已有8個(gè)回答

• 138****9802

  在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子稱為小產(chǎn)權(quán)房!!!

  查看全文↓ 2014-03-22 17:11:40
• 137****9445

  不是，可以辦到房產(chǎn)證的，不過一般都要入住很久后才會(huì)分批次統(tǒng)一辦理

  查看全文↓ 2014-03-21 17:02:00
• 134****9021

  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  小產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  海房在線

  查看全文↓ 2014-03-21 10:59:44
• 157****3117

  只要有大產(chǎn)的房本都是大產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:38:40
• 138****3317

  這是兩回事。安置房不是小產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2014-03-20 09:41:23
• 132****4444

  沒有風(fēng)險(xiǎn)的土地使用證本來(lái)就只有個(gè)的有房產(chǎn)證就可以了

  查看全文↓ 2014-03-20 09:27:58
• 155****5151

  您好！你可以到附近的中介公司咨詢一下

  查看全文↓ 2014-03-19 22:52:51
• 133****4351

  您好，去找家中介公司詢問一下

  查看全文↓ 2014-03-19 22:27:41

相關(guān)問題

• 問 商品房自然災(zāi)害倒塌了怎么辦
  答

  商品房自然災(zāi)害倒塌了如果房屋本身已經(jīng)不存在有貸款的問題，由于自然災(zāi)害而倒塌國(guó)家會(huì)有一定的補(bǔ)償政策，比如常見的異地安置。特別是一些土地使用期尚未到期的情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果房屋自身還處于還貸款的階段，即便是因?yàn)樽匀粸?zāi)害而倒塌，房屋受損不見，貸款者也有義務(wù)按月還清剩下的貸款。房屋抵押貸款成功之后，借款人和銀行之間屬于債務(wù)關(guān)系，和房屋是否存在沒有直接的關(guān)系。所以在出現(xiàn)自然災(zāi)害之后，如果抵押物和貸款人共同失蹤尚未償還的貸款也會(huì)核銷處理，銀行會(huì)終止合同。但如果說(shuō)抵押物消失，但借款人存在并且承認(rèn)借貸關(guān)系，有能力就需要繼續(xù)償還，如果沒有能力也可以走相應(yīng)的保險(xiǎn)程序，具體還要看當(dāng)時(shí)的國(guó)家政策。

• 問 房子因自然災(zāi)害受潮發(fā)霉，能用維修基金修嗎？
  答

  自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋受潮發(fā)霉，根據(jù)維修基金的具體規(guī)定，通?？梢允褂镁S修基金來(lái)修復(fù)此類損壞，但需先通過物業(yè)或相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)和評(píng)估。確保保存好相關(guān)維修記錄和費(fèi)用憑證，以便后續(xù)申請(qǐng)維修基金時(shí)的審核。

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• 問 安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。土地證、房產(chǎn)證都可以辦理，需等到樓盤竣工驗(yàn)收后才能辦理。如果過戶，需要房產(chǎn)證、土地證下來(lái)之后辦理。過戶時(shí)需要買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（夫妻雙方的）、房產(chǎn)證、土地證、買賣協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理。買房需繳納契稅、印花稅，如不足5年還要繳納房產(chǎn)交易稅，工本費(fèi)。

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• 問 ??安置房小產(chǎn)權(quán)嗎？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 安置房子是大產(chǎn)權(quán)嗎？安置房也屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

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