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• 153****2991

  商品房自然災(zāi)害倒塌了如果房屋本身已經(jīng)不存在有貸款的問題，由于自然災(zāi)害而倒塌國家會有一定的補償政策，比如常見的異地安置。特別是一些土地使用期尚未到期的情況，對于購房者來說，會得到相應(yīng)的補償。但如果房屋自身還處于還貸款的階段，即便是因為自然災(zāi)害而倒塌，房屋受損不見，貸款者也有義務(wù)按月還清剩下的貸款。
  房屋抵押貸款成功之后，借款人和銀行之間屬于債務(wù)關(guān)系，和房屋是否存在沒有直接的關(guān)系。所以在出現(xiàn)自然災(zāi)害之后，如果抵押物和貸款人共同失蹤尚未償還的貸款也會核銷處理，銀行會終止合同。但如果說抵押物消失，但借款人存在并且承認借貸關(guān)系，有能力就需要繼續(xù)償還，如果沒有能力也可以走相應(yīng)的保險程序，具體還要看當時的國家政策。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:04:20

相關(guān)問題

• 問 商品房倒塌了怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商的樓盤，應(yīng)該由他們和施工單位負責，畢竟產(chǎn)權(quán)沒有到期。如果是以前的單位分房改成的商品房，就得找房產(chǎn)局了。

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• 問 ??地震商品房倒塌了怎么辦
  答

  地震屬于不可抗力。交付前的滅失風險由出賣人承擔，交付后的滅失風險由買受人承擔

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• 問 ??如果買的商品房倒塌了怎么辦？
  答

  1、購買房子的時候，開發(fā)商會給業(yè)主發(fā)放質(zhì)量保證書的，在質(zhì)量保證書規(guī)定的年限內(nèi)房子發(fā)生非人為的倒塌或毀壞，國家政府會追究開發(fā)商的責任，如果發(fā)生人員傷亡，開發(fā)商要承擔全部連帶責任；至于賠償方面，要看業(yè)主或政府和開發(fā)商之間的商討決定?！　?、根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十六條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權(quán)責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??如果地震商品房倒塌了怎么辦？
  答

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個“慘”字了得。那么保險公司會賠償嗎？研讀保險單的免責條款，記憶中免責的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險公司一分錢都不賠的。無奈啊！有蠻橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因為房子包括房產(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個殼子而累一輩子。

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• 問 自然災(zāi)害安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子稱為小產(chǎn)權(quán)房!!!

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