好處就是，買賣雙方對(duì)二手房價(jià)格都缺乏信息支撐時(shí)，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識(shí)輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而**大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值。二手房拍賣的主要特點(diǎn)是定向購買，因?yàn)榕馁u之前都會(huì)通過公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購買，而且拍賣傭金會(huì)比中介傭金便宜一些。

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